Überraschungsei im Grünen!

Transkript

1 Überraschungsei im Grünen! 3400 Klosterneuburg, Österreich Eckdaten Objektnummer 481 Wohnfläche: ca. 141 m² Grundstücksfläche: ca. 559 m² Mobiliar: Küche, Bad Beziehbar: nach Vereinbarung Eigentumsform: Alleineigentum Baujahr: ca Heizung: Kamin, Zentralheizung Zustand: gepflegt Zimmer: 5 Terrasse: 1 (ca. 20 m²) Balkone: 2 (ca. 10 m²) Stellplatz: 1 Bäder: 2 WCs: 2 Kaufpreis: ,00 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Grundbucheintragungskosten: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Finanzierungsrate ab: (siehe Beiblatt) Heizwärmebedarf: C 63,3 kwh/m²a Ihr Ansprechpartner: Doris Deutsch, MBA, akad. IM Mobil: Telefon: Fax: d.deutsch@remax-magic.at

2 Detailbeschreibung Nicht nur Kinder haben das Recht auf Überraschungen, nein, auch Sie dürfen sich ruhig mal überraschen lassen. Verpackt haben wir hier für Sie ein hochwertiges Gruber-Haus, BJ 2007, in einer absolut ruhigen Umgebung. Trotzdem sind Sie nur in wenigen Minuten im Klosterneuburger Zentrum, auch der Bus nach Klosterneuburg oder nach Wien ist in 6 Minuten zu erreichen. Es handelt sich hier um eine außergewöhnliche kleine Siedlung aus 7 Gruber-Häusern, alle individuell und ganz einzigartig geplant und ausgeführt. Hier gleicht kein Überraschungsei dem Anderen. Jedes Haus ist ein Unikat mit anspruchsvoller Architektur und bestem Raumklima durch baubiologischen Wandaufbau. Die Zufahrt führt über eine Anhöhe zu Ihrem Haus, im Carport können Sie Ihr Auto gleich abstellen. Das Haus selbst wird Sie entzücken. Ganz anders als herkömmliche Holzhäuser stehen Sie hier, etwas versteckt, einem ganz besonderen Exemplar gegenüber. Schon alleine die Außenansicht lässt Extravaganz vermuten. Das Erdgeschoß besteht zu mehr als 50 % aus einem äußerst ansprechenden Wohnbereich mit einer attraktiven Holzbalkendecke, den man über drei Treppen hinunter erreicht. Viele Glasfronten lassen das Licht bereits in der Früh herein, die Kombination von hellem Holz und Glas vermittelt ganz viel positive Energie. Die Nolte Küche in dezentem Grau ist unauffällig in den Raum integriert, Platz für einen großen Esstisch direkt angrenzend mit Blick ins Grüne. Den restlichen Bereich können Sie mit einer gemütlichen Wohnlandschaft auskleiden, ein Schwedenofen verspricht Ihnen im Winter romantische Abende. Die Terrassentüren führen in den Garten, nicht allzu groß, dafür uneinsichtig, aber absolut ausreichend für die Gartenaktivitäten einer jungen Familie. Die Terrasse wird im Sommer zum zentralen Mittelpunkt, Urlaub fast überflüssig. Rundherum gibt es unermesslich viel Grün, Erkundungsausflügen in die nahe Umgebung steht nichts entgegen. Im Erdgeschoß befindet sich weiters noch ein kleineres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, ein WC separat und ein Abstellraum. Eine geschwungene Holztreppe führt Sie, vorbei an einem Fenster, welches nahezu über beide Stockwerke reicht, ins Obergeschoß auf die Galerie. Ein Raum mit ganz viel Raum, die Deckenhöhen sind hier abgeschrägt bis zu 3,5m Höhe. Wirklich eine Augenweide. Drei Zimmer in unterschiedlichen Größen, zwei davon mit Balkon und eines mit französischem Balkon werden von Ihrer Familie blitzschnell in Beschlag genommen, die Zimmereinteilung gleich Vorort vorgenommen. Ein zweites Badezimmer, diesmal mit Badewanne, WC und einem Doppelwaschtisch, lässt den Morgen stressfrei beginnen. Nehmen Sie einfach die positiven Schwingungen des Hauses mit in Ihren Tag und erhöhen Sie damit Ihre Lebensqualität. Der Preis: ,-- Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis : Statt 360,-- bis Ende Dezember kostenlos!

