VERKAUFT!!! Modern gestaltete, helle 3-ZimmerWohnung mit S/W-Loggia
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- Katharina Baumgartner
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1 VERKAUFT!!! Modern gestaltete, helle 3-ZimmerWohnung mit S/W-Loggia 9500 Villach Nähe: Detailbeschreibung Die modern gestaltete und vor allem helle 3-Zimmer-Wohnung mit einer reinen Wohnfläche von 100,97 m² befindet sich im 3. OG (mit Lift) in einer Wohnanlage in der Nähe des LKH Villach. Der großzügige und geflieste Eingangsbereich wirkt schon beim Betreten der Wohnung sehr einladend und heimelig. Dieses zentral gelegene Domizil hat zwei Schlafzimmer, ein neu renoviertes Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und einen Abstellraum. Das Herzstück der Wohnung ist aber sicherlich der offene, 44,20 m² große Wohn-Ess-Kochbereich. Die geflieste Ess-Küche ist durch einen breiteren Durchgangsbereich zum Wohnzimmer (mit Parkettboden) hin abgetrennt. Wenn man diese beiden Räume getrennt haben möchte, lässt sich das einfach durch Einbauen einer Tür bewerkstelligen. Die S/W-ausgerichtete Loggia bietet mit 17,35 m² genügend Platz zum Essen und Entspannen. Zu der Wohnung gehören auch ein Kellerabteil und ein Garagenplatz! Lage:
2 Gute und zentrale Wohnlage mit super Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung! * Nähe LKH Villach * FH Kärnten Campus Villach in 5 Autominuten erreichbar * Einkaufsmöglichkeiten -> sind nur wenige Gehminuten entfernt. * Volksschule, Kindergarten und der Hauptplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar * der Wasenboden/Drauradweg zum Sporteln oder Natur genießen ist in wenigen Gehminuten erreichbar * der Silbersee und der Magdalenensee sind in ca. 9 Autominuten erreichbar * Autobahnauf- und abfahrten ca Autominuten entfernt Haben Sie näheres Interesse? Dann freuen wir uns über Ihre unverbindliche Anfrage! Da am 13.Juni 2014 das neue FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und das VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) in Kraft getreten sind, ist uns seitdem die Herausgabe relevanter Informationen wie z. B. die Lage des Objektes, genaue Objektadresse nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage (Kontaktformular oder ) mit vollständigen Kontaktangaben (Vorund Nachnamen, Adresse/Mailadresse, Telefonnummer) möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre für Sie kostenlose und unverbindliche Anfrage! Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Lage Nähe LKH Villach/ FH Villach
3 Link zur Objektadresse Eckdaten Wohnfläche: Nutzfläche: Keller: Heizung: Bad: Stockwerk: Lift: Zustand: Baujahr: Zimmer: Bäder: WC: Loggia: Kaufpreis: Kaufprovision: Grundbucheintragungsgebühr: Grunderwerbsteuer: 100,97 m² 109,05 m² Ja Zentralheizung Badewanne 3. Etage Personenaufzug gepflegt Ja, ca m² ,00 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 1.1% 3.5% Heizwärmebedarf: Gesamtenergieeffizienzfaktor: B 44 kwh/m²a D 1,84 Ausstattung Fliesen, Laminat, Parkett, Öl, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Garage, Wasch- / Trockenraum, Südwestbalkon / -terrasse, Abstellraum, Massiv Ihr/e Berater/in Ingeborg Jansa Tel.: +43(0) Mobil: +43(0) i.jansa@jansa-immobilien.at
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6 FINANZIERUNGSBEISPIEL VERKAUFT!!! Modern gestaltete, helle 3-ZimmerWohnung mit S/W-Loggia OBJEKTKOSTEN Kaufpreis , , , , , ,00 Eigenmittel -,00 AUSZAHLUNGSBETRAG ,00 MONATSRATE ab Kaufnebenkosten Grunderwerbsteuer Eintragungsgebühr Eigentumsrecht Maklerprovision Kaufvertragserrichtungskosten inkl. Treuhandschaft 3,50% 1,10% 3,60% 2,40% ,00 Information für Verbraucher Der Modellrechnung liegen folgende Parameter und Annahmen zugrunde: Zinssatz 1,025 % p.a. variabel; effektiver Jahreszinssatz 1,293 % p.a. variabel; Kreditlaufzeit 40,417 Jahre; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten; 1. zu zahlender Gesamtkreditbetrag gem. Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) ,61. Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit: Bearbeitungsgebühr 3 % vom Kreditbetrag; Eintragungsgebühr Pfandrecht 1,44 % vom Kreditbetrag; Schätzgebühr 340,00; Einmalige Beurkundungsgebühr 450,00; Einmaliges Legitimationsentgelt 19,00; Einmalige Abfrage DMA 25,00; Kontoführungsentgelt 0,00 pro Monat; Kreditinstitut: PSD Bank Niederbayern-Oberpfalz eg; weitergeleitet von: INFINA Finanzierungsservice Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des 12 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG). Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben unverbindlich und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die resultierende Ratenhöhe sind bonitätsabhängig und können erst nach erfolgter Kreditwürdigkeits- und Bonitätsprüfung durch das kreditgewährende Geldinstitut festgelegt werden. Hinweis: Ein Kredit kann durch ein Kreditinstitut nicht gewährt werden, wenn der Kreditgeber nicht imstande ist eine Kreditwürdigkeitsprüfung vorzunehmen, weil sich der Verbraucher weigert, die für die Prüfung seiner Kreditwürdigkeit erforderlichen Informationen oder Nachweis zu legen. In der Monatsrate des Finanzierungsbeispiels sind etwaige Zahlungen in Zusammenhang mit einer Wohnbauförderung nicht berücksichtigt. Dieses Finanzierungsbeispiel kann eine persönliche Information nicht ersetzen. Stand: :21:41
7 Finanzierung: Auszahlungsbetrag ,00 Modellrechnung Tilgungsplan einer Finanzierung: Rückzahlungsmodell: anfängliche Tilgung (Pauschalrate), Laufzeit 41 Jahre, Zinssatz 1,025 % p.a. variabel Datum Rate Tilgung Zinsen Saldo ,76 156, , ,02 156, , ,28 156, , ,54 155, , ,81 155, , ,07 155, , ,33 155, , ,59 154, , ,86 154, , ,12 154, , ,38 154, , ,65 153, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,36 978, , ,44 931, , ,00 883, , ,05 835, , ,60 786, , ,65 737, , ,20 688, , ,26 638, , ,84 587, , ,94 536, , ,56 484, ,36 Stand: :21:41
8 Finanzierung: Auszahlungsbetrag ,00 Modellrechnung Tilgungsplan einer Finanzierung: Rückzahlungsmodell: anfängliche Tilgung (Pauschalrate), Laufzeit 41 Jahre, Zinssatz 1,025 % p.a. variabel Datum Rate Tilgung Zinsen Saldo ,72 432, , ,41 380, , ,65 326, , ,43 273, , ,77 218, , ,67 163, , ,13 108, , ,17 52, , , ,41 5,15, , , ,37 Stand: :21:41
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