EIGENTUMSWOHNUNGEN IN LINDAU

Transkript

1 EIGENTUMSWOHNUNGEN IN LINDAU SCHÖNES WOHNEN IM REPRÄSENTATIVEN MEHRFAMILIENHAUS Umgeben von grüner Natur liegt das verträumte Dörfchen Lindau. Der ideale Standort für naturverbundene und aktive Menschen. HINTERDORFSTRASSE 7 I 8315 LINDAU

2 RUHIG UND IDYLLISCH WOHNEN

3 EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN NATUR PUR Die Lage Dafür sorgt nicht nur die Landschaft, die Lage, die Umgebung, sondern das ganze Haus. Das naturnahe, ökologisch geplante Mehrfamilienhaus in Minergiestandard mit der schönen Lärchenholzfassade, integriert sich wunderbar in den Dorfkern von Lindau. Ländlich und verträumt scheint dieses Dörfchen, ist aber trotzdem verkehrstechnisch bestens erschlossen (Bus nach Effretikon mit diversen S-Bahn-Verbindungen). Die Städte Zürich, Winterthur und der Flughafen Kloten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Mehrfamilienhaus Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befinden sich je eine 2½- und 3½-Zimmerwohnung, eine 2½- und 3½-Maisonettewohnung befindet sich auf 2 Etagen im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss. Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen über ca. 180 m² bzw. 220 m² Gartenfläche als alleiniges, ausschliessliches Benutzungsrecht. Ein Traum für Gartenliebhaber oder eine Kleinfamilie. Geniessen Sie auf Ihrem Gartensitzplatz oder Ihrem Balkon die Abendsonne und die gemütliche Atmosphäre. Energetisch haben wir für Sie optimale Verhältnisse geschaffen. Das Mehrfamilienhaus wird im Minergiestandard erbaut. Alle Wohnungen verfügen über eine Bodenheizung, werden durch eine Wärmepumpe mit Erdsonde geheizt und profitieren von einer hohen Wärmedämmung der Fassaden und Fenster. Und für frische Luft sorgen Sie selbst.

4 FAKTEN UND ZAHLEN OBJEKT Adresse Hinterdorfstrasse 7 Ort Objekt 8315 Lindau Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen Baujahr 2011 / 2012 Grundstück Katasterplan Nr Wohnungen Verkaufspreise 2½-Zimmerwohnung EG Nr m², Sitzplatz 16.0m², Gartenfläche 179,5 m² CHF ½-Zimmerwohnung EG Nr m², Sitzplatz 16.0 m², Gartenfläche m² VERKAUFT 2½-Zimmerwohnung 1. OG Nr m², Balkon 9.0 m² VERKAUFT 3½-Zimmerwohnung 1. OG Nr m², Balkon 9.5 m² VERKAUFT 2½- Maisonettewohnung 2.OG / DG Nr m², Terrasse 9.0 m² VERKAUFT 3½- Maisonettewohnung 2.OG / DG Nr m², Balkon 9.5 m² CHF Autoeinstellpatz CHF

5 QUERSCHNITT AUSSENANSICHT

6 GRUNDRISS WOHNUNG 1.1 UND 1.2 ERDGESCHOSS VERKAUFT

7 GRUNDRISS WOHNUNG 1.1 UND 1.2 ERDGESCHOSS MIT GARTENANTEIL VERKAUFT

8 GRUNDRISS WOHNUNG 2.1 UND OBERGESCHOSS VERKAUFT VERKAUFT

9 GRUNDRISS WOHNUNG 3.1 UND OBERGESCHOSS VERKAUFT

10 GRUNDRISS WOHNUNG 3.1 UND 3.2 DACHGESCHOSS VERKAUFT

11 GRUNDRISS UNTERGESCHOSS

12 ZUR LAGE UND GEMEINDE HERZLICH WILLKOMMEN IN LINDAU / ZH Die Gemeinde Lindau liegt zwischen den Städten Zürich und Winterthur auf der Wasserscheide zwischen Kempt- und Glatttal. Die politische Gemeinde Lindau umfasst die ehemaligen Zivilgemeinden Lindau, Tagelswangen, Winterberg, Grafstal/Kempttal. Aus ursprünglich reinen Bauerndörfern haben sich die Gemeindeteile zu attraktiven Wohngebieten, in schöner Erholungslandschaft gelegen entwickelt. Lindau liegt im Grünen, ungefähr ein Drittel des Gemeindegebietes ist bewaldet. Trotz der schönen Wohnlage liegt Lindau verkehrstechnisch sehr gut. Auf dem Gemeindegebiet liegt eine Ausfahrt von und zu der N1. Zwei Regionalbuslinien verbinden die Dorfteile miteinander bzw. Grafstal (Kempttal) direkt mit Effretikon. Zehn Kilometer entfernt liegt der Flughafen Kloten. Die ersten schriftlichen Aufzeichnungen der Dörfer unserer Gemeinde gehen auf das Jahr 745 zurück. In der Folge wechselten die Besitzverhältnisse verschiedentlich. Vom Kloster St. Gallen über die Kyburger und Habsburger an die Klöster von Einsiedeln und Töss. Nach 1464 war die Stadt Zürich Besitzerin des ganzen Gebietes. Im Laufe der Zeit wurde dann Stück für Stück an Private verkauft vereinigten sich die Dörfer zur Kirchgemeinde Lindau, die zur Grundlage für die spätere Bildung der politischen Gemeinde wurde. Die Gemeinde Lindau entwickelte sich in den letzten Jahren langsam aber kontinuierlich. Eine rege Bautätigkeit konnte in jüngster Zeit verzeichnet werden. Trotzdem konnte die Gemeinde ihren ländlichen Charme und Charakter bewahren. Weitere Informationen unter:

13 ZAHLEN UND FAKTEN GEMEINDE Einwohnerzahl: 785 Fläche total: ha Anteil Landwirtschaft 41.8% Anteil Wald 34.8% Anteil Siedlung 14.2% Übrige 9.2%) Höhe über Meer: 530 m.ü.m Kirchen: Reformiert / Katholisch Steuerfuss: 115 %

14 INVESTITIONEN SCHAFFEN UND VERMITTELN Wir sind Partner von Nicht allein die Leistung zählt, sondern der Erfolg, den man mit ihr erzielt. Dank unserer Strategie sind wir auch in einem immer härter werdenden Markt erfolgreich. Unseren Erfolg erreichen wir durch konsequentes Engagement. Wir beraten Sie in allen Belangen des Immobilienverkaufs. Ob Eigentumswohnung, Lofts, Einfamilienhäuser, exklusive Villen, Geschäftsimmobilien oder Anlageobjekte. Wir wickeln für Sie den Kauf und Verkauf Ihrer Liegenschaft professionell und seriös ab. Kauf und Verkauf Marktanalysen Liegenschaftenschätzungen und Gutachten Verkaufsunterlagen Marketingkonzepte und Werbung Finanzierungsberatung Grundstückgewinnsteuerabrechnung

15 SIE SIND INTERESSIERT? Interessiert an unseren Dienstleistungen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr persönlicher Ansprechpartner für dieses Objekt: Herr Timo Hirzel Telefon Die Liegenschafter AG Ruchstuckstrasse Brüttisellen Telefon Fax

16 IHRE NOTIZEN