Churfirstenstrasse 23 in Dübendorf Moderne 2 ½- und 4½-Zimmerwohnungen

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1 Churfirstenstrasse 23 in Dübendorf Moderne 2 ½- und 4½-Zimmerwohnungen

2 2 Standort der Liegenschaft ederglatt Schätzen Sie es modern zu wohnen? In der Stadt Dübendorf entsteht ein Neubau mit 6 grosszügigen und modernen Wohnungen, welche Ihnen keine Wünsche offen lassen. Die Liegenschaft an der Churfi rstenstrasse 23 ist gut mit dem öffentlichen (Busstation ein paar Meter an der Hauptstrasse) oder Individualverkehr erreichbar. In wenigen Minuten gelangt man mit dem Bus zum Bahnhof Dübendorf oder Stettbach und ist somit zeitnah zum Arbeiten in den umliegenden Gemeinden, in der Zürcher Innenstadt oder in Winterthur. Zum Flughafen Zürich benötigt Oberembrach man auch nur wenige Minuten. Diverse Naherholungsgebiete und ein breites Sportangebot befi nden sich auch in der Umgebung. Dübendorf bietet viele Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Angebot an Restaurants und Bars. Kindergarten, Primar- und Oberstufenschulen befi nden sich alle in Gehdistanz zur Liegenschaft resp. mit dem Bus gut erreichbar. Weiterführende Schulen wie Gymnasien, Berufsschulen, Universitäten und ETH befi nden sich in Zürich, Uster oder Winterthur und sind bequem mit dem Bus oder Zug erreichbar. Die Neubauwohnungen lassen einen perfekten Mietermix von Singles, Geschäftsleuten, Ehepaaren, Rentnern oder Familien zu. Hier zu wohnen bedeutet am Dübendorfer Stadtleben teilnehmen zu dürfen. Mitten im aufblühenden und gut erschlossenen Stadtteil befi ndet sich Ihr neues Zuhause in einem überblickbaren Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen ein perfekter Mix zwischen Flair und Lifestyle. Trotz der Wohnlage nahe dem Dübendorfer Militärfl ugplatz und der SBB-Linie nord-östlich besticht dieses Objekt durch Charakter, welche ihm die moderne Architektur mit den grosszügigen Grundrissen und dem hohen Ausbaustandard verleiht. li Churfirstenstrasse Dübendorf Rümlang Kloten Bassersdorf Dietlikon Wallisellen Wangen-Brütisellen Zürichstrasse Bahnhofstrasse Bahnhof Rechweg Usterstrasse Militärflugplatz Überlandstrasse Sonnenbergstrasse Zürich Dübendorf Volketswil Einkaufen Schule Öffentlicher Verkehr Schwerzenbach

3 3 Objektbeschrieb Das Haus besteht aus zwei Vollgeschossen, einem Attika- und Untergeschoss. Es entstehen 1 x 3½-Zi-Whg und 1 x 4½-Zi-Whg im Erdgeschoss mit Sitzplatz, 2 x 4½-Zi-Whg im 1. Obergeschoss mit Balkon und 2 x 2½-Zi- Whg im Attikageschoss mit Terrasse, welche mit elektrischen Sonnenstoren beschattet werden. Das ganze Gebäude wird im MINERGIE Standard erstellt. Sämtliche Geschosse sind über den invalidengerechten Lift und das Treppenhaus mit dem Untergeschoss und den Garagenplätzen erschlossen. Im Untergeschoss befi nden sich die Kellerräume, der Veloraum, Kinderwagenraum und Trocknungsraum. Die 5 Parkboxen sind je einzeln von aussen via Zufahrt und Rampe erschlossen. Vor dem Haus befi nden sich zwei Besucherparkplätze. Die modernen Küchen laden zu kulinarischen Höhenfl ügen ein resp. die Voraussetzungen dafür sind mit dem hohen Standard, den Arbeits- und Staufl ächen, den energieeffi zienten und hochwertigen Küchengeräten der Schweizer Firma V-ZUG AG gegeben. Die Küchen im Attikageschoss haben zusätzlich einen Steamer. Sämtliche Wohnungen verfügen über grosszügige Nasszonen und zudem über einen eigenen Waschturm (Waschmaschine / Tumbler), ebenfalls von V-ZUG. Wohnklima sorgt die Bodenheizung, welche über die Raumthermostaten mittels der Gasheizung versorgt wird. Die Warmwasseraufbereitung wird durch zusätzliche Sonnenkollektoren unterstützt. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause an der Churfirstenstrasse 23 in Dübendorf! Lassen Sie sich von diesem Projekt mit attraktiven Mietpreisen überzeugen und nehmen Sie noch heute mit uns telefonisch oder unter rstenstrasse.ch Kontakt auf. Für persönliche Besichtigungen stehen wir Ihnen ab Sommer 2016 gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Alle Schlafzimmer sind mit einem Langriemenparkett aus Eiche ausgestattet. Korridor, Wohnen, Essen und Nasszellen sind mit Feinsteinzeugplatten verlegt. Für ein behagliches Beispiel Wohnen

4 4 Grundriss, 3½-Zimmer, Erdgeschoss Nr ½-Zimmerwohnung Wohnfl äche 90.5 m 2 Sitzplatz Attika 1. OG EG UG

5 5 Grundriss, 4½-Zimmer, Erdgeschoss Nr ½-Zimmerwohnung Wohnfl äche 104 m 2 Sitzplatz Attika 1. OG EG UG

6 6 Grundriss, 4½-Zimmer, Obergeschoss Nr ½-Zimmerwohnung Wohnfl äche 104 m 2 Balkon Attika 1. OG EG UG

7 7 Grundriss, 4½-Zimmer, Obergeschoss Nr ½-Zimmerwohnung Wohnfl äche 104 m 2 Balkon Attika 1. OG EG UG

8 8 Grundriss, 2½-Zimmer, Attikageschoss Nr ½-Zimmerwohnung Wohnfl äche 72 m 2 Terrasse Attika 1. OG EG UG

9 9 Grundriss, 2½-Zimmer, Attikageschoss Nr ½-Zimmerwohnung Wohnfl äche 72 m 2 Terrasse Attika 1. OG EG UG

10 10 Untergeschoss

11 Beispiel Attika Wohnen/Essen

12 Beratung und Vermietung Steiner Immobilien Management AG Auhofstrasse 10, CH-8051 Zürich Telefon rstenstrasse.ch Mitglied von