Dkfm. Dirk Dose. Sehr geehrter Kunde! Wir freuen uns, Ihnen folgende Immobilie anbieten zu können: Grundstück

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1 BONREAL Immobilienvermittlung GmbH Kärntner Ring 5-7 (7. Stock), A-1010 Wien Tel: Fax: Raiffeisenlandesbank Niederösterreich-Wien AG IBAN: AT , BIC: RLNWATWW UID-Nr.: ATU , FN Nr.: a Handelsgericht: Wien, Firmensitz: Wien Dkfm. Dirk Dose Sehr geehrter Kunde! Wir freuen uns, Ihnen folgende Immobilie anbieten zu können: Grundstück Adresse: auf Anfrage Obj.Nr.: 4020/759 Nähe: Wien 1

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6 Sensationelles Grundstück für Wohnen + Tierhaltung Zum Verkauf kommt eine absolute Rarität in der Gemeinde Laab im Walde. Die Gemeinde hat ca Einwoher, gehört zum Bezirk Mödling und liegt ganz nahe der Bundeshauptstadt Wien. Der südliche bzw. westliche Stadtrand von Wien ist in wenigen Minuten Fahrzeit mit dem Pkw erreicht. Eine wunderbare, hügelige Feld-, Wiesen- und Waldlandschaft prägt das Landschaftsbild. Inmitten dieses Naturparadieses kommt jetzt eine Liegenschaft zum Verkauf, die in so unmittelbarer Wien-Nähe ziemlich einzigartig sein dürfte. Das in Grünruhelage am Waldrand gelegene Grundstück umfaßt m². Es hat einen prächtigen Altbaumbestand, ist sonnendurchflutet, eingezäunt und grenzt an einen öffentlichen Weg, der auch im Winter von der Gemeinde befahrbar gehalten wird. Unmittelbar an das Grundstück angrenzende bewohnte Liegenschaften gibt es keine. Widmungstechnisch entfallen auf ca m² die Widmung "Grünland - mit erhaltenswertem Gebäude" und auf den Rest die Widmung "Grünland - landwirtschaftliche Nutzung". Somit ist prinzipiell eine Kombination von Wohnen vor Ort und Tierhaltung, z.b. Pferde, möglich! Und ganz wichtig: für das erhaltenswerte Gebäude (ursprüngliches Baujahr ca. 1930, aktuell kompletter Sanierungsfall) gibt es bereits eine Architektenplanung und eine behördlich genehmigte Einreichplanung! Diese ermöglicht die Revitalisierung des vor Ort bestehenden Hauptgebäudes und die damit verbundene Schaffung einer Wohnnutzfläche von max. 284 m². Darüber hinaus wurde ein Nebengebäude mit ca. 50 m² und ein Carport mit ca. 36 m² neu geplant und baubehördlich genehmigt! Ein Liegenschaftskäufer könnte sofort mit der Umsetzung dieser Baumaßnahmen beginnen! Es existiert auf dem Grundstück ein weiteres gemauertes Altbestandsgebäude, welches als "Pförtnerhaus" in den Unterlagen aufscheint und in der Vergangenheit verschiedenen Nutzungszwecken diente. Dieses Gebäude steht nahe an der Grundgrenze und umfaßt ca. 65 m² der Grundfläche. Am Grundstück gibt es einen Stromanschluß und eine Senkgrube. Ein Kanalanschluß besteht bisher nicht, wäre aber prinzipiell mit größerem Kostenaufwand schaffbar. Für die vorliegende Gebäuderevitalisierung wurde eine Senkgrube mit einem Fassungsvermögen von Litern geplant und behördlich genehmigt. Die Heizung wurde mit Luft-Wärmepumpe geplant. Die Wasserversorgung erfolgt bisher über einen Brunnen. Zirka 190 Meter von der Liegenschaft entfernt hören die Versorgungsleitungen der Gemeinde auf (Kanal, Wasser, Gas). Ein Anschluß an diese ist prinzipiell auch möglich, allerdings wären die 6

7 Verbindungskosten zum Grundstück (und natürlich dann auch der Anschluß an den Grund selber) ausschließlich vom Liegenschaftseigentümer zu bezahlen. FAZIT: Eine ganz außergewöhnlich perfekte Liegenschaft für naturverbundene Käufer, die auf einem besonders großen und wunderschönen Grundstück in unmittelbarer Wien-Nähe ihren Wohntraum verwirklichen möchten und z.b. vor dem eigenen Wohnzimmer die eigenen Pferde auf der eigenen Koppel beobachten wollen. Da Tier und Mensch hier wirklich auf einem Grundstück ungestört zusammenleben können, ergibt sich darüber hinaus auch eine große Zeitersparnis, da beispielsweise das Fahren zum Pferdestall entfällt. Auch beginnen tolle Ausreitwege unmittelbar an der Grundgrenze! Eine Sofortübernahme der Liegenschaft wäre möglich. Da es sich beim bestehenden Haupthaus gegenwärtig um kein bewohnbares Gebäude handelt, wird vom Verkäufer dieser Liegenschaft diesbezüglich auch kein Energieausweis zur Verfügung gestellt. Für die geplante und behördlich genehmigte Revitalisierung des Hauptgebäudes gibt es einen Energieausweis, der auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt werden kann. 7

8 Eckdaten: Grundstücksfläche: ca m² Sanierungsbedürftige Altbestandsgebäude, "Erhaltenswertes Gebäude im Grünland" Anschlüsse: Strom, Wasser (Brunnen) Verfügbar ab: sofort baubehördlich genehmigte Einreichplanung vorhanden zur Schaffung von 284 m² Wohnnutzfläche (im erhaltenswerten Gebäude), 50 m² Nebengebäude und 36 m² Carport Kaufpreis: ,- lastenfrei Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt. Für weitere Auskünfte und Besichtigungen steht Ihnen Dkfm. Dirk Dose unter der Telefonnummer bzw. unter jederzeit gerne zur Verfügung. Die BONREAL Immobilienvermittlung verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter bzw. im Anhang zu diesem Exposé. Mit freundlichen Grüßen, BONREAL Immobilienvermittlung GmbH 8

9 NEBENKOSTENÜBERSICHT 9

10 ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN 10

11 ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN 11

12 DATENSCHUTZRICHTLINIEN 12

13 DATENSCHUTZRICHTLINIEN 13