E LSAU. Wohnen am Südhang. Neubau mit sechs Eigentumswohnungen. Auwiesenstrasse 20/ Elsau

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1 E LSAU Wohnen am Südhang Neubau mit sechs Eigentumswohnungen Auwiesenstrasse 20/ Elsau

2 2 Zuhause

3 Im wunderbaren Wohnkonzept an idyllischer Lage geniesst man die Vorteile der Landschaft und profitiert von der Nähe zur Stadt Winterthur. Das Grundstück befindet sich an einer Südhanglage im Grünen. In der verkehrsberuhigten 30-er Zone wohnt man ruhig und geniesst die Familienfreundlichkeit. 3

4 Richtung Kreuzlingen, Konstanz, Romanshorn Winterthur E LSAU Wohnen am Südhang Elgg Die Gemeinde Elsau befindet sich in der östlichen Agglomeration Winterthur und bietet idealen Wohn- und Lebensraum im Grünen. Im schönen Dorf, mit einer Fläche von 805 Hektaren wovon 178 Hektaren nur aus Wald bestehen, wohnen rund 3400 Einwohner. Die sieben Dörfer und Weiler Elsau, Räterschen, Schottikon, Rümikon, Tolhusen, Schnasberg und Fulau werden vom gesamten Gemeindegebiet umfasst. Richtung Bern, Basel Flughafen Zürich Zürich Kloten Greifensee Kyburg Pfäffikersee Turbenthal Momentan beträgt der Steuerfuss 121% (ohne Kirche). Legislaturziel des Gemeinderates ist eine Senkung innert den nächsten 4 Jahren. Elsau hat sehr gute Verkehrsanbindungen. Die Autobahnzufahrt A1 Richtung Zürich, Winterthur und St. Gallen ist 8 Autominuten entfernt. Den Bahnhof Elsau-Räterschen erreichen sie in nur 7 Fussminuten. Im Halbstundentakt fahren hier Züge Richtung Winterthur (8 Minuten) oder nach Wil SG Zürichsee (ca. 20 Minuten). Ebenso fährt im Halbstunden - takt der Bus ab Haltestelle Pestalozzistrasse (NFB 680), die sie in 10 Fussminuten erreichen. In ca. 20 Minuten gelangen Sie mit dem Bus nach Winterthur oder Elgg. Ab 6. Dezember 2018 verkehrt eine Direktverbindung im Stundentakt nach Zürich HB. 4

5 Frauenfeld Richtung St.Gallen Aadorf Wil Lebensqualität 5

6 Schwimmbad Rümikerstrasse Elsauerstrasse Elsau Elsauerstrasse Schule Im Schründler Oberstufe Pestalozzistrasse Wohnen am Südhang Auwiesenstrasse 20/22 Auwiesenstrasse Pestalozzistrasse Obere Egg Untere Egg Obere Schärerstrasse Heidenbüelstrasse Eulach Untere Schärerstrasse Elsauerstrasse N Gemeinde Im Rain Bushaltestelle Pestalozzi (Bus Nr ) Landi Stationsstrasse Bahnhof SBB Richtung A1 Winterthur/Zürich Post Stationsstrasse Einkauf Pestalozzistrasse Richtung A1 St. Gallen Eulach 6

7 Zur gut ausgebauten Sport- und Freizeitinfrastruktur gehören das Schwimmbad «Niderwis», der Sportplatz mit zwei Fussballfeldern und die neue Sporthalle. Zahlreiche Sport- und Freizeitvereine sind in Elsau verankert. Nebst den jährlichen kulturellen Anlässen, bietet das nahegelegene Erholungsgebiet Eulachtal einen idealen Ausgleich zum Alltag. Kindergärten, Primarschule und Sekundarschule befinden sich in der Gemeinde und sind in rund 12 Fussminuten erreichbar. Elsau liegt gemäss Gemeinde Ranking 2015 der Weltwoche auf Platz 42 von 921 bewerteten Gemeinden. gemeinderating/2012/gemeinderating2015.pdf Alles was Sie für den täglichen Bedarf brauchen finden Sie im Dorf selbst. Der Coop, eine Metzgerei und die Post sind schon in 5 bis 6 Fussminuten erreichbar. In 5 Autominuten gelangen Sie zum soeben eröffneten Landi. In nur 6 Autominuten erreichen Sie den Media Markt, Coop und Migros in Winterthur-Hegi. Oder den in Winterthur den Coop Grüzemarkt bereits in 10 Autominuten. Weitere Informationen finden Sie unter: 7

