Erstvermietung Überbauung Gibelbach, 5647 Oberrüti

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1 Bauherrin: ABESKA AG Schöngrund Risch Erstvermietung Überbauung Gibelbach, 5647 Oberrüti Erstvermietung: Saredi AG Bahnhofstrasse Küssnacht a.r. Tel.:

2 Überbauung «Gibelbach» 22 neue grosse Wohnungen mitten im Dorfzentrum von Oberrüti, die Ihnen nachfolgende Annehmlichkeiten und Vorteile bieten: Wohnungen mit einmaliger Aussicht Gut konzipierte Wohnungsgrundrisse Gehobener Mietausbaustandard Grosse Balkone, Tiefgarage und Lift Wohnen direkt am schönen Gibelbach Wohnungsangebote Wohnungsmix Nettomietzins pro Monat Nebenkosten 3.5-Zi.-Attikawohnung ab CHF CHF Zi.-Wohnungen ab CHF CHF Zi.-Wohnungen ab CHF CHF Dispo-/Zusatzräume ab CHF Autoeinstellplätze CHF Mofaeinstellplätze CHF Termine Bezug Haus Gibelbach 2 ab 1. Mai 2016 Bezug Haus Gibelbach 4 ab 1. Juli 2016

3 Zentrale Lage Im Herz der Zentralschweiz Ruhender Pol zwischen den Städten Zug / Luzern

4 Standort Oberrüti Legende 1 Überbauung Gibelbach 5 Schulhaus Oberrüti 2 Fahrtrichtung Dietwil / Autobahn 6 Lebensmittelgeschäft Volg 3 Fahrtrichtung Sins / Autobahn 7 Gemeindezentrum Oberrüti 4 Fahrtrichtung Bahnhof Oberrüti 8 Bushaltestelle Oberrüti

5 Standort Oberrüti Qualitätsmerkmale Als ruhender Pol zwischen den pulsierenden Zentren der Agglomerationen der Städte Luzern, Zürich und Zug liegt Oberrüti: Eine Oase, in der Natur und Mensch im Gleichgewicht stehen. Eingebettet in die sanfte und einmalige Kultur- und Naturlandschaft von Reusstal und Lindenberg verströmt die kleine übersichtliche Gemeinde spezielles Flair. Autobahn / öffentlicher Verkehr Über Menschen leben in dem Dorf mit hohem zeitwert. Mehr als zehn Vereine bieten eine breite Palette an zeitmöglichkeiten. Oberrüti ist über die Hauptstrasse von Lenzburg nach Luzern gut angebunden. Der Autobahnanschluss A14 befindet sich rund vier Kilometer entfernt in Rotkreuz, wie auch in Gisikon. Das Dorf besitzt eine Bahnstation. Ausserdem verkehrt eine Buslinie zwischen den Bahnhöfen Sins und Gisikon-Root. Der Bahnhof Oberrüti mit der S-Bahn Haltestelle liegt in bequemer Spazier-Distanz der Überbauung und Rotkreuz als Bahnknotenpunkt ist in nur 5 Minuten erreichbar. Einkaufen / Schulen / Kindergarten Neben dem Ortskern, in dem die zentralen Funktionen angeordnet sind, entstanden in den letzten Jahren auch einige neue Quartiere und Überbauungen. Einhergehend mit der Bevölkerungsentwicklung wird die Infrastruktur laufend verbessert. An der Schule in Oberrüti kann der Kindergarten und die Primarschule besucht werden. Die Oberstufe befindet sich in Sins. Nach Sins (3 km) führt parallel zur bestehenden Kantonsstrasse ein Radweg für die Schüler. Hinzu bietet das Dorf für den täglichen Bedarf ein Volg Lebensmittelgeschäft.

