Traumhaft wohnen in ländlicher Umgebung. Ihr neues Zuhause in Villnachern

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Elizabeth Schäfer
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1 Traumhaft wohnen in ländlicher Umgebung Ihr neues Zuhause in Villnachern

2 Sehr schöne und grosse Gartensitzplätze und Terrassen werden auch Sie die sonnigen Tage im Freien geniessen lassen.

3 Sich wohlfühlen, entspannen und die Ruhe geniessen, ländlich und doch nur wenige Fahrminuten von Brugg und Aarau entfernt. Die Überbauung Burgenmatt besteht aus 2 Mehrfamilienhäusern mit je 6 Wohnungen und liegt an zentraler Lage in Villnachern. Die wunderbare Auenlandschaft und Aareuferweg mit ausgedehnten Velo- und Wanderwegen erreichen Sie in wenigen Minuten. Mit viel Liebe zum Detail haben wir moderne, helle und grosszügige Wohnungen gestaltet, die auch Sie begeistern werden. Höchster Wert wurde auf optimale Grundrissgestaltung sowie lichtdurchflutete und wohnliche Räume gelegt. Grosszügige Küchen und Nassräume sowie die Verwendung von hochwertigen Materialien ergeben eine hohe Wohnqualität. Lassen Sie sich überraschen!

4 Die grosszügigen Grundrisse mit durchgehendem Wohn/Essbereich mit offener Kochinsel werden auch Sie begeistern. Ein überdurchschnittlicher Sanitärstandard mit eigener Waschmaschine und Tumbler in jeder Wohnung vervollständigen das Gesamtbild.

5 N N 4 ½ Zimmer Wohnungen Grundriss Erdgeschoss und 1. Obergeschoss identisch ausser Sitzplatz oder Terrasse. Haus A Erdgeschoss mit Gartensitzplatz Netto Wohnfläche 106 m 2 Sitzplatz 33 m 2 Haus B 1. Obergeschoss mit grosser Terrasse Netto Wohnfläche 106 m 2 Terrasse 25 m 2 podest podest bo. f bo. r luftraum BF:13.90 m 2 BF:6.00 m 2 BF:6.00 m 2 BF:13.90 m 2 BF:13.90 m 2 BF:6.00 m 2 BF:6.00 m 2 BF:13.90 m 2 treppenhaus treppenhaus BF:11.00 m 2 < wohnung A1 wohnung A2 > BF:10.00 m 2 < wohnung B3 wohnung B4 > BF:10.00 m 2 BF:11.00 m 2 BF:3.40 m 2 Lift: schindler m x 1.75m BF:4.00 m 2 BF:4.00 m 2 Lift: schindler m x 1.75m BF:3.40 m 2 BF:3.75 m 2 BF:3.75 m 2 BF:2.00 m 2 BF:2.00 m 2 BF:38.00 m 2 eltern BF:17.65 m 2 BF:37.80 m 2 Haus A Haus B Erdgeschoss Obergeschoss Mst. 1:100 Mst. 1:100 BF:37.80 m 2 eltern BF:17.65 m 2 BF:38.00 m 2 rampe 3.9 % > 4 1/2 Zi. Wohnung A1 Nettowohnfläche: 106 m 2 33 m 2 BF:33.00 m 2 BF:23.00 m 2 3 1/2 Zi. Wohnung A2 Nettowohnfläche: 86 m 2 23 m 2 3 1/2 Zi. Wohnung B3 Nettowohnfläche: 85 m 2 17 m 2 BF:17.00 m 2 BF:25.00 m 2 4 1/2 Zi. Wohnung B4 Nettowohnfläche: 106 m 2 25 m 2 Küchen weisse Küchen mit dunkler Granitabdeckung mit Kochinsel, Geschirrspüler, Glaskeramikherd, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierteil und viel Stauraum. Bodenbeläge Wohnen/Essen, Nasszellen und Eingangsbereich aus braunem Feinsteinzeug / Zimmer Avatara Floor (Multi Sense Boden), Eibe graubeige, extramatt.

6 Auch die hellen 3 ½ Zimmer Wohnungen sind grosszügig ausgestattet. Der durchgehende Wohn/Essbereich mit offener Küche vermittelt Freiraum und Wohlbefinden. Die stilvollen Badezimmer sind mit überdurchschnittlichem Sanitärstandard mit eigener Waschmaschine und Tumbler ausgestattet.

