NEUBAUHÄUSER PROJEKT FIVE LEVELS 2500 SIEGENFELD/BADEN, BADNER STRASSE 15 5 MODERNE MIT DURCHDACHTEN GRUNDRISSEN, TERRASSEN UND EIGENGÄRTEN

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1 PROJEKT FIVE LEVELS 2500 SIEGENFELD/BADEN, BADNER STRASSE 15 5 MODERNE NEUBAUHÄUSER MIT DURCHDACHTEN GRUNDRISSEN, TERRASSEN UND EIGENGÄRTEN ZIEGELMASSIVBAUWEISE 2 ABSTELLPLÄTZE PRO HAUS GEPLANTE FERTIGSTELLUNG ENDE 2019 PROVISIONSFREI! DIREKT VOM BAUTRÄGER! PROVISIONSFREI RUHELAGE BADENNÄHE GRÜNBLICK PERFEKTE GRUNDRISSE

2 LAGE / INFRASTRUKTUR Eingebettet zwischen Gaaden, Alland und Baden liegt die reizvolle Ortschaft Siegenfeld. Im angrenzenden Ort Gaaden gibt es einen Billa Markt, Gasthäuser sowie eine Raiffeisenbank. Die Kurstadt Baden ist 6 km entfernt. Über die A21 bestehen beste Anbindungen Richtung Wien bzw. St.Pölten. Ein Bus verbindet Siegenfeld mit Baden. ECKDATEN In dem entzückenden Ort Siegenfeld, nur 8 Autominuten von Baden entfernt, wird ein exklusives Wohnprojekt in Ziegelmassiv/Niedrigenergiebauweise errichtet. Es entstehen in Grünruhelage 2 Doppelhäuser und 1 freistehendes Haus zwischen 111 und 145 m 2 auf 2 bzw. 3 Ebenen mit Terrassen, Autoabstellplätzen und Eigengärten. PROJEKT FIVE LEVELS 2500 SIEGENFELD/BADEN, BADNER STRASSE 15 5 MODERNE NEUBAUHÄUSER MIT DURCHDACHTEN GRUNDRISSEN, TERRASSEN UND EIGENGÄRTEN NATURPARK SPARBACH MÖDLING SIEGENFELD BEI BADEN EINWOHNER: 720 ( ) FLÄCHE: ca. 12 km 2 SEEHÖHE: 357 m LAGE: ca. 30 km SÜDL. VON WIEN, IM WIENERWALD NIEDERÖSTERREICH ST.PÖLTEN WIEN A1 A21 A3 BADEN WR.NEUSTADT S4 210 HELENENTAL A21 GAADEN SIEGENFELD L GUMPOLDSKIRCHEN A2 S6 BADEN A PROJEKT FIVE LEVELS

3 Dieser Plan ist zum Anfertigen von Einbaumöbeln nicht geeignet. Maße sind in Rohbaumaße angegeben. Statische, haustechnische und bauphysikalische Details sind nicht Planinhalt, daher kann es zu Änderungen kommen. Aufgrund baulicher Maßnahmen sind Abweichungen der Gesamtnutzfläche und der Raumhöhen nicht auszuschließen.zur Nutzfläche werden auch die Fensternischen ab einer Breite von 2m dazugezählt. Die Einrichtung ist nur illustrativ dargestellt und erfolgt laut Ausstattungsbeschreibung. Mass- und Flächentoleranz +/- 3% Änderungen sind vorbehalten aufgrund behördlicher Vorgaben. Unerlaubte Weitergabe oder Vervielfältigung ist verboten. COPYRIGHT architurbo PROJEKT FIVE LEVELS 03

4 DACHGESCHOSS 1. OBERGESCHOSS ERDGESCHOSS KELLERGESCHOSS 24,32 m 2 56,86 m 2 53,06 m 2 53,77 m 2 TOP 1 Raumhöhe 2,60 m ZIMMER 5 TERRASSE/BALKON 43,21 m 2 GARTEN 51,57 m 2 KELLER 53,77 m 2 STELLPLÄTZE 25,50 m 2 AUSSENBEREICHE 26,91 m 2 WOHNNUTZFLÄCHE 134,24 m PROJEKT FIVE LEVELS Dieser Plan ist zum Anfertigen von Einbaumöbeln nicht geeignet. Maße sind in Rohbaumaße angegeben. Statische, haustechnische und bauphysikalische Details sind nicht Planinhalt, daher kann es zu Änderungen kommen. Aufgrund baulicher Maßnahmen sind Abweichungen der Gesamtnutzfläche und der Raumhöhen nicht auszuschließen.zur Nutzfläche werden auch die Fensternischen ab einer Breite von 2m dazugezählt. Die Einrichtung ist nur illustrativ dargestellt und erfolgt laut Ausstattungsbeschreibung. Mass- und Flächentoleranz +/- 3% Änderungen sind vorbehalten aufgrund behördlicher Vorgaben. Unerlaubte Weitergabe oder Vervielfältigung ist verboten. COPYRIGHT architurbo

