WOHNEN IM HOFACHER. Zum neuen Leben erweckt wird die Liegenschaft an der Steinbruchstrasse 5+7 im alten Dorfkern vom Brugger Ortsteil Lauffohr.

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3 WOHNEN IM HOFACHER Zum neuen Leben erweckt wird die Liegenschaft an der Steinbruchstrasse 5+7 im alten Dorfkern vom Brugger Ortsteil Lauffohr. Die vier neuen Mehrfamilienhäuser gliedern sich hervorragend in die bestehende Umgebung ein und es entsteht ein optimaler Wohnungsmix aus 2 ½ bis 4 ½ Zimmer- Wohnungen und einem Gewerberaum im EG in hochwertiger Bauqualität Insgesamt 21 Wohnungen bieten sowohl Singles, Paaren als auch Familien ihre passende Traumwohnung hoch über dem Aargauer Wasserschloss. Die Architekten der Überbauung Hofacher orientieren sich an den Bedürfnissen moderner Menschen nach Individualität und grosszügigen, räumlichen Strukturen. Das Freiraumkonzept mit grossem, einladendem Hof verleiht der Siedlung den Charakter eines Wohnparks. Die vier Mehrfamilienhäuser sind über jeweils zwei Treppenhäuser miteinander verbunden und eine rollstuhlgängige Liftanlage führt in alle Etagen. Sämtliche Wohnungseinheiten sind über eine breite, hofseitige Laube erschlossen. Die Tiefgarage umfasst 33 Autoabstellplätze und im Aussenbereich stehen Besucherparkplätze zur Verfügung. Zusätzliche Bastelräume, Velokeller sowie aussenstehende Velounterstände und ein Aussenpavillion, der allen Bewohnern zugänglich ist, runden das Angebot ab. Wohnen und Arbeiten Die Wohnungs-Grundrisse mit den offenen Küchen erlauben individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Für ein luftiges und lichtdurchflutetes Wohngefühl sorgen grossflächige Fensterfronten sowie grosse Balkone, bzw. Gartensitzplätze. Die 4 ½ Zimmer- Wohnungen im EG ermöglichen Wohnen und bspw. Arbeiten in einem: Ein separates Zimmer/Studio/Büro im UG ist über eine interne Treppe mit den darüberliegenden Lebensräumen verbunden. Ausstattung Wohnräume und Nasszellen sind mit keramischen Platten versehen und in den Schlafräumen sind hochwertige Parkettböden verlegt. Eingangs- und Küchenbereich sind mit Downlights versehen, die für zusätzliches Wohlfühlambiente sorgen. Die Küchen sind pflegeleicht mit einer Arbeitsfläche aus Granit konzipiert und mit modernen Geräten ausgestattet. Die hell gestalteten Bäder mit Dusche und WC sorgen für ein Wohlfühlmoment. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler sowie ein Kellerabteil.

4 LAUFFOHR Der Brugger Ortsteil Lauffohr liegt unweit über dem Wasserschloss des Aargaus. Harmonisch in die Natur eingebettet ist Lauffohr für Familien, Erholungssuchende oder Sportler die ideale Wohngegend. Wer in einer verkehrstechnisch guten Lage aber auch ruhig und naturnah leben möchte, ist hier genau richtig. Lauffohr ist optimal in den privaten wie auch den öffentlichen Verkehr eingebunden. Die Distanz von der Siedlung zum Stadtzentrum ist unweit entfernt. Alles was Brugg zu bieten hat, ist schnell zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Bars zeichnen Brugg aus. Zudem verfügt Brugg über ein deckendes Bildungsangebot- von Spielgruppe, Kindertagesstätten, bis hin zum Gymnasium, zur Berufsmittelstufe und zur Fachholschule. Wer mit dem Auto unterwegs ist, gelangt über den Anschluss Lupfig auf die A3. Diese führt in östlicher Richtung zum Verkehrsknoten Birrfeld, wo sie in die A1 mündet und in nordwestlicher Richtung ins Fricktal und nach Basel. Die Fahrzeit nach Zürich beträgt knapp 25 Minuten, nach Bern gute 60 Minuten, nach Basel etwa 40 Minuten und nach Luzern ca. 50 Minuten. Auch die ÖV-Verbindungen sind optimal erschlossen. Von Brugg aus gibt es direkte Bahnanschlüsse in Richtung Aarau, Bern, Zürich Basel. Über das regionale Busnetz ist Brugg mit den umliegenden Gemeinden verknüpft.

