4.5-Zimmer EFH mit 2.5-Zimmer Einliegerwohnung am Sonnenhang von Beringen. Neuweg Beringen

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1 4.5-Zimmer EFH mit 2.5-Zimmer Einliegerwohnung am Sonnenhang von Beringen Neuweg Beringen

2 Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Am Sonnenhang, in Waldnähe und doch perfekt angeschlossen Neuweg Beringen Eigenwohnung: 4.5-Zimmer m² Wohnfläche Einliegerwohnung: 2.5- Zimmer 71.4 m² Wohnfläche 933 m² Grundstückfläche 2 Garagen

3 Alles auf einen Blick Objekt Das erwartet Sie Sonnenverwöhntes 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit 2.5-Zimmer Einliegerwohnung, Doppelgarage und viel Umschwung Neuweg Beringen Ruhige, sonnige, erhöhte Lage im Einfamilienhausquartier Grosser Garten, Balkon mit Weitsicht und zwei überdachte Sitzplätze (OG & UG) Gute Privatsphäre, Familienfreundlich und ruhig (30er-Zone) Viel Potential für eigene Umgestaltungsideen Grosses Umluft-Cheminée für gemütliche Stunden Fensterfronten sorgen für viel Licht und ein erholsames Wohnerlebnis Holzdecken verleihen Charme und Wohnatmosphäre Eckdaten Baujahr 1972 Grosses Grundstück von 933 m 2 Netto-Wohnfläche m 2 (4.5-Zimmer Eigenwohnung), 71.4 m 2 (2.5-Zimmer Einliegerwohnung), Zweigeschossig Garten mit Wiese und Bepflanzung, Balkon im OG und gedeckter Sitzplatz im OG & UG Zwei Nasszellen: Badezimmer im OG, Dusche / WC im UG Doppel-Holzisolierfenster Luftschutz-, Keller- und Heizungsraum Wärmeerzeugung durch eine Öl-Therme und Elektroboiler (erneuert im 2012) Doppelgarage und zusätzliche Aussenstellplätzen vor der Garage Gut zu wissen Beringen ein Dorf mit hervorragender Infrastruktur, gutem Schulsystem und vielen Einkaufsmöglichkeiten Wunderschönes Naherholungsgebiet Gute Anbindung an die Stadt Schaffhausen (Bus, S-Bahn, Autobahn ab 2019)

4 Alles auf einen Blick Expertenbeurteilung durch fimmot Es erwartet sie ein Haus an sonniger und ruhiger Lage mit traumhafter Aussicht! Das Haus verfügt über eine gute Solidität. Der Erneuerungsbedarf wird auf ca. CHF geschätzt. Dieser ist jedoch nicht zwingend bzw. kann sukzessive investiert werden. Der grösste Investitionsbereich besteht in den Bereichen Innenausbau, Küche und Nasszellen. Grundsätzlich kann mit relativ geringem Aufwand sofort weiter gewohnt und/oder vermietet werden Die Einliegerwohnung im UG eröffnet ihnen diverse Optionen: Nutzen Sie es für ihr Gewerbe oder vermieten Sie es an Dritte! Das grosse Grundstück bietet ihnen zudem ein grosses Nutzungspotential zur Bauerweiterung. Verkaufspreis CHF Grundstück-Nr. 711 mit Wohngebäude; Versicherungs-Nr. 278, inkl. zwei Garagen und Aussenabstellplätzen Kosten Handänderung je zur Hälfte Käufer/Verkäufer, d. h. ca. CHF pro Partei Freuen Sie sich im Frühling / Sommer 2017 auf Ihr neues, sonniges und ruhiges Domizil! So werden Wohnträume wahr!

