Seengerstrasse Hallwil. Erstklassige Wohnqualität im Seetal

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1 Hallwil Erstklassige Wohnqualität im Seetal

2 Hallwil Hallwil liegt auf der westlichen Seite des Seetals am Auslauf des wunderschön gelegenen Hallwilersees. Die Gemeinde ist eingebettet zwischen den Nachbargemeinden Seon, Seengen, Boniswil und Dürrenäsch und gehört zum Bezirk Lenzburg. Das idyllische Dorf mitten im Naherholungsgebiet zählt rund 800 Einwohner. Der Steuerfuss beträgt 117 Prozent. Hallwil verfügt über einen zentral gelegenen Kindergarten und ein denkmalgeschütztes Schulhaus, in dem die Kinder die Primarschule besuchen können. Die Real-, Sekundar- und Bezirksschule kann in Seengen besucht werden. Die nächstgelegenen Kantonsschulen befinden sich in Aarau und Wohlen. Der Autobahnanschluss A1 Richtung Zürich und Bern ist in ca. 10 bis 15 Fahrminuten erreichbar. Der Bahnhof der SBB ist nur ein paar Gehminuten entfernt; der Anschluss an das Netz des öffentlichen Verkehrs erfolgt halbstündlich durch die Seetalbahn der SBB Richtung Lenzburg und Luzern. Der Bahnhof Lenzburg ist der Knotenpunkt mit diversen Verbindungen in alle Richtungen. Das Highlight der idyllischen Wohngemeinde präsentiert das schönste Wasserschloss der Region - das Schloss Hallwyl. Der nahgelegene Hallwilersee lädt zu Spaziergängen und diversen Freizeitaktivitäten wie Baden, Segeln, Tauchen, Rudern, Fischen, Wandern, Biken und Grillieren ein. Zudem gibt es zahlreiche köstliche Restaurants direkt am See. Quelle Bilder: Webseite hallwil.ch 2 Ortsportrait Hallwil

3 Ortsplan Hallwil 3

4 ~ PP Du / Treppenhaus Bad Hallwil Whg. 0.3 Whg. 0.2 Whg ½ Zi. BF 12m² Lift 1043 PP 5 PP 6 Küche / Essen / Wohnen Du / BF 17m² Seengerstras Südwestansicht Nordostansicht 4 Ansichten

5 Trottoir an Seetalstrasse = = = Trottoir an Seetalstrasse = Südostansicht Nordwestansicht Ansichten 5

6 Hallwil ~ PP 4 1 Disponibel 1 BF 7m² Korridor Technikraum PP 1 PP 2 PP 3 Disponibel 2 BF 6m² Keller 0.1 BF 8m² Keller 0.2 BF 8m² PP 5 PP 6 PP 4 Gang Keller 0.3 BF 8m² Tiefgarage - 6 Einstellplätze Keller 1.1 BF 8m² PP 5 Keller 1.2 BF 8m² PP 6 Keller 1.3 BF 11m² 6 Grundriss Untergeschoss / Einstellhalle

7 Trottoir an ~ PP 3 PP 2 PP PP Du / Treppenhaus Whg. 0.3 Whg. 0.2 Whg ½ Zi. Lift BF 12m² Bad / Eltern BF 16m² PP 5 PP 6 Küche / Essen / Wohnen Du / BF 36m² BF 17m² BF 15m² Erdgeschoss / Umgebung 7

8 Hallwil ~ PP 3 PP 2 PP 4 Du / Treppenhaus Bad / Whg. 0.3 Whg. 0.2 Whg ½ Zi. Lift BF 12m² Eltern BF 16m² Küche / Essen / Wohnen Du / BF 36m² BF 17m² BF 15m² 8 Grundriss Erdgeschoss

9 Du / Treppenhaus Bad / BF 3m² Whg. 1.3 Whg. 1.2 Lift Whg ½ Zi. BF 12m² BF 13m² Eltern BF 16m² Küche / Essen / Wohnen Du / BF 36m² BF 17m² Balkon Balkon Balkon BF 15m² Grundriss Obergeschoss 9

10 Hallwil EINLADEND Entrée Offene Garderobe mit praktischem Einbauschrank TOP STANDARD Küche Ausgerüstet mit modernsten V-Zug-Apparaten wie Glaskeramikkochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank mit separatem Gefrierfach mit 3 Schubladen. Küchenrückwand aus Glas Küchenfronten in crème / graubraun, Kunstharz beschichtet Dunkle Natursteinabdeckung MODERN Badezimmer 2.5-Zimmer-Wohnungen: Dusche / : Dusche mit Glastrennwand,, Badmöbel mit einem Becken, Unterbau und Spiegelschrank Separates :, Badmöbel mit einem Becken und Spiegelschrank 3.5-Zimmer-Wohnungen: Bad / : Badewanne,, Badmöbel mit einem Becken, Unterbau und Spiegelschrank, Dusche mit Gleit- oder Flügeltüre in satiniertem Echtglas Dusche / :, Badmöbel mit einem Becken, Unterbau und Spiegelschrank, Dusche gemeinsam mit Bad mit Gleit- oder Flügeltüre in Echtglas SONNIG Gartensitzplatz / Balkon / Gartenanlage Gedeckter Gartensitzplatz mit Zementgartenplatten / Balkon mit keramischen Platten Knickarm-Markise mit manuellem Antrieb Aussen- mit Türe Grosszügige Gartenanlage mit heimischer Bepflanzung, Gemeinschaftsplatz mit Sitzbank und Sandkasten 10 Kurzbaubeschrieb

11 KOMFORT Waschen / Trocknen Waschmaschine und Wärmepumpentrockner (V-Zug Adora) in jeder Wohnung (im separaten ) PRAKTISCH Kellerraum / Einstellhalle Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss Einstellhalle mit elektrischem Garagentor mit Funkbedienung EXKLUSIV Bodenbeläge Sandfarbige Bodenplatten in Entrée / Korridor, Waschen, Wohnen / Essen, Küche und Badezimmern Eichenparkett mit Sockel in allen Zimmern UMFANGREICH Elektroinstallation Gegensprech-Sonnerieanlage mit Türöffnungsfunktion Elektrische Lamellenstoren in der ganzen Wohnung Einbau-Spots in den Badzimmern, Entrée / Korridor und Küche Einbau-Spots oder Deckenlampen auf Balkon / Gartensitzplatz Telefon- / TV-Anschlüsse (Swisscom und Cablecom) im Wohnen / Essen und in einem Zimmer Multimediakabelverbindung im Wohn- und Essbereich und in jedem Zimmer BEQUEM Aufzugsanlage Lift vom Untergeschoss bis ins Obergeschoss Rollstuhlgängig und altersgerecht BAUQUALITÄT Heizungsinstallationen Ökologische Luft-Wasser Wärmepumpenheizung Bodenheizung, Raumthermostaten elektrisch pro Raum, Wärmezählung pro Wohnung Kurzbaubeschrieb 11

12 Bauherrschaft und Entwicklung Erstvermietung und Verwaltung Grundmann AG Grundmann Immobilien Seetal Poststrasse Seengen Tel Die Immobilien-Treuhänder Straub & Partner AG Schafisheimerstrasse Lenzburg Tel