Edelrohbau in sonniger Ruhe-/Stadtrandlage zur individuellen Gestaltung - St. Magdalen 9524 Villach Nähe:

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1 Edelrohbau in sonniger Ruhe-/Stadtrandlage zur individuellen Gestaltung - St. Magdalen 9524 Villach Nähe: Detailbeschreibung Das moderne und von Kärntner Unternehmen gefertigte Niedrigenergiehaus befindet sich derzeit in der Rohbauphase. Der klare Vorteil dabei ist, dass Sie die Fertigstellung des Innenausbaus ganz nach Ihrem Geschmack und Ihren Vorstellungen vornehmen können. Angebote von Firmen liegen bereits auf und werden bei Bedarf an Sie weitergegeben. Da es sich um einen Edelrohbau mit Dämmung handelt, verringern sich natürlich auch die Kaufnebenkosten. Das Fertigteilhaus, in Holzriegelbauweise hergestellt, befindet sich auf einer ca. 565 m² großen Grundfläche am Stadtrand von Villach im Stadtteil St. Magdalen, ist Ost/Süd/West ausgerichtet und besticht durch die traumhafte, ruhige Lage. Es hat eine Nutzfläche von insgesamt 127 m² und eine betonierte, teilweise überdachte (ca. 11 m²) Terrasse von ca. 32 m². Die Terrassenüberdachung wurde auch so konstruiert, dass sie genug Licht in den Wohnbereich lässt.

2 Da am 13.Juni 2014 das neue FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und das VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) in Kraft getreten sind, ist uns seitdem die Herausgabe relevanter Informationen wie z. B. die Lage des Objektes, genaue Objektadresse nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage (Kontaktformular oder ) mit vollständigen Kontaktangaben (Vorund Nachnamen, Adresse/Mailadresse, Telefonnummer) möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre für Sie kostenlose und unverbindliche Anfrage! Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage Villach St. Magdalen: Freizeit und Erholung - Der Magdalenensee und der Silbersee befinden sich in der Nähe, sowie die Anbindung an den Drauradweg. Der Kindergarten und die Volksschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe.

3 Link zur Objektadresse Eckdaten Grundstücksfläche: Nutzfläche: Bad: Zustand: Baujahr: Zimmer: Bäder: WC: Terrasse/Balkon: Kaufpreis: Kaufprovision: Grundbucheintragungskosten: Grunderwerbsteuer: 565 m² 127,05 m² Bad mit Fenster Erstbezug Terrasse ,00 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 1.1% 3.5% Ausstattung Bad mit Fenster, Fertigteil Ihr/e Berater/in Ingeborg Jansa Tel.: +43(0) Mobil: +43(0) i.jansa@jansa-immobilien.at

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5 FINANZIERUNGSBEISPIEL Edelrohbau in sonniger Ruhe-/Stadtrandlage zur individuellen Gestaltung - St. Magdalen OBJEKTKOSTEN Kaufpreis , , , , , ,00 Eigenmittel 0,00 AUSZAHLUNGSBETRAG ,00 MONATSRATE ab Kaufnebenkosten Grunderwerbsteuer Eintragungsgebühr Eigentumsrecht Maklerprovision Kaufvertragserrichtungsgebühr inkl. Treuhandschaft 3,50% 1,10% 3,60% 2,40% ,00 Information für Verbraucher Der Modellrechnung liegen folgende Parameter und Annahmen zugrunde: Zinssatz 1,125 % p.a. variabel; effektiver Jahreszinssatz 1,391 % p.a. variabel; Kreditlaufzeit 39,75 Jahre; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten; 1. zu zahlender Gesamtkreditbetrag gem. Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) ,36. Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit: Bearbeitungsgebühr 3 % vom Kreditbetrag; Eintragungsgebühr Pfandrecht 1,44 % vom Kreditbetrag; Schätzgebühr 340,00; Einmalige Beurkundungsgebühr 450,00; Einmaliges Legitimationsentgelt 19,00; Einmalige Abfrage DMA 25,00; Kontoführungsentgelt 0,00 pro Monat; Kreditinstitut: PSD Bank Niederbayern-Oberpfalz eg; weitergeleitet von: INFINA Finanzierungsservice Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des 12 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG). Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben unverbindlich und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die resultierende Ratenhöhe sind bonitätsabhängig und können erst nach erfolgter Kreditwürdigkeits- und Bonitätsprüfung durch das kreditgewährende Geldinstitut festgelegt werden. Hinweis: Ein Kredit kann durch ein Kreditinstitut nicht gewährt werden, wenn der Kreditgeber nicht imstande ist eine Kreditwürdigkeitsprüfung vorzunehmen, weil sich der Verbraucher weigert, die für die Prüfung seiner Kreditwürdigkeit erforderlichen Informationen oder Nachweis zu legen. In der Monatsrate des Finanzierungsbeispiels sind etwaige Zahlungen in Zusammenhang mit einer Wohnbauförderung nicht berücksichtigt. Dieses Finanzierungsbeispiel kann eine persönliche Information nicht ersetzen. Stand: :39:07

6 Finanzierung: Auszahlungsbetrag ,00 Modellrechnung Tilgungsplan einer Finanzierung: Rückzahlungsmodell: anfängliche Tilgung (Pauschalrate), Laufzeit 40 Jahre, Zinssatz 1,125 % p.a. variabel Datum Rate Tilgung Zinsen Saldo ,33 314, , ,85 313, , ,37 313, , ,90 312, , ,42 311, , ,95 311, , ,47 310, , ,00 310, , ,53 309, , ,06 309, , ,58 308, , ,11 308, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,40 925, ,96 Stand: :39:07

7 Finanzierung: Auszahlungsbetrag ,00 Modellrechnung Tilgungsplan einer Finanzierung: Rückzahlungsmodell: anfängliche Tilgung (Pauschalrate), Laufzeit 40 Jahre, Zinssatz 1,125 % p.a. variabel Datum Rate Tilgung Zinsen Saldo ,32 817, , ,46 708, , ,83 597, , ,45 486, , ,33 373, , ,49 259, , ,94 143, , , ,11 31,27 0, , , ,40 Stand: :39:07