Eigentumswohnungen. ZUGERSTRASSE 18 und 20

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Johann Beyer
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1 Eigentumswohnungen ZUGERSTRASSE 18 und Arth Haus B Haus A Ein Produkt der Sinoli AG, Brunnen

2 Das Dorf Arth Das Dorf Arth liegt im Kanton Schwyz, eingebetet zwischen dem Rossberg, die Rigi und dem Zugersee. Zug ist ca. 12 km und Luzern ca. 20 km entfernt. Arth-Goldau ist mit seinem Bahnknotenpunkt von europäischem Rang und einem eigenen Autobahnanschluss an die N4 verkehrstechnisch sehr gut gelegen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und optimale Verbindungen mit dem öffentlichen Verkehr zeichnen Arth aus. In den attraktiven Naherholungsgebieten, dem bekannten Tierpark sowie Veranstaltungen und Vereinen, können Sie Ihre Freizeit abwechslungsreich gestalten. Arth ist eine aufstrebende und interessante Gemeinde am Fusse der Rigi.

3 Information über das Objekt An zentraler und sonniger Lage, nur ein paar Schritte vom Zugersee entfernt, werden an der Zugerstrasse in Arth zwei neue, moderne Mehrfamilienhäuser erstellt, mit 10 Wohnungen. Besondern Wert wird der architektonischen Gestaltung beigemessen. Im Vordergrund der Zielsetzung steht die Realisierung einer Überbauung mit einem sehr guten Preis- Leistungsverhältnis. Mit Ausnahme der Besucherparkplätze befinden sich alle Autoabstellplätze in der Tiefgarage. Der direkte Zugang via Lift zu jeder Wohneinheit gewährleistet ein rollstuhlgängiges und somit altersgerechtes, zukunftorientiertes Wohnen. Hohe belegbare Bauqualität, helle freundliche Räume, ausgewählte Küche, 2 Nasszellen einmal mit Bad und einmal mit Dusche (exkl. 2½-Zwhg.), Waschmaschine vorhanden, zentrale Waschküche mit Trockenraum, Kellerabteil, Reduit in der Wohnung, Cheminée im Haus B möglich, sehr sonnige gedeckte Balkone oder mit Gartensitzplatz.

4 Kurzbaubeschrieb Fenster und Aussentüren Einzelfenster Fensterfronten Aussentüren Holz - Holz/Metallfenster fertig behandelt, weiss, Glas U-Wert 1.0 W/m2 K, Schalldämmwert 32 db, Standardbeschläge, U-Wert Konstruktion: ca. 1.3 W/m2 K, Fenster 1./2. OG mit Kämpfer auf Brüstungshöhe Holz - Holz/Metallfenster fertig behandelt, weiss, Glas U-Wert 1.0 W/m2 K, Schalldämmwert 32 db, Standardbeschläge, U-Wert Konstruktion: ca. 1.3 W/m2 K, Beton- oder Metall schwellen Eingangstüre zu MFH in Metallkonstruktion einbrennlackiert, innen Drücker Chromstahl, aussen Stossgriff in Chromstahl mit elektrischem Türöffner Abschlüsse Sonnenstoren Verbundraffstoren Sonnenstoren z.b. Lamisol 90 in Standardfarbe für Einzelfenster mit Kurbelantrieb für Wohnzimmer mit Motorantrieb 1 x pro Wohnung mit manuellem Antrieb Elektroanlagen Antennenanlage Anschluss an die Kabel - TV - Anlage, inkl. Installation für drei Steckdosen pro Wohnung, Zimmer mit Leerrohr Telefonanlage Leuchten Installation von drei Steckdosen pro Wohnung, Zimmer mit Leerrohr, ISDN-Anschluss ist vorgesehen, Apparate durch Käufer Pro Wohnung: - Leuchte im Entree und Balkon, übrige Leuchten durch Käufer Beleuchtung bei Hauseingang und Treppenhäuser, Beleuchtung Nebenräume und Garage, Zugangsleuchten in der Umgebung

5 Heizung Energieerzeugung Wärmeverteilung Grundwasserwärmepumpe (Wasser-Wasser) inkl. Steuerung Bodenheizung für alle Wohngeschosse mit elektrischer Einzelraumregulierung keine Bodenkonvektoren im Grundstandard Lüftung Wohnraumlüftung Kontrollierte Wohnraumlüftung als Option, mit Einzelgeräten Verteiler in der Wohnung / Zuluft in Wohnräumen / Abluft in den Nasszellen und Küchen, Option: kontr. Lüftung im EG - 2. OG Fr. 12' Sanitär Apparate Warmwasser Lieferung und Montage der Apparate und Garnituren schallgetrennt, Apparate nach Budgetbetrag pro Whg. Einzelwaschmaschine im Bad pro Whg, Kein Tumbler im Grundstandard (Option) Warmwasserboiler zentral im UG, Warmwasserzähler einbauen pro Wohnung Verteilleitungen mit Begleitheizung Küche Küche Fronten in Kunstharz, Abdeckung in Naturstein Granit, Chromstahleinbaubecken, Einhebelmischer, Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug, Einbaubackofen ohne Dunstabzug, Kühlschrank 280 Liter mit Tiefkühlfach, Geschirrspüler, Kehricht mit Mehrfachbox, Budgetbetrag pro Küche EG - 2. OG, 3.5 Zi-Wg: Fr. 16' EG - 2. OG, 4.5 Zi-Wg: Fr. 17' Bodenbeläge Bodenbeläge Wandbeläge Budgetbetrag Fr pro m2 inkl. Nebenkosten, geeignet für Bodenheizung Budgetbetrag Fr pro m2 inkl. Nebenkosten

6 Situationsplan

7 Grundriss Untergeschoss

8 Grundriss Erdgeschoss

9 Grundriss 1. Obergeschoss

10 Grundriss 2. Obergeschoss

11 Verkaufspreise Haus B Haus A 6½-Zimmer-Wohnung BGF m2 Balkon m2 verkauft 4½-Zimmer-Wohnung BGF m2 Balkon 9.70 m2 Fr. 630' OG vorne 3½-Zimmer-Wohnung BGF m2 Balkon m2 reserviert hinten 3½-Zimmer-Wohnung BGF m2 Balkon 7.70 m2 Fr. 470' ½-Zimmer-Wohnung BGF m2 Balkon 9.70 m2 Fr. 600' OG 3½-Zimmer-Wohnung BGF m2 Balkon m2 Fr. 470' ½-Zimmer-Wohnung BGF m2 Balkon 7.70 m2 Fr. 430' ½-Zimmer-Wohnung BGF m2 Balkon / Gartensitzplatz Fr. 570' EG 4½-Zimmer-Wohnung BGF m2 Balkon / Gartensitzplatz Fr. 570' ½-Zimmer-Wohnung BGF m2 Gartensitzplatz Fr. 380' Garagenplätze à Fr. 32' Alle Preise verstehen sich inkl. MWST

12 Auskunft und Besichtigung Bezug: Frühjahr 2006 Auskunft und Besichtigung: STS Schmidiger Treuhand AG Patrick Fuchs St. Wendelin Holzhäusern Telefon 041 / Fax 041 / fuchs@alropa.ch Homepage Bauherr: Sinoli AG Generalunternehmung Gersauerstrasse Brunnen Telefon 041 / Fax 041 / info@sinoli.ch Homepage

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