5 1/2 Zimmer - Einfamilienhaus Spitzackerstrasse 16, 8309 Nürensdorf

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1 5 1/2 Zimmer - Einfamilienhaus Spitzackerstrasse 16, 8309 Nürensdorf Objekt Typ 5 ½ - Zimmer Einfamilienhaus Lage Ländlich mit viel Privatsphäre Baujahr Wohnhaus 1980 / Garagengebäude 1988 Kataster-Nr Parzellenfläche 967 m 2 GVZ-Kubatur Wohnhaus 924 m 3 / Garagengebäude 90 m 3 Wohnfläche ca. 167m 2 Heizung Erd-Sonde / Wärmepumpe Jhg / Bodenheizung Sonnenkollektoren für Warmwasser Terrasse Gartenanlage Parkplatz ca m 2 gedeckt 619 m 2 mit Teich, Warmwasserdusche und Obstbäumen Doppelgarage im Gebäudevolumen & sep. Garagengebäude Objektzustand Gepflegt Anzahl Nasszellen zwei Bad/DU/WC im EG und DU/WC um UG Übernahme ab Frühjahr 2015 Preis VP: CHF 1'690' Objekt Nummer und Adresse

2 Landkarte / Ortsplan Oberstufen-Schule Kindergarten Primar-Schule Kurzbeschrieb der Region und Lage Nürensdorf ist eine ländliche Wohngemeinde mit rund 5300 Einwohnerinnen und Einwohnern und befindet sich zwischen den Städten Zürich und Winterthur. Nürensdorf liegt zwischen 505 bis 610 Meter über Meer und erlaubt von vielen Orten den Blick in die schöne Bergwelt, vom Säntis bis in die Berner Alpen. Die Bushaltestelle "Berg" der Linien 660 und 767 ist zwei Gehminuten entfernt und verkehrt zwischen Winterthur und Bassersdorf. Die Linie 658 bringt Sie via Lindau nach Effretikon. Die Städte Zürich und Winterthur sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Mit drei Autobahnanschlüssen in Kloten, Effretikon und Winterthur sind Sie direkt ans Nationalstrassennetz angeschlossen. Der internationale Flughafen verbindet die Region Zürich mit der ganzen Welt. Die Gemeinde verfügt über ein vielseitiges Vereinsleben und umfangreiche Sportmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet mit viel Wald und Spaziermöglichkeiten liegt Ihnen rund um Nürensdorf zu Füssen. Vom Kinderhort bis Sekundarschule werden Ihre Kinder bestens betreut. Der Steuerfuss liegt bei 90%.

3 Situationsplan Kurzbeschrieb der Umgebung und des Gebäudes Eckparzelle Die Parzelle liegt an einer schwach befahrenen Rundstrasse in einem ruhigen und beliebten Wohnquartier. Die nächste Busstation ist nur 100 m entfernt. Im Zentrum befinden sich Volg, Post, Bäckerei mit Café, Restaurant, Ärzte, Bibliothek, Coiffeur-Salone, das Alterszentrum und verschiedene Gesundheitsangebote. Wohnhaus Das Wohnhaus ist im Bungalow-Stil erbaut und die Raumgestaltung wurde grosszügig geplant. Es wurden hochwertige Materialien wie Travertin für den Boden im Wohnbereich verarbeitet. Ein grosser Eingangsbereich empfängt sie und eröffnet den Zugang zur Küche, dem Wohnbereich und dem Korridor zu den Schlafräumen. Das Cheminée liegt in einer gemütlichen Nische und wird vom gesamten Wohnbereich eingesehen. Ein Bad / Dusche / WC ist zugänglich vom Zimmer. Zimmer und DU/WC im UG Im UG befindet sich ein separates Zimmer mit grossem Fenster zum Garagenvorplatz hin. Daneben liegt eine DU/WC. Dieser Raum kann gut als Einliegerwohnung oder Geschäftsraum genutzt werden. Der Eingang ist via Garagentüre oder Hauseingang. Gebäude Doppelschalen-Mauerwerk mit Verputz. Das Ziegeldach ist isoliert. Fenster Holzfenster mit 3-fach Verglasung. Sonnenschutz Jalousien und Sonnenstoren. Küche Die geräumige Küche mit Essplatz ist aus dem Baujahr und renovationsbedürftig. Ein direkter Ausgang führt in den Garten. Sitzplatz Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den ca. 24m 2 grossen, teilweise gedeckten Sitzplatz mit vorgelagertem Gartenteich. Garten Die ganztags besonnte Liegenschaft wird von einem Rasen umgeben. Um die Privatsphäre zu gewährleisten ist das Grundstück strassenseitig von einheimischen Bäumen und Sträuchern umsäumt. Neben dem Teich mit Aussendusche bereichern Gemüse- und Blumenbeete die Gartenanlage. Keller / Waschen / Heizung Eine grosse Waschküche und der Keller bietet viel Stauraum. Der Naturkeller rundet das Angebot ab. Parkplatz Ihre Autos parkieren Sie in der Doppelgarage (im Gebäudevolumen enthalten), im separaten Garagengebäude und auf den Abstellplätzen auf dem Grundstück.

4 Grundrisse Erdgeschoss Untergeschoss

5 Fotogalerie Sicht von Südost Gedeckter Sitzplatz Viel Privatsphäre von der Strasse Sicht von Nordwest mit Garagengebäude Wohnen Cheminée Bad / Dusche / WC Küche