5 DACHGESCHOSS 1. OBERGESCHOSS ERDGESCHOSS KELLERGESCHOSS 20,73 m 2 56,83 m 2 53,08 m 2 53,77 m 2 TOP 2 Raumhöhe 2,60 m ZIMMER 5 TERRASSE/BALKON 45,30 m 2 GARTEN 77,29 m 2 KELLER 53,77 m 2 STELLPLÄTZE 25,00 m 2 AUSSENBEREICHE 28,31 m 2 WOHNNUTZFLÄCHE 130,64 m 2 Dieser Plan ist zum Anfertigen von Einbaumöbeln nicht geeignet. Maße sind in Rohbaumaße angegeben. Statische, haustechnische und bauphysikalische Details sind nicht Planinhalt, daher kann es zu Änderungen kommen. Aufgrund baulicher Maßnahmen sind Abweichungen der Gesamtnutzfläche und der Raumhöhen nicht auszuschließen.zur Nutzfläche werden auch die Fensternischen ab einer Breite von 2m dazugezählt. Die Einrichtung ist nur illustrativ dargestellt und erfolgt laut Ausstattungsbeschreibung. Mass- und Flächentoleranz +/- 3% Änderungen sind vorbehalten aufgrund behördlicher Vorgaben. Unerlaubte Weitergabe oder Vervielfältigung ist verboten. COPYRIGHT architurbo PROJEKT FIVE LEVELS 05

6 DACHGESCHOSS 1. OBERGESCHOSS ERDGESCHOSS KELLERGESCHOSS 25,96 m 2 63,43 m 2 55,92 m 2 56,66 m 2 TOP 3 Raumhöhe 2,60 m ZIMMER 5 TERRASSE/BALKON 45,63 m 2 GARTEN 112,25 m 2 KELLER 56,66 m 2 STELLPLÄTZE 25,62 m 2 AUSSENBEREICHE 49,42 m 2 WOHNNUTZFLÄCHE 145,31 m PROJEKT FIVE LEVELS Dieser Plan ist zum Anfertigen von Einbaumöbeln nicht geeignet. Maße sind in Rohbaumaße angegeben. Statische, haustechnische und bauphysikalische Details sind nicht Planinhalt, daher kann es zu Änderungen kommen. Aufgrund baulicher Maßnahmen sind Abweichungen der Gesamtnutzfläche und der Raumhöhen nicht auszuschließen.zur Nutzfläche werden auch die Fensternischen ab einer Breite von 2m dazugezählt. Die Einrichtung ist nur illustrativ dargestellt und erfolgt laut Ausstattungsbeschreibung. Mass- und Flächentoleranz +/- 3% Änderungen sind vorbehalten aufgrund behördlicher Vorgaben. Unerlaubte Weitergabe oder Vervielfältigung ist verboten. COPYRIGHT architurbo

7 1. OBERGESCHOSS ERDGESCHOSS KELLERGESCHOSS 52,58 m 2 58,74 m 2 59,28 m 2 TOP 4 Raumhöhe 2,50 m ZIMMER 4 TERRASSE/BALKON 22,07 m 2 GARTEN 80,83 m 2 KELLER 59,28 m 2 STELLPLÄTZE 25,00 m 2 AUSSENBEREICHE 32,67 m 2 WOHNNUTZFLÄCHE 111,32 m 2 Dieser Plan ist zum Anfertigen von Einbaumöbeln nicht geeignet. Maße sind in Rohbaumaße angegeben. Statische, haustechnische und bauphysikalische Details sind nicht Planinhalt, daher kann es zu Änderungen kommen. Aufgrund baulicher Maßnahmen sind Abweichungen der Gesamtnutzfläche und der Raumhöhen nicht auszuschließen.zur Nutzfläche werden auch die Fensternischen ab einer Breite von 2m dazugezählt. Die Einrichtung ist nur illustrativ dargestellt und erfolgt laut Ausstattungsbeschreibung. Mass- und Flächentoleranz +/- 3% Änderungen sind vorbehalten aufgrund behördlicher Vorgaben. Unerlaubte Weitergabe oder Vervielfältigung ist verboten. COPYRIGHT architurbo PROJEKT FIVE LEVELS 07

8 1. OBERGESCHOSS ERDGESCHOSS KELLERGESCHOSS 52,59 m 2 58,74 m 2 59,28 m 2 TOP 5 Raumhöhe 2,50 m ZIMMER 4 TERRASSE/BALKON 22,07 m 2 GARTEN 185,64 m 2 KELLER 59,28 m 2 STELLPLÄTZE 25,00 m 2 AUSSENBEREICHE 68,39 m 2 WOHNNUTZFLÄCHE 111,33 m PROJEKT FIVE LEVELS Dieser Plan ist zum Anfertigen von Einbaumöbeln nicht geeignet. Maße sind in Rohbaumaße angegeben. Statische, haustechnische und bauphysikalische Details sind nicht Planinhalt, daher kann es zu Änderungen kommen. Aufgrund baulicher Maßnahmen sind Abweichungen der Gesamtnutzfläche und der Raumhöhen nicht auszuschließen.zur Nutzfläche werden auch die Fensternischen ab einer Breite von 2m dazugezählt. Die Einrichtung ist nur illustrativ dargestellt und erfolgt laut Ausstattungsbeschreibung. Mass- und Flächentoleranz +/- 3% Änderungen sind vorbehalten aufgrund behördlicher Vorgaben. Unerlaubte Weitergabe oder Vervielfältigung ist verboten. COPYRIGHT architurbo

