Krottendorferstraße 36,

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1 Wohnung zu verkaufen Krottendorferstraße 36, 8052 Graz DAS OBJEKT Mitarbeiterin Frau Schweiger unter der Tel. Nr von Mo-Fr von 8.00 Uhr bis Uhr gerne zur Verfügung

2 Krottendorferstraße Graz Die Wohnungen wurden von Anfang 1997 bis Mitte 1998 kernsaniert. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtnutzfläche von m² mit insgesamt 30 Wohneinheiten zwischen rund 51 m² und 89 m² (1 bis 4 Zimmer) und sind mit Küchen und Bädern, Klebeparkettböden, Telekabel-Anschlüsse und Fernwärme ausgestattet; die attraktiven Grundrisse erfüllen alle Ansprüche. Die Maisonettenwohnungen sowie Erdgeschoßwohnungen verleihen ein einzigartiges Flair und Wohngefühl. Balkone, Terrassen und Gärten schenken Freiraum und eröffnen den Blick auf die umgebende Grünfläche. Kellerabteile sichern jeder Wohneinheit zusätzlichen Stauraum. Ein eigener Kinderspielplatz räumt den kleinen Bewohnern jede Menge Spielraum ein. Weiters verfügt die Wohnung über einen Parkplatz bzw. einem Carport. Ein Telekabelanschluss ist in jeder Wohnung vorhanden. Diese Kosten werden monatlich von der zuständigen Hausverwaltung vorgeschrieben. Laufende Instandhaltungsarbeiten garantieren einen guten Gesamtzustand der Immobilie.

3 MEHR

4 Das Objekt im Blick LAGE

5 Die Lage Die Liegenschaft erreicht man mit der GVB Linie 33 sowie mit der GVB Linie 7, welche sich nur wenige Gehminuten entfernt befinden. In der näheren Umgebung befinden sich auch sämtliche Ausflugsziele, welche ideal zum Entspannen und Erholen mit Familie oder Freunden dienen (zb. Auster, Ölberg etc.). Weiters sind Schulen (Montessori, Landwirtschaftsschule Alt Grottenhof), Kindergarten (Montessori), Kirche (Christ-Königs-Kirche) und Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Spar, Billa, DM, Polizeidirektion etc) in wenigen Minuten erreichbar. ZAHLEN UND FAKTEN

6 Zahlen, Fakten & Extras Die Maisonette befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage und verfügt über einen Vorraum, Abstellraum, WC, einer Küche mit einem geräumigen Wohnbereich mit Zugang auf die Terrasse mit dem Gartenanteil, welcher zum Erholen und Entspannen dient. In obersten Etage befindet sich ein kleiner Vorraum, bad Badezimmer mit Wanne/WC sowie zwei extra begehbare Zimmer. Ein Carport sowie ein unüberdachter Parkplatz kann dazugekauft werden. Kaufpreis für Carport wäre Euro ,00 und für den unüberdachten Parkplatz Euro 5.000,00 ohne Nebenkosten. Die Nebenkosten betragen ca. 10% vom Kaufpreis. Adresse: Krottendorferstraße 36, 8052, Graz, TOP 29 Einrichtung: Küchenblock mit E-Geräten Region: Graz Kellerabteil: Vorhanden Fläche: 78,98 m2 Freifläche: Garten, Terrasse, (29,81 und 6 m²), Garten und Terrasse Zimmer: 2 Raumaufteilung: Abstellraum, Bad/WC, Vorraum, WC, Wohnküche Anschlüsse: Kabel Heizung: Fernwärme Etage: EG Heizwärmebedarf: 96,1 kwh/m² im Jahr Vermietungsstand: Bestandsleer Gesamtenergieeffizienz: fgee: 0,85 Betriebskosten: 167,52 netto und Heizkosten 82,97 netto sowie Telekabel 19,00 netto Reparaturrücklage: 58,10 Verkaufspreis: ,00 (ohne Nebenkosten) Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt

7 FOTOS Frau Michaela Schweiger berät Sie gerne Telefon: Die Kosten für die vertraglichen Nebengebühren (Grunderwerbssteuer 3,5 % des Kaufpreises, sowie die gerichtliche Eintragungsgebühr von 1,1 % des Kaufpreises, inkl. Errichtungskosten des Kaufvertrages werden vom Käufer getragen.

8 Der Eindruck zählt GRUNDRISS

9 Krottendorferstraße 36 Haus 3_Top 29_EG & DG VR 1 Küche 3,18 m2 Fliesen 4,84 m2 W WC 1,93 m2 Fliesen DF 78/140 Zimmer 2 AR 3,93 11,38 m2 H= 1,50 m Bad DF 78/140 5,66 m2 Fliesen B m2 VR 2 3,41 m2 Wohnzimmer 26,77 m2 Zimmer 1 17,88 m2 Terrasse 6,00 m2 Garten 29,81 m2 EG DG M 1:75 EG Naturmaße können abweichen. GSPublisherEngine DG Zimmer 1 Zimmer 2 Wohnzimmer Küche Vorraum 1 Vorraum 2 WC Bad Abstellraum 17,88 m² 11,38 m² 26,77 m² 4,84 m² 3,18 m² 3,41 m² 1,93 m² 5,66 m² 3,93 m² Gesamt 78,98 m² Terrasse Garten 6,00 m² 29,81 m²