Architektenhaus im Grünen mit Aussicht auf das Salzachtal

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Dagmar Fromm
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1 Architektenhaus im Grünen mit Aussicht auf das Salzachtal 5500 Bischofshofen, Österreich Eckdaten Objektnummer 5497 Wohnfläche: ca. 160 m² Nutzfläche: ca. 175 m² Grundstücksfläche: ca. 800 m² Kellerfläche: ca. 80 m² Beziehbar: nach Vereinbarung Eigentumsform: Alleineigentum Baujahr: ca Heizung: Fußbodenheizung, Kamin, Zentralheizung Zustand: gepflegt Zimmer: 5 Garten: 1 (ca. 656 m²) Terrasse: 1 (ca. 15 m²) Garage: 1 Stellplatz: 1 Bäder: 2 WCs: 2 Kaufpreis: ,00 Betriebskosten: monatliche Gesamtbelastung: Ihr Ansprechpartner: Henny Mayr Mobil: immobilien@henny-mayr.at Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Grundbucheintragungskosten: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Heizwärmebedarf: D 109,4 kwh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor: C 1,43 215,00 215,00

2 Detailbeschreibung Schön geschnittenes Einfamilienhaus in ruhiger, sonniger Lage (keine Durchzugsstrasse), komplett unterkellert mit Garage im Haus, einer sonnigen Terrasse und einem schönen Wintergarten, der zum abendlichen Verweilen einlädt. Das Haus wurde im Jahre 1992 erbaut und besteht aus 5 schönen 2,75 m hohen Räumen inklusive einem Hauswirtschaftsraum und einem Ankleidezimmer. Im Keller befinden sich drei großzügige Hobbyräume, wovon einer die Möglichkeit zum Aufbau einer Sauna installiert hat. Der Wintergarten bietet die Möglichkeit zur Installation einer Photovoltaikanlage und ein Gasanschluss liegt an der Straße bereit, falls eine Umstellung gewünscht ist. Die bisweilen der Privatsphäre dienenden Bäume können auf Wunsch und zur Verbesserung der tollen Aussicht in das Tal gefällt werden. Die gemütliche Terrasse zeigt in Richtung Süden, somit hat man bis ca. 6-7, je nach Jahreszeit, Sonne zum entspannen. Räume sind mit Parkett- und Fliesenböden ausgestattet Ein schöner Kachelofen befindet sich im Wohnzimmer. Heizung und Wasseraufbereitung: Durch Nachtstrom heizen sich die Kessel (gefüllt mit Wasser) auf und versorgen tagsüber das Haus mit Wärme und warmen Wasser. Gasanschluss liegt auf der Straße vor dem Haus zur Umrüstung bereit. Derzeitige Betriebskosten für einen Familienhaushalt sind 215,00. Zusätzlich kann auf dem unteren Ende des Wintergartens eine Photovoltaikanlage installiert werden. Grundstück 800 m² Grundfläche Wohnhaus ca. 160 m² OG ca. 70 m² Wohnfläche - drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, Abstellraum, separates WC, ein großes Bad mit Badewanne EG ca. 90 m² Wohnfläche mit 15 m² Wintergarten und 15 m² Terrasse - Küche, Esszimmer im Wohnzimmer, Hauswirtschaftsraum, WC mit Dusche, Vorraum, Wintergarten KG ca. 80 m² - Garage separat, Abstellraum, 3 Hobbyräume mit Möglichkeit zur Integration einer Sauna, Abstellraum mit Pufferspeicher Zusätzliche SCHMANCKERL: innerhalb von Autominuten in 5 verschiedenen Skigebieten (Werfen, Mühlbach, Zell am See, Saalbach-Hinterglemm, Flachau) 15 Gehminuten ins Ortszentrum alle 45 min geht der City-Bus Bauern aus der Region können den Garten-Service erledigen Kupferblechdach Preis ist Verhandlungsbasis!

3 Lage Die Stadt liegt in der Salzburger Region Salzachpongau an der Salzach und ist umgeben von den Bergen Hochkönig (Berchtesgadener Alpen) im Westen, dem Tennengebirge im Nordosten, und dem Hochgründeck (Fritztaler Berge) im Südosten. Erstere beide gehören zu den Salzburger Kalkhochalpen, letzter zu den Salzburger Schieferalpen. Die Talung bildet den Nordbereich des Bischofshofen-St.-Johanner Beckens. - Skisport - International bekannt ist Bischofshofen als Austragungsort der Vierschanzentournee. Auf der PaulAußerleitner-Schanze findet alljährlich am Dreikönigstag das Abschlussspringen dieser Veranstaltungsreihe statt. Die Großschanze ist nach abgeschlossenen Umbauarbeiten auch nacht- und sommertauglich und stellt die zurzeit größte Mattenschanze der Welt dar wurden hier im Rahmen der Nordischen Skiweltmeisterschaft die Bewerbe der Großschanze abgehalten. - Fußball Die Fußballabteilung des Sportklubs Bischofshofen gehörte neben der Austria Salzburg und dem SAK 1914 über drei Jahrzehnte zu den drei spielstärksten und erfolgreichsten Vereinen des Bundeslandes Salzburg. Zu den größten Erfolgen des neunfachen Salzburger Landesmeisters zählen die Teilnahme an der Nationalliga in der Saison 1970/71 und das Erreichen des ÖFB-Cup-Viertelfinales In letzter Zeit zeigte der Fußballverein schwächere Leistungen. Es existieren zudem mehrere Hobbyklubs, von denen der Karnevalsverein 05 (KV05) und die Wild Boys 90 die spielstärksten Teams stellen. - Radsport In Bischofshofen findet regelmäßig ein Radkriterium statt. - Freizeitgelände Bischofshofen In der Au unterhalb Kreuzberg liegt das Freizeitgelände Bischofshofen mit Fußballplatz, Beachvolleyballplatz, Kinderspielareal, großzügigen Spielwiesen, dem Freibad und anschließender Kleingartensiedlung (Maximiliansiedlung). Zudem gibt es etliche weitere Sport- und Freizeitvereine. - absolute Ruhelage, in Minuten in 5 Skigebieten, 10 min nach Werfen oder Mühlbach, 15 min zu Fuß in das Stadtzentrum, alle 45 min fährt ein City-Bus nach Bischofshofen - Ausstattung Fliesen, Parkett, Elektro, Fußbodenheizung, Kamin, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Carport, Garage, Alarmanlage, Wasch- / Trockenraum, Wintergarten, Abstellraum, Toilette, Getrennte Toiletten, Rollladen, Gäste-WC

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