9 PROJEKT FIVE LEVELS 2500 SIEGENFELD/BADEN, BADNER STRASSE 15 5 MODERNE NEUBAUHÄUSER MIT DURCHDACHTEN GRUNDRISSEN, TERRASSEN UND EIGENGÄRTEN FINANZIERUNG (Beispiel Haus 4) Kaufpreis TOP 4 belagsfertig... Eigenmittel... monatliche Rate... **siehe Beiblatt Finanzierungsbeispiel TOP 4 Raumhöhe 2,50 m ZIMMER 4 TERRASSE/BALKON 22,07 m 2 GARTEN 80,83 m 2 KELLER 59,28 m 2 STELLPLÄTZE 25,00 m 2 AUSSENBEREICHE 32,67 m 2 WOHNNUTZFLÄCHE 111,32 m , ,- 836,55** AUSSTATTUNG belagsfertige Ausführung FINANZIERUNG Ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept erstellt Ihnen Frau Iris Potucek gerne persönlich. M: i.potucek@focus.ag ww.focus.ag PROJEKT FIVE LEVELS 09

10 PROJEKT FIVE LEVELS 2500 SIEGENFELD/BADEN, BADNER STRASSE 15 5 MODERNE NEUBAUHÄUSER MIT DURCHDACHTEN GRUNDRISSEN, TERRASSEN UND EIGENGÄRTEN FINANZIERUNGSBEISPIEL HAUSKAUF 2500 SIEGENFELD/BADEN, BADNER STRASSE 15 OBJEKTKOSTEN KAUFPREIS EUR ,00 Kaufnebenkosten EUR ,00 Grunderwerbssteuer 3,50% EUR ,00 Eintragungsgebühr Eigentumsrecht 1,10% EUR 4.059,00 Maklerprovision 0,00% EUR 0,00 Kaufvertragserrichtung inkl. Treuhandschaft 2,40% EUR 8.856,00 Eigenmittel EUR ,00 AUSZAHLUNGSBETRAG EUR ,00 MONATSRATE AB EUR 836,55 Information für Verbraucher Der Modellrechnung liegen folgende Parameter und Annahmen zugrunde: Zinssatz 0,875 % p.a. SolIzinssatz bzw. 1,181 % p.a. effektiver Jahreszinssatz. Zu zahlender Gesamtkreditbetrag im Sinne des HIKrGEUR EUR ,00. Die Ermittlung des effektiven Jahreszinssatzes erfolgte mit folgenden Parametern: Rückzahlung in 480 monatlichen Pauschalraten; Bearbeitungsgebühr bzw. Vermittlungsvergütung in Höhe von ,00 EUR; Grundbuchseintragungsgebühr EUR 4.838,40; Schätzgebühr EUR 290,00; einmalige Nebenkosten EUR 190,00; Eingabegebühr EUR 42,00; Notargebühr EUR 300,00; Kontoführungsentgelt EUR 80,00 pro 12 Monate Kreditinstitut. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemaß 8 Hypothekar- und Immobillenkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des 12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen. die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz. Hinweis: Ein Kredit kann duch ein Kreditinstitut nicht gewährt werden, wenn der Kreditgeber nicht imstande ist, eine Kreditwürdigkeitsprüfung vorzunehmen, weil sich der Verbraucher weigert, die für die Prüfung seiner Kreditwürdigkeit erforderlichen Informationen oder Nachweise vorzulegen PROJEKT FIVE LEVELS

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12 PROJEKT FIVE LEVELS 2500 SIEGENFELD/BADEN, BADNER STRASSE 15 5 MODERNE NEUBAUHÄUSER MIT DURCHDACHTEN GRUNDRISSEN, TERRASSEN UND EIGENGÄRTEN PROJEKTENTWICKLUNG AUSFÜHRUNG PROJEKTENTWICKLUNG UND VERKAUF MITRAS Immobilien Investment GmbH Mariahilferstraße 19-21/Top 24/Stiege 2 A-1060 Wien, T: VERKAUF BÜRO BADEN Flamminggasse 33A, A-2500 Baden T: , Brigitte Handler PLANUNG UND BAUAUFSICHT architurbo Architekturgesellschaft mbh Flamminggasse 33A, A-2500 Baden FINANZIERUNG FOCUS Vermögensberatung M: , Iris Potucek i.potucek@focus.ag, graphik_www.enzo.at