Verkaufsdokumentation

Transkript

1 Immofocus.ch AG Verkaufsdokumentation MFH mit Restaurant, 5103 Wildegg Immofocus.ch AG Monika Hintermann Im Stetterfeld 2 CH-5608 Stetten

2 Inhaltsverzeichnis MFH mit Restaurant... 2 Standort / Lage... 3 Verkehrsanbindung / Schulen... 4 Galerie... 5 Liegenschaft und Umgebung... 5 Wohnungen... 6 Restaurant... 8 Gebäudebeschrieb und Basisdaten... 9 Eckdaten Grundriss Investitionen/Sanierungen Kosten-/Ertragssituation Verkauf und Beratung Verkaufsmandat Verbindlichkeit Kontakt

3 MFH mit Restaurant Wir freuen uns, Ihnen diese interessante Anlagemöglichkeit in Wildegg vorstellen zu dürfen. Die zu verkaufende Liegenschaft verfügt über 12 Mietwohnungen sowie 1 Restaurant mit Saal. Dazu gehören 4 Einzel Garagen sowie 16 Aussenabstellplätze. Die gut unterhaltene Liegenschaft besteht aus einem alten Teil mit Baujahr 1930 und einem neuen Teil, Baujahr Gleichzeitig mit dem Neubau des Wohnhauses wurde der Altbau renoviert. Die Liegenschaft wurde stets gut unterhalten und die Wohnungen laufend renoviert. Die gute Flächenqualität der Wohnungen sowie das moderate Mietzinsniveau gewährleisten eine gute Vermietbarkeit der einzelnen Mietobjekte. Zurzeit ist das Restaurant nicht vermietet. Diese Räumlichkeiten können um genutzt werden und bieten einem Käufer die Möglichkeit, diese für eine eigene Geschäftstätigkeit zu nutzen. Die Finanzierung wäre in diesem Fall über die Mietzinseinnahmen der Wohnungen gesichert. 2

4 Standort / Lage 5103 Möriken-Wildegg Die Gemeinde besteht aus den beiden Ortsteilen Wildegg (359 m.ü.m.) und Möriken (387 m.ü.m.) die etwas mehr als einen Kilometer voneinander entfernt sind. Die Gemeinden liegen in der Agglomeration Lenzburg und zählen 4'393 Einwohner. In einem Perimeter von 10 und 20 Minuten Fahrzeit rund um Möriken-Wildegg leben 34'000 respektive 300'000 Einwohner. Von Möriken-Wildegg aus können innerhalb einer halben Stunde mit dem Auto 711'000 Einwohner und 311'000 Beschäftigte in der Schweiz erreicht werden. Steuerfuss Gemeinde: 97 % 3

5 Bruggerstrasse 2/4, 5103 Wildegg Die Liegenschaft liegt an zentraler Lage in Wildegg, direkt am zentralen Kreisel. Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit Bahnhof und Bus. Die Wohnlage ist sehr zentral. Die Geschäfte und Schulen sind in Gehdistanz erreichbar. Verkehrsanbindung / Schulen Wildegg liegt am Kreuzungspunkt der Hauptstrasse 5 zwischen Aarau und Brugg und der Hauptstrasse 26 durch das Seetal. Eine autobahnähnliche Schnellstrasse führt zum Aschluss Aarau-West der Autobahn A1 bei Hunzenschwil und weiter nach Aarau. Weitere Autobahnanschlüsse finden sich bei Mägenwil und Lenzburg. Der Bahnhof Wildegg liegt an der Haupteisenbahnlinie Olten-Aarau-Brugg-Zürich. Zwischen den Bahnhöfen Wildegg und Lenzburg verkehren zwei Buslinien der Gesellschaft Regionalbus Lenzburg. Eine weitere Buslinie verkehrt von Lenzburg über Möriken nach Brunegg. Die Gemeinde verfügt über vier Kindergärten und zwei Schulzentren, in denen sämtliche Schulstufen der obligatorischen Volksschule unterrichtet werden. Die nächstgelegene Kantonsschule (Gymnasium) befindet sich in Aarau. 4