6 Objektspiegel Haus Gibelbach / Whg.-Nr. H2W / Whg.-Nr. H2W OG 98.35m m 2 Netto-Mietzins: 2' Vermietet NK pro Monat: / Whg.-Nr. H2W / Whg.-Nr. H2W / Whg.-Nr. H2W OG m m m 2 Netto-Mietzins: 2' Vermietet Netto-Mietzins: 2' NK pro Monat: NK pro Monat: / Whg.-Nr. H2W / Whg.-Nr. H2W / Whg.-Nr. H2W OG m m m 2 Vermietet Vermietet Vermietet 4.5 / Whg.-Nr. H2W1 3.5 / Whg.-Nr. H2W2 5.5 / Whg.-Nr. H2W3 EG m m m 2 Vermietet Vermietet Vermietet Disponibel 2 Disponibel 1 Technik/Heizung Parkplätze UG Trocknen 6 Kellerräume

7 Gibelbach 2 Attikageschoss Gibelbach 2 EG / 1. OG / 2. OG

8 Objektspiegel Haus Gibelbach / Whg.-Nr. H4W / Whg.-Nr. H4W OG 98.35m m 2 Vermietet Netto-Mietzins: 2' NK pro Monat: / Whg.-Nr. H4W / Whg.-Nr. H4W / Whg.-Nr. H4W OG m m m 2 Vermietet Vermietet Vermietet 4.5 / Whg.-Nr. H4W / Whg.-Nr. H4W / Whg.-Nr. H4W OG m m m 2 Netto-Mietzins: 2' Vermietet Vermietet NK pro Monat: / Whg.-Nr. H4W1 4.5 / Whg.-Nr. H4W2 4.5 / Whg.-Nr. H4W3 EG m m m 2 Vermietet Vermietet Netto-Mietzins: 2' NK pro Monat: Disponibel 2 Disponibel 1 Technik/Heizung Parkplätze UG Trocknen 6 Kellerräume

9 Gibelbach 4 Attikageschoss Gibelbach 4 EG / 1. OG / 2. OG

10 Raumbeschrieb Entrée / Korridor / Wohnen-Essen Boden keramische Platten Wände Abrieb gestrichen Decke Weissputz gestrichen Einbauschrank mit Tablaren und Garderobe Zimmer / Eltern Boden Wände Decke Bad / Dusche Boden Wände Decke Küche Boden Wände Decke Beleuchtung Einbaugeräte Küchenfronten Abdeckung Sitzplatz Boden Decke Sonnenschutz Holzriemenparkett Eiche Abrieb gestrichen Weissputz gestrichen keramische Platten keramische Platten / Abrieb Weissputz gestrichen keramische Platten Abrieb gestrichen Weissputz gestrichen Einbauspots an Decke Einbaubackofen, Glaskeramikkochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank mit sep. Gefrierschrank (3-teilig), Dampfabzug Kunstharz beschichtet, Schubladen mit Softeinzug und Chromstahlgriffe Arbeitsplatte in Naturstein keramischen Platten Beton gestrichen Knickarmmarkisen, elektrisch bedienbar

11 Raumbeschrieb Allgemein MINERGIE -zertifiziert, verputzte Kompaktfassade mit 20 cm Wärmedämmung Kontrollierte Wohnungslüftung Rollstuhlgängige Wohnungen (behindertengerecht) Pro Haus ein Personenlift Holz-Metallfenster, 3-fach Wärmeschutz-Isolierverglasung Wohnungsabschlusstüren: Stalzargen-Türe mit Dreipunkteverriegelung Verbundraffstore mit elektrischer Bedienung Telefon/TV: Anschlüsse in Wohn-, Eltern- und Kinderzimmer Pro Wohnung ein Kellerabteil mit Holzgitterverschlag Pro Wohnung ein Waschturm (Waschmaschine und Wäschetrockner) Trocknungsräume Pro Haus je ein Trocknungsraum Entfeuchter ausgestattet Wärmeerzeugung und Wärmeverteilung Wärmeerzeugung im Winter mit externer Fernwärme (Holzschnitzel) Brauchwarmwassererzeugung im Sommer erfolgt mit Sonnenkollektoren Fussbodenheizung in der ganzen Wohnung mit elektronischer Einzelraumregulierung Änderungen in der Ausführung / Materialisierung bleiben der Bauherrschaft vorbehalten

12 Bauherrschaft / Architekten / Vermietung Bauherrin ABESKA AG Schöngrund 26, 6343 Risch Architekt a4d Architekten AG Weberstrasse 4, 8004 Zürich Tel Fax Vermietung Saredi AG Bahnhofstrasse 37, 6403 Küssnacht a.r. Herr Sandro Minelli Direktwahl: sa@saredi.ch Besuchen Sie unsere Homepage

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