5 MIETSPIEGEL Haus Nr. 5 A Haus Nr. 5 B Nr. Wohnungstyp NGF in m2 Mietzinsen NK 5A-001 Gewerbe EG (inkl. Studio) A Zi. Whg. (EG + Studio) A Zi. Whg. (OG) A Zi. Whg. (OG) A Zi.Whg. (Attika) Nr. Wohnungstyp NGF in m2 Mietzinsen NK 5B Zi. Whg. (EG + Studio) B Zi. Whg. (EG + Studio) B Zi. Whg. (OG) B Zi. Whg. (OG) B Zi.Whg. (Attika) B Zi.Whg. (Attika) Haus Nr. 7 A Haus Nr. 7 B Nr. Wohnungstyp NGF in m2 Mietzinsen NK 7A Zi. Whg. (EG + Studio) A Zi. Whg. (EG + Studio) A Zi. Whg. (OG) A Zi. Whg. (OG) A Zi.Whg. (Attika) Nr. Wohnungstyp NGF in m2 Mietzinsen NK 7B Zi. Whg. (EG + Studio) B Zi. Whg. (EG + Studio) B Zi. Whg. (OG) B Zi. Whg. (OG) B Zi.Whg. (Attika) div. Bastellräume: 1x 23 m2 für / Monat 2x 19 m2 für / Monat 2x 16 m2 für / Monat können separat gemietet werden. Einstellhallenplätze können für / Monat zusätzlich gemietet werden. 7B Zi.Whg. (Attika)

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30 Kurzbaubeschrieb Allgemein Die Überbauung Hofacher ist modern und offen konzipiert. Die Bauweise und die Innenausstattungen entsprechen dem heutigen Anforderungsprofil. Küche Moderne Einbauküchen mit Granitabdeckung, Geschirrspüler, Backofen, Glaskeramik-Kochfeld, Dunstabzug mit Umluft, Kühlschrank mit Gefrierfach. Bodenbeläge Schlafzimmer mit Eichenparkett. Entrée, Küche, Nasszellen, Wohn- und Esszimmer mit keramischen Platten. Sanitär Apparate gem. Auswahl. Hauptbäder zusätzlich ausgestattet mit Spiegel- und Unterbauschränke. Waschmaschine / Tumbler in jeder Wohnung. Fenster / Sonnenschutz Hochwertige Kunststoff- Metall Fenster mit 3-fach Isolierverglasung. Verbundrafflamellenstoren. Sonnenstoren. Wand- und Deckenbeläge Wohnungen Wände: Abrieb 1,5 mm gestrichen. Decken: Weissputz gestrichen. weitere Ausstattung Downlights in Eingang und Küche. Balkontrennschränke aus Duripanel (ausgenommen Attikawohnungen). Heizung Zentrale Erdsonden- Wärmepumpenheizungen. Niedertemperatur- Bodenheizung mit Einzelregulierung in allen Wohn- Ess- und Schlafräumen. Lifte Rollstuhlgängige Liftanlagen mit Haltestellen auf sämtlichen Geschossen. Gebäudekonstruktion Untergeschoss- Aussenwände in Stahlbeton. Aussenwände EG- Attika aus Backsteinmauerwerk und / oder Stahlbeton mit hinterlüfteter Fassade aus Duripanel. Nicht begehbare Flachdächer mit extensiver Begrünung.

31 Eigentümerin/ Vermieterin ALSA PK Frohburgstrasse Neuhaus Erstvermietung Immoventis GmbH Stetterstrasse Mellingen