7 N N 3 ½ Zimmer Wohnungen Grundriss Erdgeschoss und 1. Obergeschoss identisch ausser Sitzplatz oder Terrasse. Haus A Erdgeschoss mit Gartensitzplatz Netto Wohnfläche 86 m 2 Sitzplatz 23 m 2 Haus B 1. Obergeschoss mit grosser Terrasse Netto Wohnfläche 86 m 2 Terrasse 17 m 2 podest podest bo. f bo. r luftraum BF:13.90 m 2 BF:6.00 m 2 BF:6.00 m 2 BF:13.90 m 2 BF:13.90 m 2 BF:6.00 m 2 BF:6.00 m 2 BF:13.90 m 2 treppenhaus treppenhaus BF:11.00 m 2 < wohnung A1 wohnung A2 > BF:10.00 m 2 < wohnung B3 wohnung B4 > BF:10.00 m 2 BF:11.00 m 2 BF:3.40 m 2 Lift: schindler m x 1.75m BF:4.00 m 2 BF:4.00 m 2 Lift: schindler m x 1.75m BF:3.40 m 2 BF:3.75 m 2 BF:3.75 m 2 BF:2.00 m 2 BF:2.00 m 2 BF:38.00 m 2 eltern BF:17.65 m 2 BF:37.80 m 2 Haus A Haus B Erdgeschoss Obergeschoss Mst. 1:100 Mst. 1:100 BF:37.80 m 2 eltern BF:17.65 m 2 BF:38.00 m 2 rampe 3.9 % > 4 1/2 Zi. Wohnung A1 Nettowohnfläche: 106 m 2 33 m 2 BF:33.00 m 2 BF:23.00 m 2 3 1/2 Zi. Wohnung A2 Nettowohnfläche: 86 m 2 23 m 2 3 1/2 Zi. Wohnung B3 Nettowohnfläche: 85 m 2 17 m 2 BF:17.00 m 2 BF:25.00 m 2 4 1/2 Zi. Wohnung B4 Nettowohnfläche: 106 m 2 25 m 2 Küchen weisse Küchen mit dunkler Granitabdeckung mit Geschirrspüler, Glaskeramikherd, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierteil und viel Stauraum. Bodenbeläge Wohnen/Essen, Nasszellen und Eingangsbereich aus braunem Feinsteinzeug / Zimmer Avatara Floor (Multi Sense Boden), Eibe graubeige, extramatt.

8 Im obersten Geschoss erwarten Sie wunderschöne 3 ½ Zimmer Dachwohnungen mit einem sehr hellen Wohn/Essbereich mit einer Kochinsel. Von der schönen Terrasse geniessen Sie den Blick auf die Habsburg.

3 ½ Zimmer Wohnungen im obersten Geschoss mit Terrasse Netto Wohnfläche 90 m2 Terrasse 15 m2 Küchen weisse Küchen mit dunkler Granitabdeckung mit Kochinsel, Geschirrspüler, Glaskeramikherd, Backofen,

9 3 ½ Zimmer Wohnungen im obersten Geschoss mit Terrasse Netto Wohnfläche 90 m2 Terrasse 15 m2 Küchen weisse Küchen mit dunkler Granitabdeckung mit Kochinsel, Geschirrspüler, Glaskeramikherd, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierteil und viel Stauraum. Bodenbeläge Wohnen/Essen, Nasszellen und Eingangsbereich aus braunem Feinsteinzeug / Zimmer Avatara Floor (Multi Sense Boden), Eibe graubeige, extramatt. BF:7.50 m2 BF:7.50 m2 wm / tu wm / tu treppenhaus eltern < wohnung A5 BF:22.50 m2 wohnung A6 > entreè / gard. eltern BF:9.00 m2 BF:22.00 m2 zimmer BF:15.00 m2 entreè / gard. BF:8.30 m2 BF:3.30 m2 BF:33.40 m2 BF:3.30 m2 Lift: schindler m x 1.75m BF:33.20 m2 zimmer BF:15.00 m2 Haus A Dachgeschoss Mst. 1:100 N 31/2 Zi. Wohnung A5 Nettowohnfläche: Terrasse: Im Wohn/Essbereich vermittelt die sichtbare Dachschräge Grösse und Raum. In den Schlafzimmern haben wir bewusst eine Decke eingezogen, um das Raumgefühl zu optimieren. 90 m m terrasse terrasse BF:15.00 m2 BF:15.00 m2 31/2 Zi. Wohnung A6 Nettowohnfläche: 90 m2 Terrasse: 15 m2

