Neubau - Eigentumswohnung in zentraler Grünlage - Top 2 belagsfertig brutto

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1 2700 Wiener Neustadt Wohnung Objektnummer: 442 Neubau - Eigentumswohnung in zentraler Grünlage - Top 2 belagsfertig brutto Ihr Ansprechpartner Walter Töfferl Geschäftsführer realist@realist.at

2 Neubau - Eigentumswohnung in zentraler Grünlage - Top 2 belagsfertig brutto Lage Dieses Wohngebäude liegt zentral und doch grün im Ungarviertel Wiener Neustadts hinter dem Krankenhaus Etwa km bis zum Hauptplatz, etwa,5 km zum Bahnhof Wiener Neustadt Neue FH im Zentrum in unmittelbarer Nähe Beschreibung Diese Wohnung in einer hoch modernen, barrierefreien, neu errichteten Wohnhausanlage besticht durch ihre zentrale und doch ruhige Lage sowie den Blick von der Dachterrasse über Wiener Neustadt. Der Bau liegt derzeit zur Genehmigung bei den Behörden vor. Mit dem Bau sollte im Herbst 208/Frühjahr 209 begonnen werden. Die Fertigstellung sowie der Erstbezug ist für Winter 209/Frühjahr 2020 geplant. Etwa 8m² Wohnnutzfläche im Erdgeschoß dieses Hauses teilen sich wie folgt auf: Eingangsbereich mit knapp 0m² Großzügige Wohnküche (etwa 30 m²) Bad mit Badewanne und Dusche mit ungefähr 7m² 2 Schlafzimmer (etwa 4 und 5m²) WC und Abstellraum Terrasse (etwa 3m²) mit Blick auf den eigenen Garten im Ausmaß von etwa 75m² Im Keller ist der Wohnung ein eigenes Abteil mit etwa 4m² Größe zugewiesen. Ebenso inkludiert ist ein PKW Abstellplatz in der Tiefgarage des Wohnhauses von wo aus man mit einem Lift bis

3 ins Dachgeschoss gelangt. Die Heizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, ausgeführt als Fußbodenheizung. Fenster mit 3fach Isolierverglasung. Die Wohnung wird belagsfertig übergeben. Der schlüsselfertige Ausbau kann beim Bauträger, falls gewünscht, separat beauftragt werden. Aufgrund der ausgezeichneten Lage und der guten Vermietbarkeit sind diese Wohnungen auch perfekt als Anlegerwohnungen geeignet. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Detailunterlagen und Informationen wie etwa die Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Pläne, den Energieausweis usw. zur Verfügung. 3

4 Eckdaten Preisinformationen Nutzfläche: Gartenfläche: Kellerfläche: Terrassenfläche: ca. 8,46 m² ca. 76,76 m² ca. 4,3 m² ca. 3,75 m² Zimmer: Bäder: WCs: Abstellräume: Gärten: Terrassen: Stellplätze: 3 Nutzungsart: Eigentumsform: Wohnen Alleineigentum Bauart: Baujahr: HWB: fgee: Neubau 209 A 20,5 kwh/m²a A+ 0,62 Kaufpreis: ,00 BK exkl. USt.,9/m² (inkl.aufzug) IF Rücklage 0,5/m² Grundbucheintragungskosten:, % Grunderwerbsteuer: 3,5 % Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 4

5 Plan 5

6 Datenschutzinformation für Interessenten und Kunden Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Die nachstehende Übersicht soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren. Verantwortlicher: Datenschutzbeauftragter: REALIST GmbH, Bahngasse 25, 2700 Wiener Neustadt, +43/2622/93085 Es ist kein Datenschutzbeauftragter bestellt, da keine gesetzliche Notwendigkeit besteht. Zu welchem Zweck verarbeiten wir Ihre Daten: Rechtsgrundlage: Wie lange speichern wir Ihre Daten: Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (einschließlich automationsunterstützt erstellter und archivierter Textdokumente (wie zb. Korrespondenz) in diesen Angelegenheiten) Vertrag, Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag) sowie gesetzliche Grundlage Die Daten werden während der Dauer des Vertragsverhältnisses und nach Beendigung dessen zumindest solange aufbewahrt, als gesetzliche Aufbewahrungsfristen bestehen oder Verjährungsfristen potentieller Rechtsansprüche noch nicht abgelaufen sind. Wir speichern und verarbeiten die uns übermittelten bzw. bekanntgegebenen personenbezogenen Daten nur soweit es mit der Abwicklung des Vertrages (Vermittlungsvertrag) im Zusammenhang steht. Eine Weitergabe erfolgt nur im minimal erforderlichen Umfang und soweit es für die Vertragsabwicklung notwendig ist, auf einer gesetzlichen Grundlage beruht oder ein berechtigtes Interesse an der Geschäftsabwicklung beteiligter (Dritter) besteht. Mögliche Empfänger können sein: Abteilungen des Unternehmens, die mit der Geschäftsabwicklung befasst sind (z.b. EDV, sonstige Verwaltungseinheiten) oder Gesellschaften der Unternehmensgruppe (z.b. zur Abwicklung gemeinsamer Projekte); an der Geschäftsabwicklung beteiligte Dritte (an der Geschäftsabwicklung notwendigerweise teilnehmende Personen und potentielle Vertragspartner, weitere Makler, Vermittlungsplattformen, Hausverwaltungen, Finanzierungsunternehmen, private und öffentliche Stellen, die Informationen zu Objekten bekannt geben können oder benötigen, Versicherungen) Dienstleister des Verantwortlichen (z.b. Steuerberater, Lohnverrechnung, Rechtsanwalt) sowie Behörden (Sozialversicherung, Finanzamt, sonstige Behörden), Rechtsvertreter (bei der Durchsetzung von Rechten oder Abwehr von Ansprüchen oder im Rahmen von Behördenverfahren) oder Unternehmen, die im Rahmen der Betreuung der IT-Infrastruktur (Software, Hardware) als Auftragnehmer tätig sind. An wen geben wir Ihre Daten weiter: Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Datenübertragbarkei Es besteht kein Recht auf Datenübertragbarkeit. t Eine Übermittlung an Empfänger in einem Drittland (außerhalb der EU) oder an eine internationale Organisation ist nicht vorgesehen. Es besteht keine automatisierte Entscheidungsfindung (Profiling). Es ist weder vertraglich noch gesetzlich vorgeschrieben, dass sie Ihre Daten bereitstellen und es gibt auch keine Verpflichtung dazu. Die Daten sind allerdings erforderlich, damit das Vertragsverhältnis ordnungsgemäß 6

