Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen Oberwiesenstrasse 5, 8500 Frauenfeld

Transkript

1 Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen Oberwiesenstrasse 5, 8500 Frauenfeld Paul Marthaler Vreni Marthaler Moosweg Frauenfeld paul.marthaler@marthaler-immobilien.ch vreni.marthaler@marthaler-immobilien.ch

2 Ortsplan

3 Situationsplan

4 Objektbeschrieb Ort Lage Frauenfeld Standort Verkehrstechnische Erschliessung Schulen / Kindergärten Einkaufsmöglichkeiten Umgebung/Freizeit Die Stadt Frauenfeld ist der Hauptort des Kantons Thurgau sowie des Bezirks Frauenfeld und bietet seinen über Einwohnern eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Aufgrund seiner geographischen Lage und der wirtschaftlichen und politischen Verortung gehört Frauenfeld sowohl zur Metropolregion Zürich als auch zur Ostschweiz. Die vielfältigen örtlichen und regionalen Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe machen die Stadt zu einer beliebten Arbeits- und Wohngemeinde für Angestellte und Fachkräfte. Angrenzend an die Altstadt und in nächster Näher zur gemächlich fliessenden Murg an ruhiger Wohnlage. Die Verkehrsanbindung von Frauenfeld ist hervorragend, über die A1 und die A7 erreicht man schnell Zürich, St. Gallen oder Konstanz. Die Stadt verfügt über ausgezeichnete Bahnverbindungen wie Intercity, S- Bahnen, Regionalzüge oder die Frauenfeld-Wil-Bahn. Kindergarten bis und mit Sekundarschule im Ort, weiterführende Bildungsmöglichkeiten in Frauenfeld, Weinfelden, Kreuzlingen und Romanshorn. Die Altstadt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten mit dem öv (Stadtbushaltestelle in unmittelbarer Nähe) oder zu Fuss erreichbar. Das rege Vereinsleben ermöglicht eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung mit einem vielfältigen Angebot für kulturell und sportlich Interessierte. Frauenfeld mit seiner gut ausgebauten Infrastruktur lässt fast keine Wünsche offen.

5 Objektbeschrieb Gebäudedaten Grundbuchdaten Gebäude- Versicherungsdaten Baujahr Sanierungen / Renovationen Grundstück Fläche Anmerkungen, Vormerkungen, Dienstbarkeiten Inhalt Versicherungssumme 1962 Laufend erfolgt, gem. beiliegender Aufstellung Umbaukosten, z.b.: Sanierung Westfassade 2002, Fenster 2002/2003, Gasheizung 2007, Fassadensanierung Süd 2008 Nr '137 m2 Siehe Grundbuchauszug Siehe Grundbuchauszug Siehe Grundbuchauszug m3 Fr. 1'931' Bauzonendaten W3, Wohnzone 3 Altlasten Denkmalschutz Kurz-Baubeschrieb Bauart / Konstruktion Fenster/Sonnenschutz Dach Heizung Elektrisch Raumprogramm Innenausbau Wohnungen Kein Eintrag (KbS Thurgis) Kein Eintrag Thurgis Mischbauweise, Keller/Geschossdecken, Oberbau Backstein Kunststofffenster 2-fach, Rollladen Satteldach mit Sparrenlage, Ziegeleindeckung Gas-Zentralheizung, Zentralboiler, Radiatoren Sicherheitskasten mit 10 A FI-Kippsicherungen Pro Geschoss zwei bis drei Wohnungen, gemäss Mieterspiegel Abgeschlossene Küchen, Bäder mit Tageslicht Sinnvolle Einteilungen, mittelgrosse Räume, keine gefangenen Zimmer, geräumige Küchen, Sanierungen mit guten Materialien ausgeführt

6 Bauzustand und Qualität Nutzbarkeit Grundrissqualität Flexibilität Erschliessung Parkierung Nebenflächen Sinnvolle Einteilung, mittelgrosse Räume, keine gefangenen Zimmer durchschnittlich, Zimmerzusammenlegungen möglich gut, es sind alle Medien vorhanden 4 Einstellplätze, 5 Aussenabstellplätze Ein Kellerabteil pro Wohnung, alle grossen Wohnungen ein Estrichabteil Standard Raumverhältnisse Überdurchschnittlich, Raumhöhen 2.40m, ab 3.5 Zi-Whg. ein separates kleines WC, geräumige Küchen, grosser Korridor Zustand Wohnungmix Materialisierung Technik Aussenhülle Innen Haustechnik Hochparterre 1.Obergeschoss 2.Obergeschoss Dachgeschoss Einfache bis gute Oberflächen und Einbauten Durchschnittlich, Gasheizung, Zentralboiler, Radiatoren, Waschküche mit Tumbler und Secomat im UG Fassade und Dach älter jedoch i.o, Fensterersatz 2002 Wohnungen teilweise erneuert, teilweise mit Erneuerungsbedarf Heizungsersatz 2007, Elektroverteilung und Sicherung x 4.5 Zi-Whg, 1 x 5.5 Zi-Whg 1 x 4.5 Zi-Whg, 1 x 1.0 Zi-Whg, 1 x 3.5 Zi-Whg 1 x 4.5 Zi-Whg, 1 x 1.0 Zi-Whg, 1 x 4.5 Zi-Whg 1 x 2.0 Zi-Whg, 1 x 2.0Zi-Whg, Estrichabteile

7 Gebäudeversicherung

8 Gebäudeversicherung

9 Grundstück-Auszug

10 Grundstückauszug

11 Mieterspiegel

12 Umbaukosten

13 Ansichten, aussen

14 Wohnungen Hochparterre Fotos oben: HP links, 4.5 Zimmer-Wohnung Fotos unten: HP rechts, 5.5-Zimmer-Wohnung

15 Wohnungen Obergeschoss Fotos oben: 1.OG rechts, 3.5 Zimmer-Wohnung Fotos unten: 1. OG links, 4.5 Zimmer-Wohnung

16 Wohnungen/ Estrich Dachgeschoss Fotos oben: Dachgeschoss rechts, 2 Zimmer-Wohnung Fotos unten: Dachgeschoss Mitte: Estrichabteile Dachgeschoss links, 2. Zimmer-Wohnung

17 Nebenräumlichkeiten

18 Weiteres Vorgehen Preisvorstellung Fr Jährlicher Mietertrag Fr ; in diesem Betrag sind folgende Nebenkosten enthalten: Hauswartung, Strom, Wasser/Abwasser, Kehrichtgebühren, TV Anschluss, total ca. Fr Effektiver Nettomietzins somit ca. Fr Bruttorendite ca % Weiteres Vorgehen Besichtigungen nach Absprache möglich. Eingabe verbindlicher Angebote bis Ende April Hinweise Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenzeitlicher Verkauf/Vermietung und Änderung bleiben vorbehalten. Bei einer Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber der Firma Marthaler Immobilien AG Anspruch auf die Ausrichtung einer Provision oder Spesenerstattung. Ihre Ansprechpartner Marthaler Immobilien AG Paul Marthaler Vreni Marthaler Moosweg 8, 8500 Frauenfeld Tel Tel