8 Grenze Grenze Nordfassade Vorbehältlich der Baugenehmigung durch die Gemeinde Elsau (wird ca. Februar 2015 erwartet) Grenze Grenze Grenze Südfassade Nordfassade Massstab 1:200 / November m Grenze Grenze Grenze Grenze 0 Ostfassade Westfassade 8 Vorbehältlich der Baugenehmigung durch die Gemeinde Elsau (wird ca. Februar 2016 erwartet)

9 HAUS 22 Situation HAU S 20 9

10 HAUS AUWIESENSTRASSE 22 A 4,5-Zimmer-Wohnung mit 114,9 m 2 NWF Gartenfläche 128,5 m 2 Bad, Dusche, WC, Doppellavabo Dusche, WC, Lavabo Wäscheraum 10,8 m 2 Abstellräume 7,9 m 2 und 2,1 m 2 Kellerabteil 5,7 m 2 auf Strassenebene Zimmer 1 BF: 17,4m 2 Bad, Kochen, Essen BF: 29,0m 2 Wohnen BF: 24,6m 2 DU, WC 8,4m 2 DU, WC 4,3m 2 Zimmer 2 BF: 10,5m 2 Abstell, Waschen 10,8m 2 BF: 9,1m 2 Zimmer 3 BF: 11,6m 2 W/T Abstell 7,9m 2 Wohnung 1 EG (Lift) Erdgeschoss 10

11 W/T Abstell 2,1m m 2 10,8m 2 Bad, Zimmer 1 4,3m 2 8,4m 2 Wohnung 2 EG Zimmer 3 Abstell/ Waschen BF: 9,1m 2 DU, WC Abstell Zimmer 2 BF: 11,6m 2 BF: 10,5m 2 Wohnen BF: 24,6m 2 DU, WC BF: 17,4m 2 Kochen, Essen BF: 29,0m 2 HAUS AUWIESENSTRASSE 20 A 4,5-Zimmer-Wohnung mit 114,9 m 2 NWF Gartenfläche 137,5 m 2 Bad, Dusche, WC, Doppellavabo Dusche, WC, Lavabo Wäscheraum 10,8 m 2 Abstellräume 10 m 2 und 2,1 m 2 Kellerabteil 5,7 m 2 auf Strassenebene N m Massstab 1:

12 HAUS AUWIESENSTRASSE 22 B 5,5-Zimmer-Wohnung mit 160,3 m 2 NWF Gartenfläche inklusiv Loggia und gedecktem 118,1 m 2 Bad, Dusche, WC, Doppellavabo Dusche, WC, Lavabo Wäscheraum 7,6 m 2 Abstellräume 3,1 m 2 und 4,6 m 2 Kellerabteil 7,6 m 2 auf Strassenebene Zimmer 2 Zimmer 1 BF: 16,5 m 2 BF: 23,8 m 2 Zimmer 3 BF: 12,8 m 2 Kochen, Essen BF: 19,1 m 2 Loggia 13,0 m 2 Reduit BF: 7,6 m 2 W/T Korridor 10,1 m 2 Abst. 3,1 m 2 Bad, DU, WC BF: 10,6 m 2 DU, WC BF: 4,5 m 2 Wohnen BF: 30,4 m 2 Eing. 7,5 m 2 Ged. Zimmer 4 (oder Wohnerweiterung) BF: 25,0 m 2 2,8 m 2 Wohnung 1 OG 22B Abste BF: 4,6 22C Abstell BF: 4,6 m 2 Lift Obergeschoss 12

13 ll Abstell m 2 20B BF: 4,6 m 2 20C Abstell BF: 4,6 m 2 Zimmer 1 BF: 23,8 m 2 Bad, DU, WC BF: 10,6 m 2 W/T Reduit BF: 7,6 m 2 Wohnung 2 OG Ged. Eing. 2,8 m 2 7,5 m 2 DU, WC BF: 4,5 m 2 Korridor 10,1 m 2 Abst. Zimmer 3 3,1 m 2 BF: 12,8 m 2 Zimmer 2 BF: 16,5 m 2 HAUS AUWIESENSTRASSE 20 B 5,5-Zimmer-Wohnung mit 160,3 m 2 NWF Zimmer 4 (oder Wohnerweiterung) BF: 25,0 m 2 Wohnen BF: 30,4 m 2 Kochen, Essen BF: 19,1 m 2 Loggia 13,0 m 2 Gartenfläche inklusiv Loggia und gedecktem 110,2 m 2 Bad, Dusche, WC, Doppellavabo Dusche, WC, Lavabo Wäscheraum 7,6 m 2 Abstellräume 3,1 m 2 und 4,6 m 2 Kellerabteil 7,6 m 2 auf Strassenebene N m Massstab 1:

14 HAUS AUWIESENSTRASSE 22 C 5,5-Zimmer-Wohnung mit 141,4 m 2 NWF Terrasse inklusiv spodest 41,1 m 2 Bad, Dusche, WC, Doppellavabo Dusche, WC, Lavabo Wäscheraum 10,6 m 2 Abstellraum 9 m 2 Kellerabteil 7,6 m 2 auf Strassenebene Estrich 4,6 m 2 Estrich 4,1 m 2 Zimmer 2 BF: 12,3 m 2 Zimmer 3 BF: 12,8 m 2 Reduit BF: 7,5 m 2 Terrasse BF: 26,5 m 2 W/T Abst. 3,1 m 2 Korridor 9,9 m 2 Kochen, Essen BF: 31,0 m 2 Bad, DU,WC BF: 10,6 m 2 DU, WC BF: 4,5 m 2 Zimmer 1 BF: 18,3 m 2 10,9 m 2 Estrich 4,9 m 2 Wohnen BF: 31,1 m 2 Wohnung 1 Attika Abstell BF: 4,6 m 2 Lift Attikageschoss 14

15 Abstell BF: 4,6 m 2 Estrich 4,9 m 2 Zimmer 1 BF: 18,3 m 2 Bad, DU, WC BF: 10,6 m 2 Reduit Estrich 4,1 m 2 Wohnung 2 Attika 10,9 m 2 DU, WC BF: 4,5 m 2 W/T Korridor 9,9 m 2 Abst. 3,1 m 2 BF: 7,5 m 2 Zimmer 3 BF: 12,8 m 2 Zimmer 2 BF: 12,3 m 2 HAUS AUWIESENSTRASSE 20 C 5,5-Zimmer-Wohnung mit 141,4 m 2 NWF Wohnen BF: 31,1 m 2 Kochen, Essen BF: 31,0 m 2 Terrasse BF: 26,5 m 2 Terrasse inklusiv spodest 45,2 m 2 Bad, Dusche, WC, Doppellavabo Dusche, WC, Lavabo Wäscheraum 10,6 m 2 Abstellraum 9 m 2 Kellerabteil 7,6 m 2 auf Strassenebene Estrich 4,6 m 2 N m Massstab 1:

16 HAUS AUWIESENSTRASSE Lift 22C Garage ,2 m 2 22B Garage ,9 m 2 22A Garage 5 21,3 m 2 22B Keller 7,6 m 2 22A Keller 5,7 m 2 32,5 m 2 22C Keller 7,6 m 2 Velo 11,7 m 2 (Lift) PP 12 PP 13 PP 15 PP 16 PP 14 PP 17 Untergeschoss Besucher 1 Besucher 2 Auwiesenstrasse Besucher 3 B 16

17 20A Keller 5,7 m 2 20B Keller 7,6 m 2 Die grosszügige Garage bietet Raum und Sicherheit für 11 Fahrzeuge. Zu jeder Wohnung gehört ein grosses Kellerabteil und je 2 Aussenparkplätze. Zusätzlich hat es für jedes Haus 2 Besucherparkplätze. Velo 11,7 m 2 20C Keller 7,6 m 2 20A 20B Garage 6 +7 Garage ,5 m 2 30,3 m 2 20C Garage ,5 m 2 PP 18 PP 19 PP 20 PP 21 PP 22 PP 23 N m esucher 4 Massstab 1:

18 Kontakt Elsau Wohnen am Südhang, bietet Ihnen Ihre individuell ausbaubare und exklusive Eigentumswohnung mit einem gehobenen Qualitätsstandard. Rufen Sie uns an, wenn Sie Fragen zu Details haben. Unsere Fach leute beraten Sie gerne und umfassend. Elsau der richtige Ort für Sie. ALCONSULT Theodor L. Albisetti, dipl Architekt HTL/STV Verkauf Theodor L. Albisetti Rudolf Diesel-Str Winterthur Telefon t.albisetti@alconsult.ch Architektur Lara Haefeli Rudolf Diesel-Str Winterthur Telefon l.haefeli@ars-win.ch 18

19 Sämtliche Angaben in dieser Dokumentation (Bilder, Pläne und Beschriebe) dienen der Veranschaulichung des Angebots. Änderungen vorbehalten. NWF = Nettowohnfläche Entspricht der Fläche ohne Aussenwände und Innenwände. 19

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