Erstvermietung. Neubau Mehrfamilienhaus Hunzenschwil. 2 ½-Zimmer-Wohnungen Minergie zertifiziert

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1 Neubau Mehrfamilienhaus Hunzenschwil 2 ½-Zimmer-Wohnungen Minergie zertifiziert Erstvermietung REALIT TREUHAND AG l Bahnhofstrasse 41 l 5600 Lenzburg l l info@realit.ch l

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3 Inhaltsverzeichnis Inhaltsverzeichnis Allgemeine Informationen Ortsbeschrieb Projekt Gebäudeansichten und Tiefgarage Grundrisspläne 2 ½-Zimmer-Wohnungen Mietzinsübersicht Visualisierungsbilder Erstvermietung und Beratung 3

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5 Allgemeine Informationen Mehrfamilienhaus in Hunzenschwil Anzahl Wohnungen 8 1 ½-Zimmer-Wohnungen 24 2 ½-Zimmer-Wohnungen Parkplätze 33 Einstellplätze in Tiefgarage 10 Aussenabstellplätze 4 Besucherparkplätze Keller 1 Kellerraum pro Wohnung Andere Räume 1 Veloraum im UG (nicht abschliessbar) Bezugstermin 1. Oktober 2014 Bauherrschaft Immoluni AG Hauptstrasse Hunzenschwil Architekt Walker Architekt AG Neumarkt Brugg Erstvermietung und Beratung REALIT TREUHAND AG Bahnhofstrasse Lenzburg 1 5

6 Ortsbeschrieb Die Gemeinde Hunzenschwil AG Hunzenschwil ist eine Einwohnergemeinde des Bezirks Lenzburg im Kanton Aargau. Sie liegt zwischen dem Suhrental im Westen und dem Seetal im Osten. Im Südosten erhebt sich der Lotten (545 m ü. M.), ein Molassehügel, der das nördliche Ende zwischen dem Wynental und dem Seetal bildet. Die Gemeinde zählt rund Einwohner (Stand 30. Juni 2013) und der Steuerfuss liegt seit dem Jahr 2013 bei 95 %. Das Gemeindegebiet beträgt 326 Hektaren, wovon 80 Hektaren bewaldet und 134 Hektaren überbaut sind. Nachbargemeinden sind Rupperswil, Schafisheim, Gränichen und Suhr. Weitere Informationen finden Sie auf der Homepage Schulen Die Gemeinde verfügt über zwei Kindergärten und einer Primarschule. Die Real-, Sekundarund Bezirksschule können in Suhr, Rupperswil oder Schafisheim besucht werden. In Aarau befindet sich die nächstgelegene Kantonsschule. Einkauf Für den täglichen Bedarf sind in Hunzenschwil verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Denner Filiale, Coop Tankstellenhshop, der bis spät Abends sowie auch am Sonntag geöffnet ist, VOLG etc.) vorhanden. Eine Bank, eine Post und der Möbel Märki sind ebenfalls im Dorf zu finden. Grössere Einkäufe können in der nahen Umgebung erledigt werden. Medizinische Grundversorgung Die medizinische Grundversorgung ist in der Umgebung abgedeckt. Ärzte aller Fachgebiete bieten ihre Dienste an. Das Kantonsspital Aarau ist nur 10 Minuten entfernt. Gastronomie Für das leibliche Wohl ist im Ort gut gesorgt. Diverse Restaurant- und Hotelbetriebe stehen zur Verfügung. Lenzburg, mit einem noch vielfältigeren Gastronomieangebot, ist mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar. 6

7 Ortsbeschrieb Freizeitangebote In Hunzenschwil sind eine Menge Vereine (Frauen und Männerturnverein, Gym-Fu, Indoor Soccer Club etc.) tätig, die sich immer über neue Mitglieder freuen. Ebenfalls hat die Gemeinde eine gemütliche Waldhütte und fünf gut gekennzeichnete Waldwanderwege eingerichtet. Weitere Freizeitgestaltungsmöglichkeiten oder Sportangebote findet man in den Nachbargemeinden. Verkehrsanbindung Hunzenschwil liegt äusserst verkehrsgünstig, an der Hauptverkehrsader Zürich-Bern. Das Dorf ist über die Autobahn A1 durch die Ausfahrt Aarau-Ost erreichbar. Die Autostrasse T5 führt von dort nach Aarau, die rund 7 Kilometer entfernte Kantonshauptstadt. Bis nach Lenzburg sind es 4 Kilometer. Der Bahnhof in der Gemeinde liegt an der SBB-Bahnlinie Zofingen- Lenzburg und ist in einer Minute zu Fuss erreichbar. Ebenfalls fährt in Hunzenschwil die Buslinie der Gesellschaft Regionalbus Lenzburg. Die nächste Bushaltestelle ist in knapp 3 Minuten zu erreichen. Der Bus verkehrt zum Bahnhof Lenzburg bzw. nach Rupperswil innert kürzester Zeit. Lage 7

