August 2016 Dkfm. Dirk Dose. Sehr geehrter Kunde! Wir freuen uns, Ihnen folgende Immobilie anbieten zu können: Eigentumswohnung Obj.Nr.

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1 BONREAL Immobilienvermittlung GmbH Kärntner Ring 5-7 (7. Stock), A-1010 Wien Tel: Fax: Raiffeisenlandesbank Niederösterreich-Wien AG Kto. Nr , BLZ IBAN: AT , BIC: RLNWATWW UID-Nr.: ATU , FN Nr.: a Handelsgericht: Wien, Firmensitz: Wien August 2016 Dkfm. Dirk Dose Sehr geehrter Kunde! Wir freuen uns, Ihnen folgende Immobilie anbieten zu können: Eigentumswohnung Adresse: auf Anfrage Obj.Nr.: 4020/610 Nähe: Gymnasium

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7 Grandiose Dachgeschoss-Terrassenwohnung mit Panoramafernblick Zum Verkauf in Bestlage von Klosterneuburg gelangt ein Wohnjuwel der Extraklasse mit ca. 141 m² Wohnfläche (inkl. 9 m² Loggia) und 30 m² Terrassenfläche. Die Wohnung bietet Grünruhelage nahe den Weinbergen und ist aufgrund der perfekten Infrastruktur - Schulen und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Umgebung ideal für Familien. Trotz der zentralen Lage beginnen Wander- und Radwege direkt vor der Haustür. Aufgrund der Nähe zu Wien, der guten Verkehrsanbindung, sowie der hervorragenden Infrastruktur hat sich die Stadtgemeinde Klosterneuburg zu einem Paradies für Familien mit Kindern entwickelt. Mit dem PKW erreicht man in ca. 10 Minuten die Wiener Stadtgrenze und alternativ stehen sowohl Bus- als auch Schnellbahnverbindungen zur Verfügung. Die Wohnhausanlage mit insgesamt 24 Wohnungen wurde im Jahr 1998 errichtet und präsentiert sich in einem sehr guten Erhaltungszustand. Die Anlage befindet sich in der "Oberen Stadt" und ist lediglich ca. 200 Meter vom Gymnasium Klosterneuburg entfernt. Der Rathausplatz sowie das Stift Klosterneuburg befinden sich in fußläufiger Distanz. An der Rückseite der Liegenschaft beginnen bereits die Weinberge. Die moderne Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne weiteren Aufwand bezogen werden. In der "unteren Ebene" liegen die Wohnräume, die 9 m² südseitige Loggia mit Blick in die Weinberge und die nordseitige 6 m² Terrasse mit imposantem Fernblick. Die komplett eingerichtete Küche befindet sich direkt neben dem großzügigen Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer führt eine Wendeltreppe in die "obere Ebene" in der sich neben der spektakulären, 24 m² großen Dachterrasse noch ein kleiner Raum befindet (mit Handwaschbecken), der beispielsweise als Abstellraum oder Arbeitszimmer Verwendung finden könnte. "Sonne pur" und phänomenale Aussichten sind die markanten Merkmale der Dachterrasse. Eine genaue Raumaufteilung kann den beiden beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Warmwasser und Heizung werden über eine von der EVN (niederösterreichisches Energieversorgungsunternehmen) zentral betriebene Anlage bereitgestellt und nach Verbrauch abgerechnet. Die monatlich von der Hausverwaltung vorgeschriebenen Kosten für die Wohnung belaufen sich aktuell auf 372,12 und gliedern sich in: Betriebskosten 260,84 / Reparaturrücklage 85,20 / Mehrwertsteuer 26,08. Es besteht auch die Möglichkeit, auf Wunsch einen Tiefgaragenstellplatz um zusätzliche ,- zu kaufen. Die dann diesbezüglich anfallenden monatlichen Betriebskosten würden sich aktuell auf 33,65 (inklusive Reparaturrücklage und Mehrwertsteuer) belaufen. Diese außergewöhnlich attraktive Liegenschaft könnte bei Bedarf sofort übernommen werden.

8 Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom für diese Liegenschaft beträgt 60,96 kwh/m²a. Eckdaten Wohnfläche: ca. 141 m² Zimmer: 5 Bad: 1 WC: 1 Loggia: 1 Terrassen: 2 optional Garagenplatz: 1 (käuflich um zusätzliche ,-) Lift: ja Keller: ja Mobiliar: Küche möbliert, Räume nicht möbliert Anschlüsse: Kanal, Strom, Wasser, Telefon Heizung: Hauszentralheizung mit Warmwasser Baujahr: 1998 Zustand: sehr gut HWB Wert: 60,96 kwh/m²a Beziehbar: sofort Betriebskosten: 372,12 / Monat Kaufpreis: , lastenfrei Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt. Für weitere Auskünfte und Besichtigungen steht Ihnen Herr Dkfm. Dirk Dose unter der Telefonnummer bzw. unter dirk.dose@bonreal.com jederzeit gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen BONREAL Immobilienvermittlung GmbH

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