5 Der Grundriss Haupteingang/Korridor mit Garderobe und Treppe zum UG Wohnen-Essen mit Cheminée und Zugang zur separaten Küche sowie dem überdachten Sitzplatz Nasszelle mit Doppel-Lavabo, Badewanne und WC Elternschlafzimmer mit Einbauschrank und Kinderschlafzimmer, beide mit direktem Zugang zum Balkon Doppelgarage mit Aussenstellplätzen

6 Der Grundriss Separater Eingang/Korridor mit Treppe zum OG Zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken Offener Wohn-Ess-Bereich mit Küche Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo Waschküche bzw. Heizungsraum, Keller und Luftschutzraum

7 Situationsplan gis.sh.ch

8 Lageplan Nah zur Stadt und doch im Grünen Egal ob man die Naherholung im Grünen sucht oder die Nähe zur Stadt. Beringen ist ideal gelegen. Im ruhigen Einfamilienhausquartier Die ruhige, sonnige und erhöhte Lage im Einfamilienhausquartier ist ideal für eine Familie oder ein Paar, das eine gute Privatsphäre schätzt.

9 Verkehrsanbindungen Einkaufsmöglichkeiten Die verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten (Coop, Migros, Landi etc.) sowie der S-Bahnhof, der Badische Bahnhof und die Bushaltestelle liegen in unmittelbarer Nähe, zudem wird Beringen ab 2019 direkt an die N4- Autobahn angeschlossen. Der Kindergarten liegt direkt unterhalb, die Schulen sind in ca. 15 min. erreichbar. Beringen nach Distanz Auto Bus/Bahn Schaffhausen HB 6.4 km 11 min. 18 min Zürich HB 53.1 km 41 min. 44 min. Zürich Flughafen 36.4 km 38 min. 1 h 4 min. Kinder garten Migros

10 Herzlich Willkommen Das verfügbare Objekt ist schön im Grünen gelegen und befindet sich in erhöhter Lage. Sowohl die Eigenwohnung wie auch die Einliegerwohnung verfügen über einen eigenen Eingang. Die Garage ist im oberen Bereich gelegen und von dort her befahrbar.

11 Der Eingangsbereich/Korridor Ein grosser Eingangsbereich/Korridor begrüsst Gäste herzlich. Die Garderobe bietet zudem viel Stauraum.

12 Die Küche Die I-förmige Küche verfügt über Elektroplatten mit Backofen und Dampfabzug und einen Kühlschrank. Sie bietet viel Stauraum und eine Durchreiche zum Esszimmer. Wer seinen eigenen Küchentraum verwirklichen will, hat hier Potential.

13 Wohnen und Essen Angrenzend zur Küche liegt der Wohn-/Ess-Bereich. Durch die grossen Fenster geniesst man hier den Sonnenschein und die traumhafte Aussicht. Zudem hat man direkten Zugang zum oberen gedeckten Sitzplatz. Das schöne und grosse Umluft- Cheminée verleiht zusätzlichen Charme und lädt auch an kühleren Tagen zum wohligen Geniessen ein

14 Das grosse Badezimmer Das grosse Badezimmer ist vom Gang her sowohl vom Elternschlafzimmer als auch dem weiteren Zimmer gut zugänglich. Es umfasst eine Badewanne, ein WC und ein Doppellavabo. Auch hier besteht die Möglichkeit seine eigenen Wohnträume zu realisieren.

15 Das Elternschlafzimmer Das Elternschlafzimmer beherbergt einen Einbaukleiderschrank und nutzt so das Raumpotential ideal aus. Die grossen Fensterfronten sorgen für viel Licht und einen schönen Ausblick. Zudem hat man direkten Zugang auf den Balkon.

16 Das Kinderzimmer oder Büro Der Grundriss im Obergeschoss wird durch ein zusätzliches Zimmer mit südseitiger Fensterfront erweitert, von wo aus der Balkon ebenfalls direkt begehbar ist.

17 Weitsicht und Sonnenschein Ein 360 Panorama und Sonnenschein in Hülle und Fülle laden zu schönen Stunden im Aussenbereich oder auf dem Balkon ein. Diese Aussicht ist unverbaubar. Der Aussenbereich bietet für jedes Bedürfnis das richtige Plätzchen.