8 Projekt Planung Es entstehen komfortable Mietwohnungen, die durch eigenständige Architektur und modernen Innenausbau begeistern. Hunzilive steht für modernsten Wohnkomfort und lässt Ihnen Raum zur Verwirklichung Ihrer Träume. Nachhaltigkeit ist bei diesem Projekt grossgeschrieben: Hunzilive wird im Minergiestandard realisiert Minergie steht für einen niedrigen Energieverbrauch, ressourcenschonende Bauweise und hohen Wohnkomfort. Der Minergiestandard wird unter anderem durch eine Pelletsheizung sowie einer kontrollierten Wohnungskomfortlüftung mit Wärmerückgewinnung erreicht. Eine thermische Solaranlage auf dem Hauptdach dient zur Unterstützung der Heizung für Warmwasser. Die Werterhaltung des Gebäudes wird verbessert und es entstehen deutliche Energiekosteneinsparungen. Alle Wohnungen erfüllen die Standardwerte bezüglich Schallschutz, was für ein angenehmes nebeneinander sorgt. Situation Die zeitlose Architektur fügt sich selbstbewusst ins bestehende Wohnquartier ein. 8

9 Gebäudeansichten und Tiefgarage Südfassade Untergeschoss Keller und Einstellplätze Querschnitt 9

10 Grundrisspläne 2 ½-Zimmer-Wohnungen Wohnungstyp 3 und 4 entspricht den gleichen Grundrissen im EG - 3. OG Balkongrösse 9.4 m² 1. OG - 3. OG 10

11 Grundrisspläne 2 ½-Zimmer-Wohnungen Wohnungstyp 6 (kein Reduit) entspricht den gleichen Grundrissen im EG - 3.OG Balkongrösse 9.4 m² 1. OG - 3. OG 11

12 Grundrisspläne 2 ½-Zimmer-Wohnungen Wohnungstyp 7 entspricht den gleichen Grundrissen im EG - 3.OG Balkongrösse 9.4 m² 1. OG - 3. OG 12

13 Mietzinsübersicht Whg Stockwerk Whg ca. BF m² ca. BF m² ca. BF m² Mietzins p.mt. NK akonto Mietzins p.mt. Typ Nr. Wohnung Balkon Keller exkl. NK in CHF in CHF inkl. NK in CHF 3. Obergeschoss 1 ½ 3. OG vermietet 1 ½ 3. OG vermietet 2 ½ 3. OG vermietet 2 ½ 3. OG vermietet 2 ½ 3. OG vermietet 2 ½ 3. OG ' '550 2 ½ 3. OG vermietet 2 ½ 3. OG vermietet 2. Obergeschoss 1 ½ 2. OG vermietet 1 ½ 2. OG vermietet 2 ½ 2. OG vermietet 2 ½ 2. OG vermietet 2 ½ 2. OG vermietet 2 ½ 2. OG vermietet 2 ½ 2. OG vermietet 2 ½ 2. OG vermietet 1. Obergeschoss 1 ½ 1. OG vermietet 1 ½ 1. OG vermietet 2 ½ 1. OG vermietet 2 ½ 1. OG vermietet 2 ½ 1. OG vermietet 2 ½ 1. OG vermietet 2 ½ 1. OG reserviert 2 ½ 1. OG vermietet Erdgeschoss 1 ½ EG vermietet 1 ½ EG vermietet 2 ½ EG vermietet 2 ½ EG vermietet 2 ½ EG vermietet 2 ½ EG vermietet 2 ½ EG vermietet 2 ½ EG vermietet 13

14 Visualisierungsbilder Musterwohnung Eingangsbereich Wohnen / Essen / Küche Essen / Küche Schlafzimmer Badezimmer Reduit mit Waschmaschine / Tumbler 14

15 Erstvermietung und Beratung Beratung und Erstvermietung REALIT TREUHAND AG Bahnhofstrasse Lenzburg 1 Ihre Beraterin Michèle Schüttel Tel. direkt Fax michele.schuettel@realit.ch Website Für eine persönliche Beratung oder bei Unklarheiten stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Mitglied des Schweizerischen Verbandes der Immobilienwirtschaft 15

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