GEDEON IMMOBILIEN. Attraktives Dreifamilienhaus in sehr guter Lage! Hagenbach. Hagenbach, Gräfensteinstraße Tel.

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1 Hagenbach Hagenbach, Gräfensteinstraße Tel Attraktives Dreifamilienhaus in sehr guter Lage!

2 Hagenbach, Gräfensteinstraße 23 Bei diesem Anwesen handelt es sich um ein 1982 erbautes Bestandsobjekt in der Gemeinde Hagenbach mit hohem Wohn- und Erholungswert, nur 15 Autominuten von Karlsruhe entfernt. Hagenbach ist von der preislichen Gestaltung her, trotz zentraler Lage, günstiger als Karlsruhe-Stadt und Landau, und verfügt dennoch über gute Autobahn- und Bundesstraßenanbindungen. In der Nähe befinden sich auch größere industrielle Standorte wie bspw. das Mercedeswerk. insgesamt 1445 m 2 Grundstücksfläche Der liebevoll angelegte Teich im großen Garten

3 Charmantes Mehrfamilienhaus in Atriumbauweise Das charmante Mehrfamilienhaus, bestehend aus einer 5- Zimmerwohnung im EG in großzügiger Atriumbauweise, einer weiteren 4- Zimmerwohnung im EG sowie einer 4- Zimmer Dachgeschosswohnung, zeichnet sich durch seine freundliche Wohnatmosphäre und interessanten Grundrisse aus. Die beiden EG- Wohnungen verfügen jeweils über eine Terrasse sowie einen herrlichen Gartenbereich. Die knapp 14 m 2 große Terrasse der DG-Wohnung lädt ebenfalls zum gemütlichen Entspannen ein. Das Objekt eignet sich sowohl als Mehrgenerationshaus, zur Nutzung einzelner Wohneinheiten oder auch als Kapitalanlage. Hier stehen alle Möglichkeiten offen. Die Lage ist in einer ruhigen Seitenstraße in dem schönen Ort Hagenbach, der über eine hervorragende Infrastruktur verfügt. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der Autobahn oder Bundesstraße und die Bahnverbindung ist ebenfalls in der Nähe. Das Objekt wurde 1982 erbaut und wird renoviert und überarbeitet, gemäß Baubeschreibung. Gerne kann das Haus auch als Handwerkermodell in Das schöne Badezimmer der Ergeschosswohnung Eigenregie erworben werden. Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin selbst über die vielen Möglichkeiten! DIE FAKTEN Charmante Bauweise Atriumbaubereich Sauna und Whirlpool Schön angelegter Gartenbereich Große Terrassen Zahlreiche Stellplätze sowie eine Doppelgarage Kellerräume Abstellräume Galerien (ideal als Arbeitsbereich oder Kinderparadies) Ankleideräume Ruhige Lage Sehr gute Infrastruktur Ideale Eigennutzung oder Kapitalanlage Ein Blick in die Dachgeschosswohnung

4 gedeon Projektgesellschaft GRH mbh, GEDEON IMMOBILIEN WOHNUNG 2 mit Galerie im Dachgeschoss WOHNUNG 1 Geschossübersicht Erdgeschoss

5 Geschossübersicht Dachgeschoss WOHNUNG 3 WOHNUNG 1 Galerie im DG zu Wohnung 1

6 EG Wohnung 1 Im EG rechts befindet sich eine großzügig geschnittene Wohnung mit Atriuminnenhof Diese Wohnung wird noch renoviert/saniert. Zu der Wohnung gehört eine Doppelgarage, zwei Stellplätze und ein schöner Garten mit einem liebevoll angelegten Teich. EG Wohnung 2 Die ehemalige Praxis mit 114,40 m 2 Wohnraum wird gerade zu einer modernen Wohnung umgebaut. Zu dieser Wohnung gehören Stellplätze, ein eigener Gartenanteil sowie ein geräumiger Schuppen und ein separater Abstellraum.

7 DG Wohnung 3 DG-Wohnung mit separatem Zugang über eine Außentreppe mit schöner Dachterrasse. Zu dieser Wohnung gehört ein Stellplatz. 455,11 m 2 Gesamtfläche in ruhiger Lage. Die Fläche von 455,11 m 2 teilt sich wie folgt auf die Wohnungen auf: EG Wohnung 1 224,54 m 2 Wohnung 2 114,40 m 2 DG Wohnung 3 116,17 m 2 Kaufpreis * ,- * inkl. Doppelgarage, 6x Stellplätze, sowie großem Garten mit Teich Keine Maklerprovision.

8 Tel BERATUNG UND VERKAUF gedeon Projektgesellschaft GRH mbh Hauptstraße Neuburg/Rhein Tel Fax Web