Großzügig geschnittene Wohnung mit Süd/West-Terrasse und Garten in Altstadtnähe

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1 Großzügig geschnittene Wohnung mit Süd/West-Terrasse und Garten in Altstadtnähe Kaltmiete: 1.090,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) Scout-ID: Objekt-Nr.: 1230 Ihr Ansprechpartner: Immobilien Claudia Reichenbächer Frau Claudia Reichenbächer Wohnungstyp: Etage: 0 Etagenanzahl: 2 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Keller: Balkon/Terrasse: Garten/-mitbenutzung: Objektzustand: Erdgeschosswohnung Gepflegt Baujahr: 1982 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Bezugsfrei ab: Haustiere: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Normal 2016 Fußbodenheizung Erdwärme sofort Nach Vereinbarung Garage immo@reichenbaecher.eu Tel: Fax: Web: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: 200,00 EUR Garage/Stellplatz-Mietpreis: 50,00 EUR Kaution: 2180

2 Objektbeschreibung: Die helle Erdgeschosswohnung des 2-Parteien-Hauses erstreckt sich über ca. 124 m² reine Wohnfläche (ohne Terrassenanteil) und strahlt somit wahre Großzügigkeit aus. Gerade das nach Westen ausgerichtete und raffiniert geschnittene ca. 42 m² große Wohnzimmer bietet u.a. genügend Platz für eine gemütliche Couchecke sowie einen familienfreundlichen Essbereich. Von hier aus genießt man über die großen bodentiefen Fensterfronten den Anblick des bereits angelegten und gepflegten Gartens. Die zum Teil überdachte Terrasse ist über eine Schiebetüre zu erreichen - Freiraum für Outdoormöbel sowie eine Grillecke. Als praktische Einrichtungen der Wohnung gelten u.a. die an die Küche angrenzende kleine Speisekammer, der großzügige Garderobenbereich im Eingangsbereich, der Einbauschrank im weiteren Flur (Zugang zu Badeund Schlafzimmer) sowie das Gäste-WC im Eingangsbereich zur Wohnung. Als weiteres Plus zählt die Zurverfügungstellung zweier sehr großer Kellerräume, die nach Belieben (z.b. als Hobbyraum) genutzt werden können. Eine Waschmaschine sowie ein Trockner können im separaten Waschraum untergestellt werden. Ausstattung: Die Wohnräume wie Wohnzimmer (mit gemütlicher Holzdecke), Schlafzimmer sowie Büro bzw. Kinderzimmer sind mit gepflegten Parkett ausgestattet. Zudem haben all diese Räume direkten Zugang zum Garten. Der Flur im Eingangsbereich ist gefliest. Das hell geflieste und gepflegte Tageslist-Bad ist mit einem Doppelwaschbecken sowie einem schönem Waschtisch (erst vor kurzem eingebaut), Toilette, Badewanne und Dusche ausgestattet. Die Küche sowie die Speis sind gefliest. Als besonders angenehm ist die Fußbodenheizung zu bewerten. Mit zur Wohnung wird eine Garage vermietet. Lage: Die Wohnung liegt in einem der beliebtesten Wohngebiete Landsbergs - der Schwaighof Siedlung und überzeugt u.a. mit ihrer absolut ruhigen (30-er Zone) und dennoch verkehrsgünstigen Lage. Zudem befindet sich alles was es zum täglichen Leben bedarf in unmittelbarer Nähe: Lebensmittelmärkte, Drogeriemarkt, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen wie auch die malerische Altstadt sind zu Fuß in nur wenigen Minuten zu erreichen. Für Pendler ist die sehr gute Anbindung an die A96 (Anschlussstelle Landsberg Nord) Richtung München bzw. Lindau sowie zur B17 besonders erwähnenswert. Der Bahnhof Kaufering mit Zugverbindung Richtung München (Park+Ride) ist in ca. 8 Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine Bus-Haltestelle sowie Fahrradwege befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Die Stadt Landsberg am Lech ( mit seinen knapp Einwohnern liegt 55 km westlich von München und 38 km südlich von Augsburg an der Romantischen Straße. Das laut Deutschem Wetterdienst zu den sonnigsten Städten Deutschlands zählende Landsberg fasziniert durch seine reizvolle landschaftliche Lage am Steilufer des Lechs und durch das einmalig schöne historische Altstadtbild. Sonstiges: Haustiere nach Vereinbarung! HUNDEhaltung NICHT erwünscht! Die Wohnung ist ab sofort beziehbar. Es wird ein langfristiger Mietvertrag angestrebt! ZUR INFORMATION: Die Kosten für Strom sind NICHT in den Nebenkosten inkludiert. Gerne erwarten wir Ihre ANFRAGE. Bitte KONTAKTIEREN Sie uns per . Somit ist gewährleistet, dass wir jederzeit darauf reagieren können. Es wäre sehr von Vorteil, wenn Sie uns vorab einige ANGABEN ZU IHRER PERSON machen. Nutzen Sie hierzu bitte die PROFILANFRAGE in immobilienscout24! Mietinteressenten mit geregeltem Einkommen werden bevorzugt. Für den Abschluss des Mietvertrages wird eine aktuelle positive SCHUFA-Auskunft benötigt. Vielen Dank! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

3 ca. 42m² großes Wohnzimmer große Fensterflächen Blick Richtung Küche gepflegter Garten

4 viel Platz im Aussenberich großzügiger Terrassenbereich geschützte Aussicht Schlafzimmer mit Gartenzugang

5 Kinderzimmer bzw. Büro Aussenbereich vom Kinderzimmer Küchenbereich Küche mit Zugang zur Speis

6 gepflegtes Tageslichtbad Dusche und Badewanne großzügiger Eingangsbereich freundliches Entrée

7 gepflegtes 2-Parteienhaus

8 Grundriss

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