FERIENHAUS / EINFAMILIENHAUS CASA RIO IN ZENTRALER UND RUHIGER WOHNGEGEND VON ASCONA

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1 FERIENHAUS / EINFAMILIENHAUS CASA RIO IN ZENTRALER UND RUHIGER WOHNGEGEND VON ASCONA ADRESSE ART LIEGENSCHAFT LAGE Via Circonvallazione Ascona Ferienhaus / Einfamilienhaus Ruhig, sonnig und zentral casafile GmbH, Strada da Pizzö gna 3, 6574 Vira Gambarögnö, Schweiz Tel: +41(0) Fax: +41(0) infö@casafie.ch

2 BESCHREIBUNG Das einstöckige und einseitig angebaute Ferienhaus befindet sich an einer sehr interessanten Lage. Der See und die berühmte Piazza von Ascona sind nur wenigen Gehminuten entfernt und trotzdem liegt das Haus geschützt von Lärm und Verkehr in einer kleinen Oase. Es besteht aus einem Wohnraum mit teils offener Küche, 2 Schlafzimmern, 1 Bad mit Dusche/WC und einem Keller mit Öltank, der als Abstellraum genutzt werden kann. Vom Wohnraum aus kommt man auf die gedeckte Terrasse und den pflegeleichten Gartenbereich. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen flachen Fussweg, die Zufahrt zum Haus ist bis ca. 80m möglich. Öffentliche Parkplätz sind in der Umgebung vorhanden. In den letzten Jahren wurden verschiedene sanfte Renovationen getätigt. Der Zustand des Hauses ist altersentsprechend. Das Haus eignet sich sowie als Ferienhaus oder als Erstwohnsitz (Bewilligung für den Zweitwohnsitz der Gemeinde Ascona liegt vor) Art des Objektes: Ferien-/Einfamilienhaus, einseitig angebaut Anzahl Zimmer: 3,5 Wohnfläche: 55 m² Wohnraum 19.0 m² Küche 4.2 m² 1. Schlafzimmer 14.6 m² 2. Schlafzimmer 7.8 m² Badezimmer 4.0 m² Eingangsbereich 5.4 m² Land: 186 m² Parkplätze: kein Parkplatz vorhanden Anzahl Badezimmer: 1 mit Dusche/WC Anzahl WC: 1 Balkonen, Terrassen, etc.: Gedeckte Terrasse ca. 15 m² und Garten Heizungsart: Ölheizung Nebenräume: Keller 10 m² Baujahr: 1957, Sanierung Abwasser und elektrische Leitungen / 2014 neue Ölheizung (ohne Pumpe), neue Wasser-, Strom- und Telecom-Anschlüsse Bauweise: massiv Objektzustand: gepflegt Seite 2

3 UMGEBUNGSBESCHREIBUNG, INNENAUSBAU, BESONDERE INSTALLATIONEN Umgebung: Aussicht: Nähe zu Läden, Post, etc.: Öffentliche Verkehrsmittel: Wohngegend, ruhige, sehr zentrale Lage Garten Ca. 2 Gehminuten zu COOP + Migros, Piazza und weitere Geschäfte ca. 5 Gehminuten Bushaltestelle ca. 2 Gehminuten Küche: Kochherd: Bodenbeläge: Wände: Läden: Fenster: Einbauküche mit Kühlschrank und Einbauschränken Glaskeramik mit Backofen Fliesen im Wohnraum, Küche, Bad, Laminat in den Schlafräumen Verputz, weiss Holz-Läden Holz Fernsehen: Internet: Kabelanschluss über Kabelanschluss möglich FOTOS HAUS Seite 3

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11 Seite 11 GRUNDRISS HAUS ERDGESCHOSS

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13 Seite 13 ZUGANG ZUR LIEGENSCHAFT

14 KARTEN / MAPS Seite 14

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16 DIESE LIEGENSCHAFT AUF EINEN BLICK LAGE ERSCHLIESSUNG BAUQUALITÄT INNENAUSBAU WOHNQUALITÄT Kernzone Direkte Zufahrt zum Haus Gut unterhalten Höchster Standard, Luxus ländlich Parkplätze auf Grundstück Renovationen angezeigt Aussicht oder Seesicht nur Dauerwohnsitz öffentliche Verkehrsmittel Renovationsbedarf gross Aus- und Umbau möglich Gepflegter Innenausbau Küche, Bäder zeitgemäss Heizung zeitgemäss ganzjährig bewohnbar Garten vorhanden Schwimmbassin Terrasse, Sitzplatz Für weitere Auskünfte und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Oliver Keller, Direktwahl +41(0) oder Seite 16

17 DAS CASAFILE TEAM Brigitte Keller Immobilienverkauf und Immobilienverwaltung SVIT Schweiz Martin Keller Immobilienschätzer Mitglied SIV (Schweizer Immobilienschätzer Verband) Oliver Keller Betriebsökonom HWZ Eva Maccarinelli Industriekauffrau IHK Für der Verkauf von Immobilien im Tessin sind Sie bei casafile an bester Adresse. Besuchen Sie uns auf oder auf Die Fotos in dieser Präsentation wurden teils mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert. Die in dieser Verkaufsdokumentation gemachten Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen (alle Rechte vorbehalten). Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Quelle: search.ch, maps.google.ch, openstreetmap.org, sbb.ch Seite 17