Ferienwohnung - Wohlfühlen am Berg - sonnige 3-Zi.-Wohnung auf der Gerlitzen (möbliert) - überwältigende Fernsicht! Detailbeschreibung

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1 Ferienwohnung - Wohlfühlen am Berg - sonnige 3-Zi.-Wohnung auf der Gerlitzen (möbliert) - überwältigende Fernsicht! 9521 Treffen am Ossiacher See Nähe: Detailbeschreibung Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von ca. 90 m² befindet sich in einem Appartementhaus auf der Gerlitzen auf ca m Seehöhe. Hier sind Sie als Sportbegeisterte und Naturliebhaber richtig, hier können Sie die Seele baumeln lassen und die grandiose Fern- und Aussicht sowie Sonne genießen oder die zahlreichen Sportmöglichkeiten nutzen. Die vollmöblierte Wohnung ist mit einer Einbauküche und -schränken ausgestattet und somit sofort bezugsfertig. Zur Wohnung gehören zwei überdachte Balkone mit ca. 17 m². Hier kann man sich an dem unverbaubaren Blick auf die Kärntner Berg- und Seenwelt erfreuen. Das Appartement kann man selbst nutzen (als Haupt- oder Nebenwohnsitz) und/oder vermieten. Es wird auch eine "betreute Vermietung" angeboten. Die Rendite liegt bei 4% bis 6% - je nach Eigennutzung. Unmittelbar neben der Anlage laden ein Hallenbad und ein Wellnessbereich (gegen Entgelt) zum Entspannen nach dem Wandern/Skifahren ein! Dort befinden sich ein Restaurant und eine Bar, in denen Sie sich kulinarisch verwöhnen lassen können.

2 Tiefgaragenplatz im Kaufpreis inkludiert! Lage: Zur Appartementanlage gelangt man ganzjährig mit der Kanzelbahn (kleiner Fußweg) oder direkt mit dem Auto. Im Winter gelangt man von der Appartementanlage über einen präparierten Weg mit den Skiern direkt auf die Skipiste (42 Pistenkilometer in einem schneesicheren und familienfreundlichen Skigebiet). Als Alternative kann man natürlich auch Skitouren gehen oder mit Schneeschuhen wandern. Im Sommer lädt der Berg zum Wandern und Spazieren (leicht wanderbare, befestige Wander- und Themenwege teilweise barrierefrei für Kinderwägen), Nordic Walken (Trails mit verschiedenen Schwierigkeitsgraden), Paragleiten (besondere Thermik, wunderschönes Panorama), Modellfliegen und Radfahren ein. Der Ossiacher See befindet sich direkt am Fuße der Gerlitzen. Autofreier Badespaß durch einzigartige Berg-Seekombination mit der Gerlitzen Kanzelbahn. Einkehrmöglichkeiten: 15 Hütten und Restaurants direkt im Ski- und Wandergebiet Entfernungen: - Villach Zentrum und HBF ca. 19 km - Autobahn Auf-und Abfahrt ca. 13 km Da am 13.Juni 2014 das neue FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und das VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) in Kraft getreten sind, ist uns seitdem die Herausgabe relevanter Informationen wie z. B. die Lage des Objektes, genaue Objektadresse nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage (Kontaktformular oder ) mit vollständigen Kontaktangaben (Vorund Nachnamen, Adresse/Mailadresse, Telefonnummer) möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre für Sie kostenlose und unverbindliche Anfrage! Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Lage Villach Treffen oben auf der Gerlitzen

3 Link zur Objektadresse Eckdaten Wohnfläche: Mobiliar: Heizung: Bad: Stockwerk: Baujahr: Zimmer: Bäder: WC: Terrasse/Balkon: Kaufpreis: Kaufprovision: Grundbucheintragungskosten: Grunderwerbsteuer: 89,59 m² möbliert Fußbodenheizung, Zentralheizung Bad mit Fenster, Badewanne 2. Etage Balkon ,00 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 1.1% 3.5% Energieausweis gültig bis: Heizwärmebedarf: C 78,2 kwh/m²a Ausstattung Elektro, Solarenergie, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Einbauküche, Südbalkon / -terrasse, Angeschl. Hotelrestaurant, Bad mit Fenster, Badewanne, Tiefgarage, Sauna, Swimmingpool, Wasch- / Trockenraum, Wellnessbereich, Massiv Ihr/e Berater/in Ingeborg Jansa Tel.: +43(0) Mobil: +43(0) i.jansa@jansa-immobilien.at

