Badesee inklusive 10 Minuten von Wien entfernt

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1 Badesee inklusive 10 Minuten von Wien entfernt 2103 Langenzersdorf, Österreich Nähe: Seeschlacht Eckdaten Objektnummer 554 Wohnfläche: ca. 37 m² Nutzfläche: ca. 76 m² Grundstücksfläche: ca. 556 m² Mobiliar: teilmöbliert Beziehbar: sofort Eigentumsform: Superädifikat Baujahr: ca Zimmer: 3 Garten: 1 Terrasse: 1 (ca. 15 m²) Stellplätze: 2 Bäder: 2 WC: 1 Kaufpreis: ,00 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Grundbucheintragungskosten: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Finanzierungsrate ab: 389,74 (siehe Beiblatt) Ihr Ansprechpartner: Doris Deutsch, MBA, akad. IM. Mobil: Telefon: Fax: d.deutsch@remax-magic.at

2 Detailbeschreibung Ein ganz seltenes Stückerl gibt es ab sofort für Frischlufthungrige und Sonnenanbeter zu erstehen. Am Rande der Großstadt befindet sich dieses naturnahe Erholungsgebiet für alle, die sich nach einem grünen Fleckerl und Urlaubsfeeling sehnen. Erholung pur wird hier garantiert, kostspielige und mühsame Urlaubsfahrten werden somit vollkommen überflüssig. Nach ein paar Minuten Autofahrt sind Sie gleich am Ziel, einmal noch abbiegen und schon kann der Freizeitspaß beginnen. Ein kleines Vorgarterl als Spielwiese für Gartenzwerg und Co, Frau Spira hätte ihre Freude daran. Das Haus selbst, erbaut Mitte der 80er Jahre, liegt ein paar Stufen erhöht - auf ca. 37m² finden Sie alles vor, was man so eben braucht. Jedenfalls ein geräumiges Wohnzimmer mit einer offenen Küche im amerikanischen Stil und dem Ausgang zur großen Südterrasse, dem erweiterten Wohnzimmer. Der See ist zwar noch ein paar Schritte entfernt, aber superschön auch von Ihrer Terrasse aus zu sehen. Ein kleines Schlafzimmer mit immerhin 2 Betten geht sich gut aus, auch ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC befinden sich in dieser Etage. Eine Etage hinunter geht s in den Keller. Da das Haus etwas erhöht gebaut wurde, liegt auch der Keller etwas oberhalb. Jedenfalls bekommen Sie Tageslicht ins Stüberl, eine Infrarotkabine steht für Sie bereit, eine Dusche sorgt hier für die letztliche Abkühlung. Einen Werkraum kann man immer gut brauchen, denn auch bei diesem Haus gibt s einiges zu tun, bis Sie den Flair der 80er Jahre gegen Ihre ganz persönliche Linie ausgetauscht haben. Hier können Sie ungestört sägen, leimen, hämmern, schleifen.. einfach Ihren Handwerker rauslassen. Ein Abstellraum ist praktisch für Gartenmöbel und anderes KrimsKrams, welches verstaut werden will. Über eine verglaste Außentreppe geht s wieder in den Garten. Und der Garten ist wirklich ein Idyll. Mit knappen 556m² eigentlich riesengroß, momentan ein bisschen wildromantisch, aber nach einem Verjüngungsschnitt sicherlich nicht wiederzuerkennen. Jedenfalls gibt es hier genug ungestörte Ecken, sowohl sonnige als auch angenehm kühlende im Schatten. Das erste Grillfestl darf schon geplant werden, ein Gartentürl führt Richtung See. Keinem Fremden werden Sie hier begegenen, nur Anrainern ist der Zutritt hier erlaubt. Ungezwungen können Sie nach wenigen Schritten ins kühle Nass springen. Das wird ein Spaß für die ganze Familie und alle Ihre Freunde. Beim Haus handelt es sich um ein Superädifikat, die Pacht vom Stift Klosterneuburg ist aber relativ günstig, nur 270,-- monatlich sind zu berappen. Richtpreis: ,-- Ausstattung Elektro, Massiv, Seeblick

