Wohnhaus mit Stall/Wirtschaftsgebäuden sowie Wiesenparzellen und Schwimmteich in Ferlach

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1 Wohnhaus mit Stall/Wirtschaftsgebäuden sowie Wiesenparzellen und Schwimmteich in Ferlach 9163 Ferlach, Österreich Eckdaten Objektnummer 149 Wohnfläche: ca. 250 m² Nutzfläche: ca. 270 m² Gesamtfläche: ca m² Kaufpreis: ,00 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Grundbucheintragungskosten: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Finanzierungsrate ab: 600,88 (siehe Beiblatt) Ihr Ansprechpartner: Christian Blaskovic Mobil: cb@immo-blaskovic.at

2 Detailbeschreibung Wohnhaus mit Stall/Wirtschaftsgebäuden sowie Wiesenparzellen und Schwimmteich in Ferlach Diese zum Verkauf stehende Liegenschaft besteht aus: Wohnhaus: Baujahr ca in Massivbauweise 1954 Neueindeckung des Daches und Kaminumbau Aufstockung des Wohnhauses im Jahr 1994 Massivbau mit kleinem Keller (20 m2), Untergeschoss (116 m2) und ausgebautem Obergeschoss (135 m2) Das Untergeschoss ist bis auf den Heizraum im Rohbauzustand (ohne Bodenaufbau) und nicht verputzt. Sowohl das Obergeschoss, als auch das EG sind mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und Außenjalousien (im OG) versehen. Böden aus Keramik und Holzparkett. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Erdwärme über Konvektoren und einen Kaminofen im Wohn-Essraum. Im OG gibt es eine Küche, einen Wohn-Essraum, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, drei Zimmer, Abstellraum, WC und Badezimmer (Dusche und Wanne). Der Bau- und Erhaltungszustand des Wohnhauses kann als "gut erhalten mit entsprechenden Instandsetzungen erforderlich" bezeichnet werden. Wirtschaftsgebäude: Ausmaße ca. 15 m x 8 m Baujahr um in Massivbauweise (UG), bzw. wurde Holzbauweise wurde eine Scheune aufgesetzt (OG) Schwimmteich: großzügig angelegter Schwimmteich Landwirtschaftliche Nutzfläche - Wiese: ca m2 Außerdem gibt es noch eine Werkstatt (8 m x 4 m) und ein Lager (ca. 15 m2) bzw. einen Unterstand (120

3 m2) In das Zentrum von Ferlach sind es rund 3 km und nach Klagenfurt rund 20 km. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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7 FINANZIERUNGSBEISPIEL Wohnhaus mit Stall/Wirtschaftsgebäuden sowie Wiesenparzellen und Schwimmteich in Ferlach OBJEKTKOSTEN Kaufpreis , , , , , ,00 Eigenmittel ,00 AUSZAHLUNGSBETRAG ,00 MONATSRATE ab Kaufnebenkosten Grunderwerbsteuer Eintragungsgebühr Eigentumsrecht Maklerprovision Kaufvertragserrichtungsgebühr inkl. Treuhandschaft 3,50% 1,10% 3,60% 2,40% ,00 Information für Verbraucher Der Modellrechnung liegen folgende Parameter und Annahmen zugrunde: Zinssatz 1,125 % p.a. variabel; effektiver Jahreszinssatz 1,398 % p.a. variabel; Kreditlaufzeit 39,75 Jahre; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten; 1. zu zahlender Gesamtkreditbetrag gem. Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) ,61. Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit: Bearbeitungsgebühr 3 % vom Kreditbetrag; Eintragungsgebühr Pfandrecht 1,44 % vom Kreditbetrag; Schätzgebühr 340,00; Einmalige Beurkundungsgebühr 450,00; Einmaliges Legitimationsentgelt 19,00; Einmalige Abfrage DMA 25,00; Kontoführungsentgelt 0,00 pro Monat; Kreditinstitut: PSD Bank Niederbayern-Oberpfalz eg; weitergeleitet von: INFINA Finanzierungsservice Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des 12 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG). Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben unverbindlich und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die resultierende Ratenhöhe sind bonitätsabhängig und können erst nach erfolgter Kreditwürdigkeits- und Bonitätsprüfung durch das kreditgewährende Geldinstitut festgelegt werden. Hinweis: Ein Kredit kann durch ein Kreditinstitut nicht gewährt werden, wenn der Kreditgeber nicht imstande ist eine Kreditwürdigkeitsprüfung vorzunehmen, weil sich der Verbraucher weigert, die für die Prüfung seiner Kreditwürdigkeit erforderlichen Informationen oder Nachweis zu legen. In der Monatsrate des Finanzierungsbeispiels sind etwaige Zahlungen in Zusammenhang mit einer Wohnbauförderung nicht berücksichtigt. Dieses Finanzierungsbeispiel kann eine persönliche Information nicht ersetzen. Stand: :13:27

8 Finanzierung: Auszahlungsbetrag ,00 Modellrechnung Tilgungsplan einer Finanzierung: Rückzahlungsmodell: anfängliche Tilgung (Pauschalrate), Laufzeit 40 Jahre, Zinssatz 1,125 % p.a. variabel Datum Rate Tilgung Zinsen Saldo ,57 216, , ,93 215, , ,29 215, , ,65 215, , ,01 214, , ,37 214, , ,74 214, , ,10 213, , ,46 213, , ,83 213, , ,19 212, , ,55 212, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,94 996, , ,21 926, , ,27 855, , ,14 783, , ,82 710, , ,32 637, ,73 Stand: :13:27

9 Finanzierung: Auszahlungsbetrag ,00 Modellrechnung Tilgungsplan einer Finanzierung: Rückzahlungsmodell: anfängliche Tilgung (Pauschalrate), Laufzeit 40 Jahre, Zinssatz 1,125 % p.a. variabel Datum Rate Tilgung Zinsen Saldo ,65 563, , ,82 487, , ,85 411, , ,73 334, , ,48 257, , ,11 178, , ,63 99, , , ,46 21,54, , , ,60 Stand: :13:27