Dokumentation VERMIETUNG

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1 Dokumentation VERMIETUNG EXKLUSIVE 2.5-ZIMMER-WOHNUNG MIT GARTENSITZPLATZ EICHHOLZWEG 30, 3074 MURI B. BERN RUDOLF BEYELER ARCHITEKTEN AG WATTENWYLWEG 9, 3006 BERN TEL. 031 / FAX 031 / Info@rudolfbeyeler.ch

2 ALLGEMEINES Die Bevorzugte Berner Vorortsgemeinde Muri, zwischen Aare und Dentenberg gelegen, setzt sich aus zwei klar gegliederten Teilen zusammen, die bevölkerungsmässig mit je ca. 6'000 Einwohnern gleich gross sind.es sind dies die Ortschaft Muri, welche der Gemeinde seit alters den Namen gab, und die Ortschaft Gümligen. In Muri lässt es sich angenehm wohnen und erfolgreich arbeiten. Schöne Erholungsgebiete, zeitgemässe Infrastrukturen, die Nähe zur Stadt Bern, grosse Vielfalt an Arbeitsplätzen und Einkaufsmöglichkeiten sind nur einige Pluspunkte von Muri. Die Gemeinde hat sich im Verlaufe der letzten Jahrzehnte zum ausgesprochenen städtischen Vorort mit Villenquartieren, grösseren Überbauungen und einigen bedeutenden Unternehmungen entwickelt. Die Gemeinde Muri ist wegen ihrer zentralen Lage optimal mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und verfügt über einen attraktiven Steuersatz und ist deshalb eine beliebte Vorortsgemeinde der Stadt Bern. Kein Einwohner benötigt in Nuri mehr als zehn Minuten, wenn er von seiner Wohnung zu Fuss die nächste Haltestelle eines öffentlichen Verkehrsmittels erreichen will. Mit dem häufig verkehrenden "Blauen Bähndli" der RBS kann das Stadtzentrum von Bern in rund zehn Minuten erreicht werden. Ebenfalls verkehren regelmässig Züge der S-Bahn (SBB) Richtung Bern, Schwarzenburg, Freiburg/Laupen sowie Thun. Die Autobahnauffahrt "Muri" der A6 befindet sich nur wenige Fahrminuten von der Liegenschaft entfernt. Muri verfügt über diverse Schulen (Primarschule, Sekundar- sowie Realschule, British School, International School ob Berne, Musikschule), mehrere Kindergärten sowie über viele Freizeiteinrichtungen. Ebenfalls findet man in der Gemeinde komfortable Einkaufsmöglichkeiten. Das Dorfzentrum mit seinen Lebensmittel- und Spezialläden ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Als Naherholungsgebiet bietet sich das Naturschutzgebiet der Aare (Elfenau, Wehrli, Mettlehölzli) idealerweise an und lädt sowohl im Sommer wie auch im Winter zu erholsamen Spaziergängen geradezu ein. Auch ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt im Sommer ist das idyllisch am Aare-Ufer gelegene Muribad.

3 Liegenschaftsbeschrieb Das Mehrfamilienhaus am Eichholzweg liegt an absolut sonniger, ruhiger und kinderfreundlicher Lage im Muri. Das Naherholungsgebiet der Aare sowie der Wald "Eichholz" befinden sich praktisch vor der Haustüre und laden zu erholsamen Spaziergängen geradezu ein. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft liegen die Bushaltestelle "Kräyigen" der RBS-Linie Nr. 40 (Ittigen-Breitenrain-Ostring- Muri-Allmendingen) sowie die Autobahnauffahrt "Muri" der A6. Die Fahrzeit in Zentrum von Muri beträgt rund drei Minuten. Die Liegenschaft datiert aus dem Jahr 1968 und präsentiert sich in einem guten Zustand. Die Bausubstanz ist gesund und wurde laufen unterhalten. Das Haus weist insgesamt acht Wohnungen auf. Bei den Wohnungen handelt es sich um zwei Wohnungen im Erd-/Eingangsgeschoss, zwei 3,5- und zwei 8-Zimmer- Wohnungen im 1. Und 2. Obergeschoss sowie eine 3.5-Penthousewohnung und eine 5-Zimmer-Attikawohnung mit Whirlpool und Dachterrasse. Die Liegenschaft ist mit einer Gegensprechanlage sowie einer Liftanlage ausgestattet. Die Einfahrt zur Autoeinstellhalle befindet sich an der Breichtenstrasse 13A. Es gehören insgesamt zehn Autoeinstellhallenplätze zum Wohnhaus. Vor der Liegenschaft befinden sich zusätzlich fünf Besucherparkplätze. Wohnungsbeschrieb Die 2.5-Zimmer-Wohnung mit Ost-West-Orientierung im Erdgeschoss zeichnet sich aus durch den grosszügigen Gartensitzplatz mit Abendsonne und dem exklusiven Innenausbau. - Entrée mit eingebauten Schränken und - ein Badezimmer mit Dusche, eingebautem Lavabo und WC - ein Schlafzimmer mit Schrankeinbauten - ein Essplatz bei der offenen Küche mit Ausgang ins Freie (kleiner Sitzplatz) - Wohnraum mit Fensterfronten zum Sitzplatz - Küche mit Halogenbeleuchtung grosses Kellerabteil - Autoeinstellhallenplatz kann dazu gemietet werden Mietkosten Nettomietzins Fr Nebenkosten Akonto Fr Total monatlich Fr ========= Optional Einstellhallenplatz Fr

4 Ausbau Küche: Wohnküche mit Glaskeramikherd, Backofen, Geschirrspüler, Granitabdeckung, Halogenbeleuchtung Badezimmer: Eingebauter Waschtisch, Dusche, Toilette, grossflächige Marmorplatten. Böden: Parkett Bruttowohnfläche 58 m2 Mietbeginn 1. Juli 2016 oder nach Vereinbarung

5 Schlafzimmer Küche mit Essplatz

6 Wohnzimmer/Sitzplatz

7 Hauseingang

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9 Situation

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