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8 FINANZIERUNGSBEISPIEL Badesee inklusive 10 Minuten von Wien entfernt OBJEKTKOSTEN Kaufpreis , , , , , ,00 Eigenmittel ,00 AUSZAHLUNGSBETRAG ,00 MONATSRATE ab Kaufnebenkosten Grunderwerbsteuer Eintragungsgebühr Eigentumsrecht Maklerprovision Kaufvertragserrichtungsgebühr inkl. Treuhandschaft 3,50% 1,10% 3,60% 1,30% ,00 Information für Verbraucher Der Modellrechnung liegen folgende Parameter und Annahmen zugrunde: Zinssatz 1,125 % p.a. variabel; effektiver Jahreszinssatz 1,411 % p.a. variabel; Kreditlaufzeit 39,75 Jahre; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten; 1. zu zahlender Gesamtkreditbetrag gem. Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) ,75. Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit: Bearbeitungsgebühr 3 % vom Kreditbetrag; Eintragungsgebühr Pfandrecht 1,44 % vom Kreditbetrag; Schätzgebühr 340,00; Einmalige Beurkundungsgebühr 450,00; Einmaliges Legitimationsentgelt 19,00; Einmalige Abfrage DMA 25,00; Kontoführungsentgelt 0,00 pro Monat; Kreditinstitut: PSD Bank Niederbayern-Oberpfalz eg; weitergeleitet von: INFINA Finanzierungsservice Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des 12 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG). Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben unverbindlich und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die resultierende Ratenhöhe sind bonitätsabhängig und können erst nach erfolgter Kreditwürdigkeits- und Bonitätsprüfung durch das kreditgewährende Geldinstitut festgelegt werden. Hinweis: Ein Kredit kann durch ein Kreditinstitut nicht gewährt werden, wenn der Kreditgeber nicht imstande ist eine Kreditwürdigkeitsprüfung vorzunehmen, weil sich der Verbraucher weigert, die für die Prüfung seiner Kreditwürdigkeit erforderlichen Informationen oder Nachweis zu legen. In der Monatsrate des Finanzierungsbeispiels sind etwaige Zahlungen in Zusammenhang mit einer Wohnbauförderung nicht berücksichtigt. Dieses Finanzierungsbeispiel kann eine persönliche Information nicht ersetzen. Stand: :56:41

9 Finanzierung: Auszahlungsbetrag ,00 Modellrechnung Tilgungsplan einer Finanzierung: Rückzahlungsmodell: anfängliche Tilgung (Pauschalrate), Laufzeit 40 Jahre, Zinssatz 1,125 % p.a. variabel Datum Rate Tilgung Zinsen Saldo ,44 140, , ,67 140, , ,91 139, , ,14 139, , ,38 139, , ,61 139, , ,85 138, , ,08 138, , ,32 138, , ,55 138, , ,79 137, , ,02 137, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,75 993, , ,40 951, , ,53 909, , ,13 866, , ,22 823, , ,79 780, , ,86 736, , ,42 691, , ,49 646, , ,07 600, , ,16 554, , ,78 508, , ,92 461, , ,59 413, ,52 Stand: :56:41

10 Finanzierung: Auszahlungsbetrag ,00 Modellrechnung Tilgungsplan einer Finanzierung: Rückzahlungsmodell: anfängliche Tilgung (Pauschalrate), Laufzeit 40 Jahre, Zinssatz 1,125 % p.a. variabel Datum Rate Tilgung Zinsen Saldo ,80 365, , ,56 316, , ,87 267, , ,74 217, , ,17 166, , ,17 115, , ,75 64, , , ,43 13,97, , , ,29 Stand: :56:41