Grosszügiges 61/2 Zimmer Einfamilienhaus im Châletstil mit Sauna und 3 Garagen

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1 Grosszügiges 61/2 Zimmer Einfamilienhaus im Châletstil mit Sauna und 3 Garagen Lehriedstrasse 13, 8843 Oberiberg Verkauf Vermittlung Beratung Schätzung Vermietung Bürglipark Immobilien AG Sonnenrain Wollerau Tel

2 Inhaltsverzeichnis Ortsbeschrieb 3 Orts-/Situationsplan 4 Katasterplan 5 Objektübersicht / Kaufpreis 6 Bilder 8 Grundrisse 15 Baubeschrieb 19 Grundbuchauszug 21 Kontakt 23 Lehriedstrasse 13 l Oberiberg 2

3 Ortsbeschrieb Oberiberg Allgemein Die Gemeinde Oberiberg gehört zum Bezirk Schwyz und liegt an der Ibergereggstrasse zwischen Einsiedeln und Schwyz, 1130 m ü. M.. Oberiberg umfasst eine Fläche von 32.9 km2 und zählt rund 820 Einwohner. Der Steuerfuss beträgt 150% ohne Kirchensteuer. Verkehrsverbindungen Mit dem Postauto gelangen Sie in 30 Minuten nach Einsiedeln. Vor dort aus stehen Zugverbindungen nach Pfäffikon SZ und Zürich zur Verfügung. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten Die Gemeinde führt den Kindergarten und die Primarschule (1. Klasse bis 6. Klasse). Die Oberstufenschule (Sekundar- und Realschule) sind Schulen des Bezirkes Schwyz und werden in Unteriberg geführt. Einkäufe für den täglichen Bedarf können im Dorf getätigt werden. Vorhanden sind Bäckerei, Metzgerei, Volg-Laden sowie ein Sportgeschäft. Erholung / Sport / Freizeit Die Ferien- und Sportregion Ybrig liegt in einer idyllischen und offenen Voralpenlandschaft auf m.ü.m. Das Ferien-und Sportzentrum Hoch-Ybrig und die sonnig gelegenen Ferienorte Ober- und Unteriberg sind Sommer und Winter ein beliebtes Ziel für Tagesausflüge und Ferien. Vita-Parcours, Tennisplätze, Minigolfanlage, Kinderspielplätze, Mountainbike-Routen, Hallenbad usw. befinden sich in der Nähe. Im Golf Club Ybrig in Studen steht der Golfsport für ein aktives, sportliches Freizeitvergnügen und mit der gezielten Juniorenförderung bietet der Club ein familienfreundliches und erholsames Umfeld. Der Platz mit den fünf spielbestimmenden Seen ist äusserst abwechslungsreich und erfordert ein überlegtes Spiel. Lehriedstrasse 13 l Oberiberg 3

4 Orts-/Situationsplan Lehriedstrasse 13 l Oberiberg 4

5 Katasterplan Lehriedstrasse 13 l Oberiberg 5

6 Objektübersicht / Kaufpreis Katasternummer: 135 Objekt: Freistehendes, sehr grosszügiges 6 1/2 Zimmer Einfamilienhaus im Châletstil mit Sauna und 3 grossen Garagen. Baujahr: 2008 Sehr ruhige, sonnige Lage, direkt angrenzend an die Landwirtschaftszone. Blick in die Berge und auf Oberiberg. Grundstücksfläche: Kubatur: Eigenmietwert: Wohnfläche: m2 1' m3 CHF 21' m2 Raumaufteilung: Erdgeschoss: (Zimmerflächen) Wirtschaftsraum m2 Heizung 8.50 m2 Sauna/Dusche m2 Korridor 5.50 m2 3 Garagen m2 Obergeschoss: Wohnen/Essen/Küche Gäste-WC Balkon Sitzplatz 1. Dachgeschoss: Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 4 Bad/WC Dusche/WC Korridor Balkon Balkon m m m m m m m m m m m m2 Lehriedstrasse 13 l Oberiberg 6

7 Objektübersicht / Kaufpreis 2. Dachgeschoss: ausgebauter Dachraum ca m2 Verkaufspreis: Bezug: Notariats- und Grundbuchkosten: CHF 1'850' nach Vereinbarung Werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Zahlungsabwicklung: - CHF bei Unterzeichnung der Kaufzusage - noch zu vereinbarende Anzahlung bei Beurkundung Kaufvertrag - Restbetrag zahlbar bei Eigentumsübertragung Lehriedstrasse 13 l Oberiberg 7