7 durchgeführt werden kann.

8 FINANZIERUNGSBEISPIEL Neubau - Eigentumswohnung in zentraler Grünlage Top 2 - belagsfertig brutto OBJEKTKOSTEN Kaufpreis , , , , , ,6 Eigenmittel ,50 AUSZAHLUNGSBETRAG ,35 MONATSRATE ab Kaufnebenkosten Grunderwerbsteuer Eintragungsgebühr Eigentumsrecht Maklerprovision Kaufvertragserrichtungsgebühr inkl. Treuhandschaft 3,50%,0% 3,60% 2,40% ,00 Information für Verbraucher Der Modellrechnung liegen folgende Parameter und Annahmen zugrunde: Zinssatz,025 % p.a. variabel; effektiver Jahreszinssatz,29 % p.a. variabel; Kreditlaufzeit 40,47 Jahre; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten;. zu zahlender Gesamtkreditbetrag gem. Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) ,95. Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit: Bearbeitungsgebühr 3 % vom Kreditbetrag; Eintragungsgebühr Pfandrecht,44 % vom Kreditbetrag; Schätzgebühr 340,00; Einmalige Beurkundungsgebühr 450,00; Einmaliges Legitimationsentgelt 9,00; Einmalige Abfrage DMA 25,00; Kontoführungsentgelt 0,00 pro Monat; Kreditinstitut: PSD Bank Niederbayern-Oberpfalz eg; weitergeleitet von: INFINA Finanzierungsservice Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des 2 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG). Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben unverbindlich und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die resultierende Ratenhöhe sind bonitätsabhängig und können erst nach erfolgter Kreditwürdigkeits- und Bonitätsprüfung durch das kreditgewährende Geldinstitut festgelegt werden. Hinweis: Ein Kredit kann durch ein Kreditinstitut nicht gewährt werden, wenn der Kreditgeber nicht imstande ist eine Kreditwürdigkeitsprüfung vorzunehmen, weil sich der Verbraucher weigert, die für die Prüfung seiner Kreditwürdigkeit erforderlichen Informationen oder Nachweis zu legen. In der Monatsrate des Finanzierungsbeispiels sind etwaige Zahlungen in Zusammenhang mit einer Wohnbauförderung nicht berücksichtigt. Dieses Finanzierungsbeispiel kann eine persönliche Information nicht ersetzen. Stand: :6:05

9 Finanzierung: Auszahlungsbetrag ,35 Modellrechnung Tilgungsplan einer Finanzierung: Rückzahlungsmodell: anfängliche Tilgung (Pauschalrate), Laufzeit 4 Jahre, Zinssatz,025 % p.a. variabel Datum Rate Tilgung Zinsen Saldo ,30 68, , ,58 68, , ,86 68, , ,5 67, , ,43 67, , ,7 67, , ,99 67, , ,27 66, , ,56 66, , ,84 66, , ,2 65, , ,4 65, , ,.965, , ,42.924, , ,5.882, , ,3.840, , ,9.797, , ,95.754, , ,42.7, , ,35.667, , ,73.623, , ,57.578, , ,86.532, , ,63.487, , ,86.440, , ,57.394, , ,77.347, , ,45.299, , ,62.25, , ,28.202, , ,45.53, , ,2.03, , ,3.053, , ,0.002, , ,23 95, , ,98 899, , ,27 847, , ,09 794, , ,46 74, , ,37 687, , ,84 632, , ,88 577, , ,48 522, ,62 Stand: :6:05

10 Finanzierung: Auszahlungsbetrag ,35 Modellrechnung Tilgungsplan einer Finanzierung: Rückzahlungsmodell: anfängliche Tilgung (Pauschalrate), Laufzeit 4 Jahre, Zinssatz,025 % p.a. variabel Datum Rate Tilgung Zinsen Saldo ,65 466, , ,40 409, , ,73 352, , ,66 294, , ,8 235, , ,30 76, , ,04 6, , ,39 56, , , ,27 5,55, , , ,68 Stand: :6:05