10 Der Natur und Ihrem Budget zuliebe wurde die Überbauung nach Minergie Richtlinien realisiert (ohne Zertifizierung). Die Temperatur der Bodenheizung ist raumweise regulierbar. Im Untergeschoss sind die Kellerabteile sowie je ein Kinderwagen-/Veloraum pro Haus. Insgesamt 21 Parkplätze befinden sich in der Tiefgarage. Diese erreichen Sie trockenen Fusses vom Lift oder vom Keller aus.

Naturnah und doch zentral Verkehrslage: Burgenmatt, Villnachern Die Bushaltestelle Villnachern Dorf befindet sich direkt vor der Überbauung.

Die Busse Richtung Schinznach Dorf und Veltheim (für die Schüler der Oberstufenklassen) verkehren ebenfalls im Halbstundentakt.

Bahnhof in Zürich Das Autobahnkreuz A1/A3 im Birrfeld ist rund 10 km entfernt. Villnachern ist eine gewachsene ländliche Gemeinde mit ungefähr 1 500 Einwohnern.

11 Naturnah und doch zentral Verkehrslage: Burgenmatt, Villnachern Die Bushaltestelle Villnachern Dorf befindet sich direkt vor der Überbauung. Die Busse verkehren im Halbstundentakt (während der Stosszeiten öfters) nach Brugg, von wo die wichtigsten Zentren des Mittellandes gut erreichbar sind. Die Busse Richtung Schinznach Dorf und Veltheim (für die Schüler der Oberstufenklassen) verkehren ebenfalls im Halbstundentakt. Mit dem öffentlichen Verkehr (Bus/Zug) sind Sie ab Haltestelle Villnachern in : - 11 Minuten am Bahnhof in Brugg - 22 Minuten am Bahnhof in Baden - 34 Minuten am Bahnhof in Aarau - 39 Minuten am Bahnhof in Zürich Das Autobahnkreuz A1/A3 im Birrfeld ist rund 10 km entfernt. Villnachern ist eine gewachsene ländliche Gemeinde mit ungefähr Einwohnern. Das Dorf liegt in einer weiten Mulde zwischen Bözberg und der Aare. Die Mehrfamilienhäuser Burgenmatt sind von der Hauptstrasse Höhe Restaurant Kastanienbaum über den Burgmattweg erschlossen. Das ausgedehnte Wander- und Velonetz entlang der Aare kann in wenigen Minuten bequem erreicht werden und lädt dazu ein, den Tag mit einem Spaziergang ausklingen zu lassen. Ein schönes Strand befindet sich im Dorfteil Wallbach. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Bäckerei/Konditorei mit Café sowie weitere Restaurants. Ein VOLG Dorfladen sowie die Raiffeisenbank sind etwa 400 Meter entfernt. Nach Brugg mit allen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Unterhaltung und höheren Schulen gelangen Sie in wenigen Minuten mit dem Postauto oder eigenem Wagen. Der Kindergarten sowie die Primarschule (1. 5. Schuljahr) können in Villnachern besucht werden (etwa 400 Meter entfernt). Die Oberstufenklassen (ab 6. Real und Sekundar) besuchen die Schüler in Veltheim, die Bezirksschule in Schinznach Dorf. Diese zwei Schulhäuser sind gut mit Velo/Mofa oder Bus erreichbar. In Brugg sind die Gewerbeschule, KV und Fachhochschule Nordwestschweiz (NHNW) angesiedelt. A3 Villnachern Brugg Baden Auf erhalten Sie weitere Informationen zum Dorf, dem Vereinsleben und zur Geschichte. > Zürich A1 A1 Aarau

12 Kontakt & Vermietung AARBRUGG AG Postfach 16, Seidenstrasse 3, 5201 Brugg Telefon FAX Kontaktperson: Frau Beatrice Feuerstein

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