Wohnung mit großer Terrasse!

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1 Wohnung mit großer Terrasse! 3423 Sankt Andrä-Wördern, Österreich Nähe: Uni IST Austria -- 8 Minuten Eckdaten Objektnummer 604 Wohnfläche: ca. 70 m² Nutzfläche: ca. 140 m² Kellerfläche: ca. 3 m² Mobiliar: Küche, Bad Beziehbar: sofort Eigentumsform: Wohnungseigentum Baujahr: ca Letzte Sanierung: 2018 Heizung: Etagenheizung Zustand: gepflegt Zimmer: 3 Terrasse: 1 (ca. 24 m²) Garage: 1 (ca. 23 m²) Stellplatz: 1 (ca. 12 m²) Bad: 1 WC: 1 Ihr Ansprechpartner: Gesamtmiete*: 860,00 Miete: monatliche Gesamtbelastung: 860,00 860,00 * Miete + Nebenkosten Doris Deutsch, MBA, akad. IM. Heizwärmebedarf: F 204,01 kwh/m²a Mobil: Telefon: Fax: d.deutsch@remax-magic.at

2 Detailbeschreibung Blumen, Bäume, Wiesen und Felder, hier sind sogar die Gassen danach benannt. In der Eichengasse, etwas außerhalb von St. Andrä Wördern, am Weg nach Wolfpassing, liegt absolut ruhig ein Zweifamilienhaus mit Charme. Zwei Wohnungen teilen sich die Liegenschaft, selbstverständlich ist alles parifiziert. Die nunmehr freistehende Wohnung ist jene, welche sich im oberen Stock befindet. Betreten wird das Haus durch den gemeinsamen Zugang bzw. das gemeinsame Stiegenhaus. Also ab dem Halbstock beginnt Ihr neues Reich. Bereits vor dem Eingang findet man viel Platz für eine große Garderobe. In der Wohnung selbst gibt es natürlich nochmals Platz für einen großen Spiegel und eine Tagesgarderobe. Linkerhand das große Schlafzimmer, süd-ost-seitig, vis-a-vis das kleines Zimmerchen, hier könnten Sie Ihren perfekten Arbeitsplatz einrichten. Mit Ausblick in den Garten Eden. Den Gang entlang, kommen Sie zum Wohnbereich. Offen, großzügig und mit Möglichkeit des Anschlusses eines Schwedenofens. Die Küche gleich angrenzend, ebenso offen wie modern, luftig und jugendlich. Alles perfekt aufeinander abgestimmt. Kochen Sie hier ebenfalls mit Ausblick in die Botanik. Von der Küche aus gelangt man auf die ca. 24m² große Terrasse, hier ist man alleine und ungestört und genießt den Blick in die angrenzenden Gärten, welche wie eine Zweigstelle der Gartenbaumesse in Tulln wirken. Der Vorteil dabei ist, daß Sie sich am Anblick des Gartens ergötzen können, ihn aber nicht pflegen müssen. Das Badezimmer nigel-nagel-neu, noch völlig unbenutzt. Klein aber fein. So wie die ganze Wohnung! Wurde diese doch erst vor kurzem hochwertigst saniert. Fenster, Türen, Böden, Heizung und Heizkörper, Elektrik einfach alles neu. Als Besonderheit zur Wohnung gibt es noch den Dachboden, der ebenfalls zugehörig zur Wohnung ist. Früher waren hier mal zwei Zimmer untergebracht, möglicherweise kann man diesen Teil auch wieder in die Wohnfläche integrieren. Momentan sieht der Dachboden aber eher nicht so einladend aus, er wartet nur darauf von Ihnen wieder zu neuem Leben erweckt zu werden. Der Garten sowie der größte Teil des Kellers des Hauses gehört zur Wohnung im Erdgeschoß, aus Ausgleich dazu gehört aber zu Ihrer neuen Wohnung noch eine große Garage. Auf jeden Fall sollten Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen lassen und auf alle Fälle mal besichtigen. Mietpreis: 860,00 Lage nahe Uni IST -- 8 Minuten

3 Ausstattung Gas, Etagenheizung, Wohnküche / offene Küche, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Parkplatz, Südostbalkon / -terrasse, Innenliegender Sonnenschutz, Deckenleuchten, Kunststofffenster

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