Verkaufsdokumentation Mehrfamilienhaus mit Gewerbeteil 8356 Ettenhausen

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1 Verkaufsdokumentation Mehrfamilienhaus mit Gewerbeteil 8356 Ettenhausen Verkaufspreis Fr ImoVer GmbH Consulting Immobilien- Versicherungstreuhand info@imover.ch Haldenstrasse Stettfurt

2 Inhaltsverzeichnis 1 WOHNLAGE 2 2 ALLGEMEINE ANGABEN ENTFERNUNGEN 3 3 NUTZUNGEN 4 4 BAUVORSCHRIFTEN, NUTZUNGSRESERVEN OBJEKTBESCHREIBUNG AUSBAU AUSBAU 5 5 FOTOS 6 6 FOTOS 7 1 Wohnlage Das Mehrfamilienhaus liegt etwas zurück versetzt an der Verbindungsstrasse Ettenhausen TG-Elgg ZH. Die Lage der Immobilie ist in dem noch am meisten historisch geprägtem Teil von Ettenhausen. Die Gemeinde Ettenhausen ist eine ehemalige Ortsgemeinde der politschen Gemeinde Aadorf. Aadorf hat mit Einwohner eine respektable Grösse. Beschreibung ÖV Verkehrsverbindungen Schulen Einkaufen Bis zur Bus-Station sind es nur 170m. Der Bahnhof Aadorf ist in vier Minuten erreichbar. Die Züge nach Zürich bzw. St. Gallen verkehren halbstündlich. Zürich ist mit dem Zug in 24 Minuten erreichbar. Bis zur Autobahn A1-Matzingen ist die Distanz 4.8 km. Die Distanz nach Zürich ist 51km. Kindergarten und Unterstufe sind im Dorf. Bis zur Oberstufe in Aadorf ist die Distanz ca. 1.5 km. April

3 2 Allgemeine Angaben Adresse Wohnugstypen Elggerstrasse 20, 8356 Ettenhausen 3 Wohnungen 2 1/2 Zimmer 1 Wohnung 5 1/2 Zimmer Baujahr 1892 Sanierungen 1990,1993, 2000, 2005, 2008, 2013 Konstruktionsart Grundbuch Verkauf Mischbauweise Untergeschoss 1/2, Vollgeschosse 2 Parzelle Nr. 304, Grundbuch Aadorf ImoVer GmbH Rolf Bänziger Haldenstrasse 7, 9507 Stettfurt rolf.baenziger@imover.ch Entfernungen Öffentliche Verkehrsmittel Postautohaltestelle Km 0.17 Aadorf Km 1.5 Autobahnanschluss A1 Matzingen Km 4.5 Zürich Km 51 St. Gallen Km 50 Wil SG Km 15 Schulen Kindergarten / Unterstufe Km 0.5 Schulen Sekundarstufe Km 1.5 Einkauf Aadorf Km 1.7 April

4 3 Nutzungen Parzellenfläche 889 m 2 Wohnflächen 344 m 2 Grosse Terasse mit Wintergarten Gewerbe- und Verkaufsflächen 140 m 2 Garageplätze 4 Aussenparkplätze 4 4 Bauvorschriften, Nutzungsreserven Ausnützungsziffer 0.5 Grenzabstände 3 m Gebäudehöhe 7 m Gebäudelänge 25 m Lärmempfindlichkeitsstufe III Keine Altlasten vorhanden 4.1 Objektbeschreibung Konstruktion, Ausbau und Technik 2-geschossiges Wohnhaus, teils unterkellert mit ausgebautem Estrichgeschoss: Fundation Naturboden, Beton. Kellerumfassungswände Bollensteinmauerwerk. Geschossdecken in Holzbalkenlage. Oberbau Riegelbau ausgefacht. Fassade verputzt. Kunststofffenster 2-fach IV. Fensterläden Alu. Krüppelwalmdach mit Bieberschwanzzeigel-Eindeckung. Spenglerarbeiten in Kupfer. 4.2 Ausbau Ausbau Zimmer Bad EG Bad 1. OG Bad 2. OG Küche EG Küche 1. OG Küche DG Küche DG Legende (Boden, Wand, Decke, Ausbau) Teppich, Holzpanelen, Tapete, Abrieb, Holzkasetten, Holzpanelen Plattenbelag, Plattenbelag, Abrieb, WC, Lavabo, Dusche, Lüftung, Waschmaschine Novilon, Plattenbelag, Holzpanelen, WC, Lavabo, Badewanne, Fenster Novilon, Novilon, Hoztäfer, WV, Lababo, Dusche, Fenster Platten, Abrieb, Abrieb, Küche mit GS, KS, BO, GLKH, DAH, Stein-Abdeckung Platten, Abrieb, Abrieb, Küche mit GS, KS, BO, GLKH, Steamer, Stein-Abdeckung Novilon, Abrieb, Täfer roh, Küche mit BO, KS, GLKH, DAH, KH-Abdeckung Novilon, Abrieb, Täfer lakiert, Küche mit BO, KS, Gussplatten, DAH, KH-Abdeckung GS: Geschirrspühler, KS: Kühlschrank, BO: Backofen, GLKH: Glaskeramikherd, DAH: Dampfabzugshaube, KH: Kunstharzabdeckung April

5 4.3 Ausbau Technik Energieform Wärmeverteilung Sanitärleitungen Elektroinstallationen Kachelofen, Elektrospeicher, Tentralboiler elektrisch Verteilung über Elektrospeicher PE, Eisen Sicherungskasten mit 10-Ampère FI-Kippsicherungen Bauzustand und Qualität Die Liegenschaft darf als überdurchschnittlich bezeichnet werden. Nutzbarkeit Grundrissqualität Flexibilität Erschliessung Parkierung Standard Raumverhältnisse Materialisierung Technik Nebenräume einfache Grundrisse Zimmerzusammenlegung möglich sehr gut, alle Medien vorhanden gut, 4 Einstellplätze, 4 Abstellplätze durchschnittlich, Raumhöhe ca m ein Bad pro Wohnung durchschnittlich, EG und 1. OG höherer Ausbaustandard unterdurchschnittlich, Elektrospeicherheizung, Isolationswerte nicht dem heutigen Stand entsprechend überdurschnittlich, Naturkeller, Estrich Zustand Aussenhülle durchschnittlich, Fassade und Dach i.o. Fenster 1993 Innen durchsnitttlich, EG und 1. OG teils erneuert, DG älterer Ausbau Haustechnik mässig, mittelfristiger Erneuerungsbedarf Renovationen 1990 Bad 2. OG, 1993 Fenster-IV, 2000 Bad 2. OG, 2005 Küche 1. OG, 2008 Erdgeschoss und Dachgeschoss, 2013 Wasserenthärtungsanlage Umgebungsanlagen, Zufahrten Einfache Umgebungsarbeiten Süd Vorplatz Zementpflastersteine, Baumbestand, Hauszugang, Kellereingang, Ziergarten Ost Vorplatz asphaltiert Nord Hauszugang, Rasen, Booenstützmauer West Gebäude auf Grenze Raumprogramm EG EG OG DG DG Backstube, Laden, Garage, Aufenthaltsraum, Lager Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad Wohnzimmer, Esszimmer, Zimmer 1, Zimmer 2, Zimmer 3, Zimmer 4, Küche, Bad Wohnzimmer, Zimmer, Küche, Bad Zimmer, Küche, Bad April

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