Attika-Wohnung. Rain Beringen. Gabi Appel Telefon: 052/ Liegenschaften-Beraterin Mobil:

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1 Gabi Appel Telefon: 052/ Liegenschaften-Beraterin Mobil: Attika-Wohnung Wintergarten u. Terrasse An herrlicher Südhanglage Attika-Wohnung mit Wintergarten grosse Sonnenterrasse und Autogarage Rain Beringen

2 ... auf einen Blick Objekt 4 ½-Zimmer-Attika-Wohnung an sonniger Südhanglage mit Wintergarten und Sonnenterrasse Rain Beringen Freuen Sie sich in dieser grosszügigen 4 ½-Zimmer-Attika-Wohnung jeden Tag auf viel Lebensqualität! - gemütlich hell sonnig- Das erwartet Sie leben am Sonnenhang Wohnraum nach Süden ausgerichtet ruhige Wohnlage durch verkehrsberuhigte Wohnstrasse Sonnenterrasse mit Weitsicht und kleiner Balkon gemütliche Wohnräume zusätzlicher Wohnraum im Wintergarten Eckdaten Baujahr Netto-Wohnfläche m 2 - im 3. OG Der Wintergarten ist eine angenehme Erweiterung des Wohnraumes, ebenso die grosszügiger Sonnenterrasse. Hochwertiger Echtholzparkett im gesamten Wohnraum und Eingangsbereich, pflegeleichter Keramikplattenbelag im Badezimmer und im Wintergarten. Die drei Schlafräumlichkeiten sind belegt mit einfachem Teppichbodenbelag, und weisen eine angenehme Grösse von 12 m2, 15 m2 und 17 m2 aus. Die Terrasse ist ausgelegt mit pflegeleichten Waschbetonplatten. Die moderne Einbauküche wurde neu im Jahr 2014 eingebaut und mit hochwertigem Granitbelag ausgestattet. Verkaufspreis CHF inbegriffen 1 abgeschlossene Einzelgarage (Nr. 3) und 1 geschlossener Kellerraum zu jeder der drei Wohneinheiten gehört je eine grössere Landparzelle (Hanglage) GB-NR. 3609; 40/100 Miteigentum an Grundstück Nr Sonderrecht an 4 ½-Zimmerwohnung sowie Wintergarten als getrenntem Nebenraum im Attikageschoss, Garage und Kellerabteil im Untergeschoss des Gebäudes Nr. 56, Rain 19. Gemeinsame Nutzung des Wasch- und Trockenraums im Erdgeschoss Nebenkosten ca. CHF 350. beinhalten: Heizung; Warmwasser-/Abwasser; Versicherungen; Entschädigung Hauswart u. Verwaltung; Allgemeinstrom; Kabelfernsehen Einlage Erneuerungsfond CHF / Monat Kosten Handänderung je zur Hälfte Käufer/Verkäufer, d. h. ca CHF. pro Partei

3 Oberste Wohnung mit herrlicher Aussicht

4 Wintergarten mit traumhafter Aussicht (17.9 m 2 )

5 Grosszügige, nicht einsehbare Terrasse mit herrlicher Weitsicht Grosszügiges und helles Wohn - Esszimmer

6 Aussicht ins Klettgau

7 Abgeschlossener Kellerraum Flur er Wohnung im OG Gästedusche Badezimmer mit Dusche, Wannenbad und Doppellavabo Waschraum mit separaten Wasserboilern für beide Wohnungen Grosszügiges und gemütliches Wohn-/Esszimmer mit Cheminée... und grosszügigem Platz für Wäsche...

8 Hochwertige Materialwahl mit passenden Zimmertüren und Einbauschränken

9 Cheminée für gemütliche Stunden

10 Herrlicher Ausblick ins Grüne Moderne Einbauküche mit Granitabdeckung (2014)

11 Badezimmer mit Badewanne und Doppel-Lavabo

12 ... und Gäste-/Kinderzimmer Elternschlafzimmer

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14 Raumaufteilung 1. Obergeschoss Erdgeschoss 3. Obergeschoss Gemeinsame Räumlichkeiten: Öltankraum, Heiz- und Waschraum, 1 abgeschlossener Kellerraum (zur Attika-Wohnung) 1 abgeschlossene Garage (zur Attika-Wohnung) Wohnungseingang Esszimmer Wohnzimmer Korridor Zimmer Zimmer Zimmer Badezimmer Gästetoilette Küche Balkon gedeckt Wintergarten Terrasse teilw. gedeckt 4.4 m m m m m m m m m m m 2 (effekt. 4.4 m 2 ) 9,0 m 2 (effekt m 2 ) 5.7 m 2 (effekt m 2 ) Nettowohnfläche m 2

15 Bei ernsthaftem Kaufinteresse wird die Gebäudeschätzung und der aktuelle Grundbuchauszug sehr gerne zur Verfügung gestellt.

16 Situationsplan

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18 Wohnen auf dem Land - 15 Minuten in die Stadt Höhenlage im Ortszentrum 449 m ü. M. Schönes Dorf mit vielen sportlichen u. kulturellen Aktivitäten Familienfreundlich lebendiges Vereinsleben Attraktive Wohnlage und intakte Natur rund ums Dorf Der Randen, eine sehr schöne Freizeit- und Sportregion ist in wenigen Autominuten sehr gut erreichbar. Einwohner (Stand März 2014) Steuerfuss (ab 2011) Entfernung Autobahnanschluss % 6 km Entfernung Stadt Schaffhausen 1. u. 2. Kindergartenjahr 7 km Kindergarten Gellerstrasse u. Haargasse Primarschule Orientierungsschule Im Schulzentrum: Zimmerberg/Schützeweg Herrlich gelegenes Schwimmbad für heisse Sommertage Mit drei öffentlichen Verkehrsverbindungen: Schaffhausen-Bus, Südbaden-Bus und der deutschen Bahn erreicht man die Stadt Schaffhausen, mit gutem Anschluss an die Autobahn und die Stadt Zürich Kleinklassen Für den täglichen Einkauf Ortszentrum mit attraktiven Geschäften Weitere Einkaufsmöglichkeiten GVS Landi, Coop, Bäckerei, Drogerie, u.v.m. grosse Auswahl aller Branchen in der historischen Altstadt Schaffhausens oder im grossen MIGROS-Einkaufszentrum in SH-Herblingen

19 Gewährsansprüche Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschliesslich auf Informationen, die uns von unserem Auftaggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Selbstverständlich ist Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Zudem verweisen auf unsere Allgemeine Geschäftsbedingungen (siehe unter welche immer die Basis jeglicher Geschäftsbeziehungen der fimmot Finanz & Immobilien GmbH ist.