ERFOLGREICH VERMITTELT! Traumgrund in Gablitz, mit Altbestand, beste Lage nächst Zentrum, teilbar, Fernsicht!

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1 ERFOLGREICH VERMITTELT! Traumgrund in Gablitz, mit Altbestand, beste Lage nächst Zentrum, teilbar, Fernsicht! 3003 Gablitz, Österreich Nähe: Gablitz Zentrum, Purkersdorf, Wien, 1140 Eckdaten Objektnummer 2348 Wohnfläche: ca. 149 m² Grundstücksfläche: ca m² Zustand: Abrissobjekt Ihr Ansprechpartner: Martin Fuchsbauer, MBA Mobil: Telefon:

2 Detailbeschreibung Die Gemeinde Gablitz liegt ca. 5 Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze. Die vorteilhafte Lage, mitten im Naherholungsgebiet Wienerwald, lädt natürlich zu jeder Menge Freizeit- und Sportaktivitäten ein, und das direkt vor der Haustüre. Die Wiener Stadtgrenze ist mit dem Pkw in wenigen Minuten zu erreichen, mit dem Bus benötigen Sie ca. 20 min. bis zur U4-Station Hütteldorf. Der wunderschöne Baugrund liegt trotz absoluter Ruhelage unweit des Gablitzer Zentrums mit allen wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Cafe, Trafik, 2 Kindergärten, die Volksschule und das Ärztezentrum. Da die Distanz zum Zentrum nur ca. 200m beträgt ist dieses bequem zu Fuß zu erreichen. Auch die nächste Busstation ist nur 150m entfernt. In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Bus das Zentrum von Purkersdorf mit dem Gymnasium und auch die S-Bahn Station, die Sie auf kurzem Wege mit dem Bahnhof Hütteldorf und der U4 oder dem Westbahnhof mit U3 Anschluß verbindet. Der Baugrund liegt am Anfang des Gablitzer Ortsteils Hauersteig, hat eine herrliche Südausrichtung und weist eine nur geringfügige Hanglage auf. Die Größe von 1148 m² läßt gemäß den Gablitzer Bebauungsbestimmungen eine umfangreiche Bebauung mit einem Grundriss von ca. 220 m² zu. Die Bebauung mit einer großzügigen Villa mit einer Wohnfläche von m² ist somit möglich. Die Aufschließungsgebühren an die Gemeinde wurden bereits entrichtet. Das Grundstück ist bereits an Strom, Wasser und Kanal angeschlossen. Die Widmung der gesamten Fläche ist Bauland Wohngebiet, max. 2 Wohneinheiten, Bauweise offen. Die Gebäudehöhe ist auf der Talseite mit 8,5m und der Hangseite mit 6,5m beschränkt. Eine Teilung des Grundstückes mit je ca. 574 m² ist möglich. In diesem Fall ist eine Ergänzungsabgabe von 7.105,-- pro geteiltem Grundstück an die Gemeinde Gablitz zu entrichten. Derzeit steht auf dem Grundstück noch ein älteres, teilunterkellertes Haus, welches einem Neubau Platz machen müßte oder einer grundlegenden Totalrenovierung zu unterziehen wäre. Die Liegenschaft ist hinsichtlich ihrer ausgezeichneten Lage eine Rarität - absolut ruhig, unweit des Zentrums, nahezu eben und zählt sicherlich zu den schönsten Plätzen in Gablitz! Fordern Sie das Exposé mit weiteren Bildern an. Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Martin Fuchsbauer, MBA unter zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per unter: office@fh-real.at Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, adresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

3 Lage nahe Gablitz Zentrum und Busstation, Purkersdorf, Wien, U4

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