3 Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: Ausstattung Parkett, Gas, Kamin, Zentralheizung, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Carport, Südostbalkon / -terrasse, Gäste-WC, Holz

4

5

6

7 FINANZIERUNGSBEISPIEL Überraschungsei im Grünen! OBJEKTKOSTEN Kaufpreis , , , , , ,00 Eigenmittel ,00 AUSZAHLUNGSBETRAG ,00 MONATSRATE ab Kaufnebenkosten Grunderwerbsteuer Eintragungsgebühr Eigentumsrecht Maklerprovision Kaufvertragserrichtungsgebühr inkl. Treuhandschaft 3,50% 1,10% 3,60% 1,30% ,00 Information für Verbraucher Der Modellrechnung liegen folgende Parameter und Annahmen zugrunde: Zinssatz 1,125 % p.a. variabel; effektiver Jahreszinssatz 1,388 % p.a. variabel; Kreditlaufzeit 39,75 Jahre; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten; 1. zu zahlender Gesamtkreditbetrag gem. Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) ,78. Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit: Bearbeitungsgebühr 3 % vom Kreditbetrag; Eintragungsgebühr Pfandrecht 1,44 % vom Kreditbetrag; Schätzgebühr 340,00; Einmalige Beurkundungsgebühr 450,00; Einmaliges Legitimationsentgelt 19,00; Einmalige Abfrage DMA 25,00; Kontoführungsentgelt 0,00 pro Monat; Kreditinstitut: PSD Bank Niederbayern-Oberpfalz eg; weitergeleitet von: INFINA Finanzierungsservice Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des 12 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG). Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben unverbindlich und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die resultierende Ratenhöhe sind bonitätsabhängig und können erst nach erfolgter Kreditwürdigkeits- und Bonitätsprüfung durch das kreditgewährende Geldinstitut festgelegt werden. Hinweis: Ein Kredit kann durch ein Kreditinstitut nicht gewährt werden, wenn der Kreditgeber nicht imstande ist eine Kreditwürdigkeitsprüfung vorzunehmen, weil sich der Verbraucher weigert, die für die Prüfung seiner Kreditwürdigkeit erforderlichen Informationen oder Nachweis zu legen. In der Monatsrate des Finanzierungsbeispiels sind etwaige Zahlungen in Zusammenhang mit einer Wohnbauförderung nicht berücksichtigt. Dieses Finanzierungsbeispiel kann eine persönliche Information nicht ersetzen. Stand: :07:43

8 Finanzierung: Auszahlungsbetrag ,00 Modellrechnung Tilgungsplan einer Finanzierung: Rückzahlungsmodell: anfängliche Tilgung (Pauschalrate), Laufzeit 40 Jahre, Zinssatz 1,125 % p.a. variabel Datum Rate Tilgung Zinsen Saldo ,04 386, , ,68 385, , ,33 385, , ,97 384, , ,62 383, , ,27 383, , ,91 382, , ,56 381, , ,21 381, , ,86 380, , ,51 379, , ,16 379, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,34 Stand: :07:43

9 Finanzierung: Auszahlungsbetrag ,00 Modellrechnung Tilgungsplan einer Finanzierung: Rückzahlungsmodell: anfängliche Tilgung (Pauschalrate), Laufzeit 40 Jahre, Zinssatz 1,125 % p.a. variabel Datum Rate Tilgung Zinsen Saldo , , , ,53 871, , ,35 735, , ,70 598, , ,61 459, , ,09 318, , ,15 176, , , ,64 38,48 0, , , ,61 Stand: :07:43