8 Bilder Aussenansicht Aussenansicht Lehriedstrasse 13 l Oberiberg 8

9 Bilder Aussicht Balkon Dachgeschoss Aussicht Balkon Dachgeschoss Lehriedstrasse 13 l Oberiberg 9

10 Bilder Aussicht Balkon Dachgeschoss Aussicht Balkon Dachgeschoss Lehriedstrasse 13 l Oberiberg 10

11 Bilder Küche Küche Lehriedstrasse 13 l Oberiberg 11

12 Bilder Wohnzimmer Essbereich Lehriedstrasse 13 l Oberiberg 12

13 Bilder Sauna/Dusche Sauna/Dusche Lehriedstrasse 13 l Oberiberg 13

14 Bilder Badezimmer Wirtschaftsraum Lehriedstrasse 13 l Oberiberg 14

15 Grundriss Erdgeschoss Lehriedstrasse 13 l Oberiberg 15

16 Grundriss Obergeschoss Lehriedstrasse 13 l Oberiberg 16

17 Grundriss Dachgeschoss Lehriedstrasse 13 l Oberiberg 17

18 Grundriss Schnittplan Lehriedstrasse 13 l Oberiberg 18

19 Baubeschrieb Fundation Armierte Bodenplatte PC 300, 25 cm stark, auf Magerbetonsohle. Untergeschoss Umfassungswände in Beton PC 300, 25 cm stark, innere Tragwände mit Kalksandstein 15 cm stark, Decke über UG in Beton PC 300, 25 cm stark. Erd-, Ober- und Dachgeschoss Umfassungswände, innen mit Backstein 15 cm stark, aussen Lattenrost 2 x 60 mm stark mit Isolation 2 x 60 mm stark, äussere Verkleidung mit Holzschalung, 1 x grundiert und 2 x mit Holzlasur behandelt. Decke über EG in Beton 20 cm stark. Fassaden Untergeschoss in Beton, Erdgeschoss und Obergeschoss mit Holzschalung verkleidet. Balkongeländer in Holz, rustikale Ausführung. Alles Holz 1 x grundiert und 2 x mit Holzlasur hellbraun behandelt. Bedachung Die Dachkonstruktion ist gehobelt und von unten sichtbar, Natur behandelt. Dacheindeckung mit Ziegel. Spenglerarbeiten Die Dachrinnen und Abläufe, etc. in Kuper. Sanitärinstallationen Abwasserleitungen und Frischwasserleitungen zu den Sanitär-Apparaten. WC-Entlüftung über Dach geführt und verkleidet. Terrasse Abdichtungen, Randabschluss und Entwässerung. Gipserarbeiten Innere Gipserarbeiten, Wände und Decken, Abrieb. Heizung Die Heizungsanlage wird mit einer Wärmepumpe betrieben. In allen bewohnten Räumen ist eine Bodenheizung mit Einzelraumthermostat installiert. Lehriedstrasse 13 l Oberiberg 19

20 Baubeschrieb Elektroinstallationen Nach Vorschriften SEV und Wertvorschriften EW. Sonnerieanlage, Gegensprechanlage, Lampenstellen, Steckdosen, etc. Fenster Holz-Metall-Fenster K-W1.2. Die Fenster sind weiss gestrichen. Drehkippbeschlag in jedem Raum. Wetterschutz Alu-Fensterläden mit festen Brettli. Balkon Bodenbelag mit Überzug leicht im Gefälle und frostbeständige Keramikplatten. Geländer: Unterkonstruktion und Abdeckung, Eisen verzinkt und geschwärzt. Verkleidung mit Parallelbretter in Fichte, Farbe wie Fassadenschalung. Umgebungsarbeiten Vorplatz, Terrasse, Sitzplatz sowie Umgebung beim Eingang mit Sickersteinpflästerung. Bodenbeläge Wohnen/Essen: Parkettbodenbelag Küche: Parkettbodenbelag Schlafzimmer: textile Bodenbeläge Bad/WC und Dusche/WC: Plattenbeläge Wände: Keller/Heizung: Kalksandstein gestrichen Bad/WC und Dusche/WC: Plattenbeläge alle übrigen Räume: Abrieb gestrichen Lehriedstrasse 13 l Oberiberg 20

21 Grundbuchauszug Lehriedstrasse 13 l Oberiberg 21

22 Grundbuchauszug Lehriedstrasse 13 l Oberiberg 22

23 Kontakt Bürglipark Immobilien AG Sonnenrain Wollerau Telefon Fax info@buerglipark.ch Allgemeines Die in dieser Dokumentation gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information. Sie geben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Umsetzung der Pläne. Geringfügige Änderungen gegenüber des vorliegenden Kaufobjektes bleiben vorbehalten. Offerte unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten S.E. & O. Mitglied Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft SVIT Mitglied Schweizerische Maklerkammer SMK Lehriedstrasse 13 l Oberiberg 23