6 Galerie Liegenschaft und Umgebung 5

7 Wohnungen 6

8 7

9 Restaurant 8

10 Gebäudebeschrieb und Basisdaten Bei der Liegenschaft Bruggerstrasse 2/4 handelt es sich um eine Wohnliegenschaft mit 12 Wohnungen, 1 Restaurant mit Saal (Total 90 Plätze), vier Einzelgaragen und 14 Aussenabstellplätzen. Zone Dorfzone, AZ 1 Grundstücksfläche Raumprogramm 1'148 m2 MFH mit Restaurant UG: Lager, Mieterkeller, Heizung, Waschraum mit MW & Tumbler, Velokeller EG: Restaurant, Saal, WC, Küche, Kühlraum, Vorratsraum 1.OG 4. OG: 12 Wohnungen 4 Garagen, 16 Parkplätze Gebäudeversicherung CHF 3'411'000 (2015) 9

11 Eckdaten Baujahr 1930/1974 Sanierungen Wohnungsmix Gebäudestruktur Konstruktion Erschliessung Dach Heizung Entkalkungsanlage Wärmeverteilung Gebäudeversicherungswert 2006 wurden Fenster (Schallschutz Fenster), Bodenbeläge, Küchen ersetzt 1 x Restaurant mit Saal 1 x 1,5 Zi-Whg 1 x 2,5 Zi-Whg 2 X 3-Zi-Whg 2 x 3,5 Zi-Whg 1 X 4-Zi-Whg 4 X 4,5-Zi-Whg 1 x 3,5-Zi-Attika-Whg 4 x Garagen 16 x Abstellplätze Fünf Vollgeschosse plus Dachgeschoss Massivbauweise über Treppenhaus mit Lift Satteldach mit Ziegeleindeckung Fernwärme (Holcim) vorhanden über Radiatoren CHF 3'411'000 Besonderes Keine Leerstände der Wohnungen seit 1974 Mietzins-Erhöhungspotenzial vorhanden Möglichkeit einer sehr attraktiven Hypothekenübernahme (Libor 1,06%) Restaurant Zurzeit nicht vermietet. Umnutzung als Praxisoder Büroräume möglich. 10

12 Grundriss 11

13 Investitionen/Sanierungen 2006/2007 Sanierung Küchen Renovation Restaurant Schallschutz Fenster ganzes Haus Neue Garagentore CHF 281' GS und WM/Tumbler Attika-Wohnung 5. OG CHF 5' Gartenrestaurant & neue Parkplätze Restaurant Böden, Herd & Lager Küche & Bodenbeläge Attika-Whg. Sanierung Küche/Bad 2.5-Zi-Whg CHF 100' Sanierung Böden/Bad 2.5-Zi-Whg. CHF 10' Küchensanierung Altbau Schallschutzfenster & Bad Attika-Whg. CHF 78' diverse Investitionen/Sanierungen CHF 120'000 TOTAL INVESTITIONEN / SANIERUNGEN ca. CHF 600'000 12

14 Kosten-/Ertragssituation Netto Mietzinseinnahmen Wohnungen (Sämtliche Nebenkosten werden direkt verrechnet) Restaurant mit Saal (nicht vermietet) CHF 3' x 1,5 Zi-Whg CHF x 2,5 Zi-Whg CHF X 3-Zi-Whg CHF x 3,5 Zi-Whg CHF X 4-Zi-Whg CHF X 4,5-Zi-Whg CHF 1' ' x 3,5-Zi-Attika-Whg CHF 1' x Garagen CHF x Abstellplätze CHF Nettomietertrag p.a. CHF 195'620 Verkaufspreis CHF 3'850'000 Bruttorendite 5,08 % 13

15 Verkauf und Beratung Verkaufsmandat Die Immofocus.ch AG ist für diesen Verkauf die Alleinbeauftragte. Der Verkauf erfolgt grundsätzlich an den Meistbietenden. Bei einer Käufervermittlung durch Dritte besteht weder gegenüber dem/der AuftraggeberIn noch gegenüber der Beauftragten Anspruch auf eine Provision oder sonstige Entschädigung. Verbindlichkeit Die vorliegende Verkaufsdokumentation wurde nach den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen verfasst. Diese sind unverbindlich und enthalten keine Zusicherungen. Bei Beurkundung gelten die Bestimmungen des Kaufvertrages. Kontakt Immofocus.ch AG Monika Hintermann Im Stetterfeld 2 CH-5608 Stetten T +41 (0) M +41 (0) F +41 (0) info@immofocus.ch 14