Dkfm. Dirk Dose. Sehr geehrter Kunde! Wir freuen uns, Ihnen folgende Immobilie anbieten zu können: Wohnung

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1 BONREAL Immobilienvermittlung GmbH Kärntner Ring 5-7 (7. Stock), A-1010 Wien Tel: Fax: Raiffeisenlandesbank Niederösterreich-Wien AG IBAN: AT , BIC: RLNWATWW UID-Nr.: ATU , FN Nr.: a Handelsgericht: Wien, Firmensitz: Wien Dkfm. Dirk Dose Sehr geehrter Kunde! Wir freuen uns, Ihnen folgende Immobilie anbieten zu können: Wohnung Adresse: auf Anfrage Obj.Nr.: 4020/706 Nähe: Lainzer Tiergarten 1

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8 Terrassen-Maisonette-Wohnung in perfekter Grünruhelage Zum Verkauf kommt ein Immobilienjuwel der Sonderklasse in wunderbarer Grünruhelage des 13. Wiener Gemeindebezirkes. Naturverbundener läßt es sich in der Großstadt kaum wohnen. Es ist aber nicht nur der berühmte "Blick ins Grüne", sondern hier fängt unmittelbar an der Haustür "das Grüne" in Form des Wienerwaldes an. Saftige Wiesen, die im Winter zu Rodelbahnen werden, liegen in unmittelbarer Umgebung. Ein Paradies für Kinder, Spaziergänger, Jogger, Moutainbiker und ganz sicher auch für Hunde... Und dabei muß man nicht auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten, denn sowohl mit dem Autobus (Haltestelle in 2 Minuten Fußweg) als auch dem Pkw sind die innerstädtischen Einrichtungen schnell erreicht. Das in sehr ansprechender, moderner Architektur im Jahr 2008 neu erbaute Objekt besteht aus mehreren Stiegen. Und obwohl es sich hier eigentlich um eine größere Wohnanlage handelt, ist es von der Architektur her so clever angelegt, das man diese Größe kaum spürt. Man hat auch einen separaten Wohnungszugang, so daß es sich fast ein bisschen wie ein Reihenhaus anfühlt. Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 118 m², die sich im Wesentlichen auf 2 Etagen aufteilen. Hinzu kommen Freiflächen von ca. 117 m². Dabei handelt es sich zum einen um die ca. 15 m² Terrasse (süd-westseitig orientiert), die direkt vom Wohnzimmer aus zu begehen ist. Zum anderen gibt es auf der 3. Ebene eine ca. 102 m² Dachterrasse, die de facto uneinsichtig ist und wo man die Sonne von früh bis spät genießen kann. Das Objekt verfügt im Wesentlichen über 4 Zimmer. Die genaue Raumaufteilung kann beigelegtem Grundrißplan entnommen werden. Es verfügt über eine hochwertige Küche, die zum Wohnzimmer hin offen gestaltet ist. Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft in einem sehr guten Zustand. Im Badezimmer besteht die Möglichkeit ein 2. WC zu installieren. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Heizung und Warmwasser werden zentral vom Haus bereit gestellt. Die diesbezügliche monatliche Akontovorschreibung beläuft sich aktuell auf ca. 140,- (inkl. anteiliger Mehrwertsteuer). Es werden monatliche Betriebskosten von aktuell 306,97 vorgeschrieben. Diese inkludieren auch bereits die anteiligen Aufwendungen für die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer. 8

9 Die Wohnungsverkäufer mieten gegenwärtig einen Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Der monatliche Mietzins dafür beträgt aktuell ca. 105,-. Dieser Garagen-Mietvertrag könnte von dem Wohnungskäufer bei Bedarf übernommen werden. In Summe handelt es sich hier um eine phantastische, auch besonders familienfreundliche Liegenschaft, die sofort übernommen werden könnte. Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis von 2008 beträgt 43 kwh/m²a. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 118 m² Terrassenfläche: ca. 117 m² Zimmer: 4 Küche: 1 Bad: 1 WC: 1 (+Option für ein weiteres) Abstellräume: 3 Terrassen: 2 Kellerabteil: 1 Baujahr: 2008 Zustand: sehr gut HWB Wert: 43 kwh/m²a Heizung: Zentralheizung Personenlift Verfügbar ab: sofort Tiefgarage zur Miete: 1 (ca. 105,-/Monat) Kaufpreis: ,- lastenfrei Für weitere Auskünfte und Besichtigungen steht Ihnen Dkfm. Dirk Dose unter der Telefonnummer bzw. unter dirk.dose@bonreal.com jederzeit gerne zur Verfügung. Die BONREAL Immobilienvermittlung verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter bzw. im Anhang zu diesem Exposé. Mit freundlichen Grüßen, BONREAL Immobilienvermittlung GmbH 9

10 NEBENKOSTENÜBERSICHT 10

11 ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN 11

12 ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN 12

13 DATENSCHUTZRICHTLINIEN 13

14 DATENSCHUTZRICHTLINIEN 14