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6 FINANZIERUNGSBEISPIEL Ferienwohnung - Wohlfühlen am Berg - sonnige 3-Zi.-Wohnung auf der Gerlitzen (möbliert) überwältigende Fernsicht! OBJEKTKOSTEN Kaufpreis , , , , , ,00 Eigenmittel -,00 AUSZAHLUNGSBETRAG ,00 MONATSRATE ab Kaufnebenkosten Grunderwerbsteuer Eintragungsgebühr Eigentumsrecht Maklerprovision Kaufvertragserrichtungsgebühr inkl. Treuhandschaft 3,50% 1,10% 3,60% 2,40% ,00 Information für Verbraucher Der Modellrechnung liegen folgende Parameter und Annahmen zugrunde: Zinssatz 1,025 % p.a. variabel; effektiver Jahreszinssatz 1,282 % p.a. variabel; Kreditlaufzeit 40,417 Jahre; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten; 1. zu zahlender Gesamtkreditbetrag gem. Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) ,24. Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit: Bearbeitungsgebühr 3 % vom Kreditbetrag; Eintragungsgebühr Pfandrecht 1,44 % vom Kreditbetrag; Schätzgebühr 340,00; Einmalige Beurkundungsgebühr 450,00; Einmaliges Legitimationsentgelt 19,00; Einmalige Abfrage DMA 25,00; Kontoführungsentgelt 0,00 pro Monat; Kreditinstitut: PSD Bank Niederbayern-Oberpfalz eg; weitergeleitet von: INFINA Finanzierungsservice Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des 12 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG). Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben unverbindlich und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die resultierende Ratenhöhe sind bonitätsabhängig und können erst nach erfolgter Kreditwürdigkeits- und Bonitätsprüfung durch das kreditgewährende Geldinstitut festgelegt werden. Hinweis: Ein Kredit kann durch ein Kreditinstitut nicht gewährt werden, wenn der Kreditgeber nicht imstande ist eine Kreditwürdigkeitsprüfung vorzunehmen, weil sich der Verbraucher weigert, die für die Prüfung seiner Kreditwürdigkeit erforderlichen Informationen oder Nachweis zu legen. In der Monatsrate des Finanzierungsbeispiels sind etwaige Zahlungen in Zusammenhang mit einer Wohnbauförderung nicht berücksichtigt. Dieses Finanzierungsbeispiel kann eine Stand: :54:02

7 persönliche Information nicht ersetzen. Stand: :54:02

8 Finanzierung: Auszahlungsbetrag ,00 Modellrechnung Tilgungsplan einer Finanzierung: Rückzahlungsmodell: anfängliche Tilgung (Pauschalrate), Laufzeit 41 Jahre, Zinssatz 1,025 % p.a. variabel Datum Rate Tilgung Zinsen Saldo ,15 257, , ,58 256, , ,00 256, , ,43 256, , ,86 255, , ,29 255, , ,73 254, , ,16 254, , ,59 253, , ,02 253, , ,45 253, , ,88 252, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,77 965, , ,68 881, , ,47 796, ,06 Stand: :54:02

9 Finanzierung: Auszahlungsbetrag ,00 Modellrechnung Tilgungsplan einer Finanzierung: Rückzahlungsmodell: anfängliche Tilgung (Pauschalrate), Laufzeit 41 Jahre, Zinssatz 1,025 % p.a. variabel Datum Rate Tilgung Zinsen Saldo ,12 710, , ,66 624, , ,09 536, , ,42 448, , ,66 359, , ,82 269, , ,90 178, , ,93 86, , , ,46 8,46, , , ,38 Stand: :54:02