VERKAUFT - Gehegt und Gepflegt!

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1 VERKAUFT - Gehegt und Gepflegt! 3400 Klosterneuburg, Österreich Nähe: Sachenviertel Eckdaten Objektnummer 441 Nutzfläche: ca. 167 m² Grundstücksfläche: ca. 797 m² Ihr Ansprechpartner: Doris Deutsch, MBA, akad. IM. Mobil: Telefon: Fax: d.deutsch@remax-magic.at Mobiliar: teilmöbliert Beziehbar: sofort Eigentumsform: Alleineigentum Baujahr: ca Heizung: Zentralheizung Zustand: gepflegt Zimmer: 5 Garage: 1 Bäder: 2 WCs: 2

2 Detailbeschreibung Unweit der Leopoldskirche, am Sachsenviertel, liegt dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 170 m², gebaut in den Hang, allerdings abwärts. Somit sitzt es auf der obersten Kuppe des Grundstückes. Ein hübsches Vorgartl, hier wird in den nächsten Tagen ein Blumenmeer aufblühen. Ihr Auto stellen Sie in der Garage nebenan ab. Ursprünglich war auch hier gleich ein Eingang ins Haus, vor Jahren wurde allerdings der Haupteingang in die untere Etage verlegt. Vorbei an hübschen Ziersträuchern, fast könnte man meinen, diese wurden mit Zirkel und Geo-Dreieck hier gepflanzt. Die untere Etage ist zurzeit die Wohnetage. Wohnzimmer, Speisezimmer und Küche liegen nebeneinander, ein kleines Stüberl sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC gibt es hier auch noch. Die Treppe führt ins Obergeschoß, ein weiteres Wohnzimmer erwartet Sie hier. Hier lag auch der ursprüngliche Eingang straßenseitig. Zwei große Zimmer sind perfekte Schlafzimmer, alle Zimmer, sowohl oben als auch unten, verfügen über überdimensional große Fensterflächen mit freiem Blick in den Garten und darüberhinaus. In diesem Stockwerk befindet sich das auch Hauptbadezimmer mit Badewanne und WC. Die Heizungsanlage finden Sie im hinteren Teil des Hauses im Untergeschoß, ein fast nagelneuer Brenner steht bereit. Waschmaschine und Trockner haben hier auch noch Platz, ist das Wetter schön, gelangen Sie durch den Hintereingang in den Garten und Ihre Wäsche kann ruhig im Wind trocknen. Terrasse beim Wohnzimmer gibt es bei der jetzigen Konstellation keine, der Garten geht von hier weg steil ein paar Stiegen hinunter. Auf der ersten Ebene befindet sich aber sehr wohl ein lauschiges Platzerl zum Sitzen und ab dort geht der Garten nur mehr leicht bergab. Fast eben, na ja, eben fast. Auf den fast 800 m² Grundstück gibt es aber ganz viel Grün zum Herumtoben für Ihre Kinder, auch für Hund und Katz ist hier Platz, Gehege für Hasen, Schildkröten und ähnliches Getier lässt sich hier wunderbar einrichten. Zur Gestaltung des Gartens gibt es viele Ideen, kommt darauf an, ob Sie es lieber romantisch verträumt oder modern visionär lieben. Ebenso steht es um das Haus. Grundsätzlich in einem wirklich einwandfreiem Top-Zustand, architektonisch und einrichtungstechnisch allerdings für die heutigen Ansprüche veränderungswürdig. Aber durchaus viel Potential. Übernehmen Sie die Tradition des perfekten Hauses allerdings nur in der neuen Generation. Kindergarten und Volksschule erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten, das Zentrum von Klosterneuburg mit all seiner Infrastruktur ist greifbar nahe. Mit dem Auto sind Sie in 15 Minuten am Schwedenplatz, mit dem Bus geht s auch leicht zur U-Bahn nach Heiligenstadt. Klosterneuburg, eine Stadt zum Wohlfühlen und Bleiben. Der Preis: ,--

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4 Lage Sachsenviertel 3400 Klosterneuburg Infrastruktur/Entfernungen (POIs) Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen m m m m Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap 500 m 500 m m m Sonstige 500 m 500 m m Verkehr Straßenbahn / Bus U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Schule Kindergarten Universität Höhere Schule m m m m Bank Post Polizei Geldautomat m m m m

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7 FINANZIERUNGSBEISPIEL VERKAUFT - Gehegt und Gepflegt! OBJEKTKOSTEN Kaufpreis , , , , , ,00 Eigenmittel ,00 AUSZAHLUNGSBETRAG ,00 MONATSRATE ab Kaufnebenkosten Grunderwerbsteuer Eintragungsgebühr Eigentumsrecht Maklerprovision Kaufvertragserrichtungskosten inkl. Treuhandschaft 3,50% 1,10% 3,60% 1,30% ,00 Information für Verbraucher Der Modellrechnung liegen folgende Parameter und Annahmen zugrunde: Zinssatz 1,025 % p.a. variabel; effektiver Jahreszinssatz 1,276 % p.a. variabel; Kreditlaufzeit 40,417 Jahre; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten; 1. zu zahlender Gesamtkreditbetrag gem. Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) ,81. Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit: Bearbeitungsgebühr 3 % vom Kreditbetrag; Eintragungsgebühr Pfandrecht 1,44 % vom Kreditbetrag; Schätzgebühr 340,00; Einmalige Beurkundungsgebühr 450,00; Einmaliges Legitimationsentgelt 19,00; Einmalige Abfrage DMA 25,00; Kontoführungsentgelt 0,00 pro Monat; Kreditinstitut: PSD Bank Niederbayern-Oberpfalz eg; weitergeleitet von: INFINA Finanzierungsservice Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des 12 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG). Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben unverbindlich und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die resultierende Ratenhöhe sind bonitätsabhängig und können erst nach erfolgter Kreditwürdigkeits- und Bonitätsprüfung durch das kreditgewährende Geldinstitut festgelegt werden. Hinweis: Ein Kredit kann durch ein Kreditinstitut nicht gewährt werden, wenn der Kreditgeber nicht imstande ist eine Kreditwürdigkeitsprüfung vorzunehmen, weil sich der Verbraucher weigert, die für die Prüfung seiner Kreditwürdigkeit erforderlichen Informationen oder Nachweis zu legen. In der Monatsrate des Finanzierungsbeispiels sind etwaige Zahlungen in Zusammenhang mit einer Wohnbauförderung nicht berücksichtigt. Dieses Finanzierungsbeispiel kann eine persönliche Information nicht ersetzen. Stand: :01:42

8 Finanzierung: Auszahlungsbetrag ,00 Modellrechnung Tilgungsplan einer Finanzierung: Rückzahlungsmodell: anfängliche Tilgung (Pauschalrate), Laufzeit 41 Jahre, Zinssatz 1,025 % p.a. variabel Datum Rate Tilgung Zinsen Saldo ,57 397, , ,23 397, , ,90 396, , ,56 396, , ,23 395, , ,89 394, , ,56 394, , ,23 393, , ,89 392, , ,56 392, , ,23 391, , ,90 390, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,72 Stand: :01:42

9 Finanzierung: Auszahlungsbetrag ,00 Modellrechnung Tilgungsplan einer Finanzierung: Rückzahlungsmodell: anfängliche Tilgung (Pauschalrate), Laufzeit 41 Jahre, Zinssatz 1,025 % p.a. variabel Datum Rate Tilgung Zinsen Saldo , , , ,27 965, , ,48 830, , ,08 693, , ,09 555, , ,52 416, , ,39 275, , ,70 133, , , ,74 13,09, , , ,67 Stand: :01:42