18 Der Balkon und der überdachte Sitzplatz im OG Eine traumhafte Aussicht und doch viel Privacy. Hier sitzt man gerne und geniesst ein feines Essen oder den Moment.

19 Der gedeckte Aussensitzplatz und die Wiese im UG Im Untergeschoss befindet sich ein gedeckter Aussensitzplatz der zum gemütlichen Verweilen einlädt sowie eine Wiese. Im Gartenschopf lässt sich alles bequem verstauen. Die Wiese Die Wiese lädt zum Toben ein. Für den Hobbygärtner könnte hier aber auch ein schöner Gemüsegarten entstehen.

20 Die Einliegerwohnung Die rund 72m² grosse Einliegerwohnung verfügt über eine eigene Küche, einen Ess- und Wohnbereich sowie eine Dusche mit WC, zwei Schlafzimmer und einen gedeckten Sitzplatz. So wohnt man ganz für sich und kann doch alle Vorzüge des Hauses inkl. Garten geniessen. Der separate Eingang / Flur bewahrt die Privatsphäre bei Nutzung als Gewerberaum oder bei Vermietung an Dritte.

21 Die Küchennische im UG Die kleine Küchennische verfügt über einen Spühltisch, einen Elektrokochherd, eine Mikrowelle mit Backfunktion, einen Kühlschrank und Stauraum. Diese kann sowohl von einem Mieter oder auch als Teeküche fürs Gewerbe genutzt werden. Auch in diesem Bereich wäre eine Modernisierung möglich.

22 Der Wohn-/Ess-Bereich im UG Der grosszügig geschnittene Zimmer bietet dank der grossen Fensterfront ebenfalls viel Licht. Hier lässt es sich gemütlich Wohnen und Essen. Falls die Einliegerwohnung als Gewerbe genutzt wird, könnte das Zimmer auch als Sitzungsraum genutzt werden.

23 Das Badezimmer im UG Auch im UG ist das Badezimmer zentral gelegen und vom Gang her zugänglich. Es umfasst eine begehbare Dusche, ein WC und ein Lavabo. Hier besteht ebenfalls Potential für Neuerungen.

24 Das Büro oder Schlafzimmer Gleich beim Eingangsbereich der Einliegerwohnung positioniert könnte das Zimmer für den gewerblichen Gebrauch genutzt werden. Es eignet sich jedoch auch als Schlafzimmer. Egal wofür dieses genutzt wird Hier lässt es sich in Ruhe arbeiten oder schlafen.

25 Das weitere Zimmer Das zweite Zimmer befindet sich ebenfalls am Gang und hat sogar direkten Zugang zum gedeckten Sitzplatz.

26 Der Technik- und Waschraum Im Technik- und Waschraum befinden sich nebst der Ölheizung bzw. dem Öltank auch die Waschmaschine sowie die Trocknungsleinen. Ausserdem sind hier alle Technik- und Wasseranschlüsse beherbergt. Zudem sind im UG ein Naturkeller sowie ein Luftschutzraum vorhanden.

27 Die beiden Garagen Die beiden Garagen sind getrennt, so dass je eine für die Eigenwohnung, als auch die Einliegerwohnung nutzbar ist. Der Garagenvorplatz hat genug Platz für zwei bis drei Autos.

28 Verwendung der Informationen Verwendungszweck der Dokumentation Diese Dokumentation ist nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist untersagt und verpflichtet zu Schadenersatz. Weiterführende Informationen Bei ernsthaftem Kaufinteresse können zusätzliche Informationen, wie der vollständige Grundbuchauszug, die Gebäudeschätzung und der Gebäudeversicherungsausweis gerne zur Verfügung gestellt werden.

29 Gewährsansprüche Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschliesslich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Selbstverständlich ist Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Zudem verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe unter welche immer die Basis jeglicher Geschäftsbeziehungen der fimmot Finanz & Immobilien GmbH ist.

30 Ihr Kontakt fimmot GmbH Gabi Appel Liegenschaftsberaterin Unterstieg Beringen Mobile gappel@fimmot.ch