EINFAMILIEN-REIHENHAUS IN SONNIGER LAGE UND NÄHE VON SEE UND LIDO IN CASLANO

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1 EINFAMILIEN-REIHENHAUS IN SONNIGER LAGE UND NÄHE VON SEE UND LIDO IN CASLANO ADRESSE ART LIEGENSCHAFT LAGE Via al Fiume 33a 6987 Caslano Einfamilien-Reihenhaus In Residenzzone, ruhig und sonnig gelegen, nahe am See casafile GmbH, Strada da Pizzögna 3, 6574 Vira Gambarogno, Schweiz Tel: +41(0)

2 BESCHREIBUNG Einfamilien-Reihenhaus in sonniger Lage, Via al Fiume 33a, 6987 Caslano Das Reihenhaus liegt in einer ruhigen und sonnigen Residenzzone von Caslano, unweit vom See und Lido entfernt. Durch die leicht versetzte Bauweise der Häuser ist eine gewisse Privatsphäre gegeben. Vom grossen Balkon aus hat man eine schöne Sicht auf die Berge und der kleine Garten ist pflegeleicht. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Holzofen, die Küche, ein Gäste-WC und der Hauseingang mit Einbauschrank. Im oberen Geschoss befinden sich 3 Zimmer, 2 davon mit direktem Ausgang auf den Balkon und ein geräumiges Bad. Das grosszügige Untergeschoss mit separatem Zugang von aussen kann als Hobbyraum, Spiel- oder Fitnessraum genutzt werden. Eine Wendeltreppe verbindet alle 3 Etagen. Das Haus ist teilweise renovationsbedürftig. Die Heizung, die Fussbodenbeläge im oberen Stock und die Terrasse im oberen Geschoss müssen erneuert werden. Diverse Malerarbeiten sind im Haus zu machen. Die Küche ist funktionsfähig, aber nicht nach heutigem, modernerem Standard ausgestattet. Die Liegenschaft kann nur als Erstwohnsitz erworben werden. Caslano ist eine politische Gemeinde im Kreis Magliasina im Bezirk Lugano. Der Steuerfuss in Caslano ist zurzeit bei 85%. Art des Objektes: Einfamilien-Reihenhaus Anzahl Zimmer: 4.5 Wohnfläche: Ca. 115 m² / Kellerraum 30 m² Grundstücksfläche: 193 m² Parkplätze: Anzahl Badezimmer: Balkonen, Terrassen, etc.: Heizungsart: 1 Parkplatz in ca. 30 Meter Entfernung, Fussweg zum Haus 1 Bad mit Badewanne/Dusche/Doppel-Lavabo/WC im OG 1 Gäste/WC im EG 1 grosser Balkon und gedeckte Terrasse, Garten Fussbodenheizung Baujahr: Baujahr 1987 / Fenster und Türen 2005 Bauweise: Massiv Seite 2

3 UMGEBUNGSBESCHREIBUNG, INNENAUSBAU, BESONDERE INSTALLATIONEN Umgebung: Aussicht: Nähe zu Läden, Post, etc.: Öffentliche Verkehrsmittel: Ruhiges Wohnquartier, nur ca. 250 m vom See/Lido/Minigolf entfernt Garten und teilweise Sicht auf die Berge Coop, Migros, Denner, Raiffeisenbank, Post, ca. 10 Min. zu Fuss Bahnstation ca. 10 Minuten zu Fuss, für den Trenino (Vorortszug) Ponte Tresa Lugano alle 15 Min. Postautoverbindungen in den Malcantone ab Magliaso und Ponte Tresa. Schiffshaltestelle in Caslano ca.10 Min. zu Fuss. Küche: Bodenbeläge: Läden: Fenster: Fernsehen: Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, 4-Platten-Elektroherd mit Backofen Fliesen im Erdgeschoss, Bäder und teils im Kellerbereich. Im OG wurden die älteren Bodenbeläge bereits entfernt Rollläden PVC, 2-fach Verglasung Anschluss Vorhanden Seite 3

4 FOTOS AUSSENAUFNAHMEN UND AUSSICHT Seite 4

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8 FOTOS INNENAUFNAHMEN Seite 8

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19 Seite 19 DETAILAUFNAHMEN HAUS / TECHNIK

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23 PARKPLATZ UND FUSSWEG ZUM HAUS Seite 23

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25 KARTEN UND MAPS Seite 25

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27 DIESE LIEGENSCHAFT AUF EINEN BLICK LAGE ERSCHLIESSUNG BAUQUALITÄT INNENAUSBAU WOHNQUALITÄT Kernzone Direkte Zufahrt zum Haus Gut unterhalten Höchster Standard, Luxus ganzjährig bewohnbar ländlich Parkplätze vorhanden Renovationen angezeigt Gepflegter Innenausbau Garten vorhanden Aussicht oder Seesicht nur Dauerwohnsitz öffentliche Verkehrsmittel Renovationsbedarf gross Küche, Bäder zeitgemäss Schwimmbassin Aus- und Umbau möglich Heizung zeitgemäss Terrasse, Sitzplatz Für weitere Auskünfte und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Oliver Keller, Direktwahl +41(0) oder Seite 27

28 DAS CASAFILE TEAM Brigitte Keller Immobilienverkauf und Immobilienverwaltung SVIT Schweiz Martin Keller Immobilienschätzer Mitglied SIV (Schweizer Immobilienschätzer Verband) Oliver Keller Betriebsökonom HWZ Eva Maccarinelli Industriekauffrau Für den Verkauf von Immobilien im Tessin sind Sie bei casafile an bester Adresse. Besuchen Sie uns auf oder auf Die Fotos in dieser Präsentation wurden teils mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert. Die in dieser Verkaufsdokumentation gemachten Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen (alle Rechte vorbehalten). Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Quelle: search.ch, maps.google.ch, openstreetmap.org, sbb.ch Seite 28