OPEN HOUSE am ! Nette Wohnung mit Loggia Kauf: 2560 Berndorf remax.at/1615/4959 Wohnfläche: ca. 37 m² Zimmer: 1,5 Garagenplätze: 1

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1 OPEN HOUSE am ! Nette Wohnung mit Loggia Kauf: 2560 Berndorf remax.at/1615/4959 Wohnfläche: ca. 37 m² Zimmer: 1,5 Garagenplätze: 1 Zustand: sehr gut HWB: 65/C Richtpreis: ,00*) Betriebskosten: 142,00 USt. BK: 10,80 zzgl. Vermittlungshonorar und Nebenkosten *offenes Bieterverfahren Das Objekt wird im Rahmen eines offenen Bieterverfahrens angeboten. Dieses ist eine moderne Verkaufstechnik um den aktuellen Marktpreis einer Immobilie festzulegen. Nach Besichtigung können innerhalb einer Bieterfrist Kaufangebote abgegeben werden, die sich an dem Richtpreis orientieren und nach oben oder unten abweichen können. Es bleibt ausschließlich dem Verkäufer vorbehalten, ein Angebot anzunehmen! Kostenlose Infos bei: Peter Bolyos akad.im. Broker/Owner PEDASINI Immobilien GmbH remax-team@bolyos.at RE/MAX Cottage in Wien-Döbling Döblinger Hauptstraße Wien +43-1/ office@remax-cottage.at Jedes RE/MAX-Büro ist ein rechtlich und wirtschaftlich selbstständiges Unternehmen.

2 RE/MAX Cottage in Wien-Döbling Döblinger Hauptstraße Wien T +43-1/ Peter Bolyos akad.im. Broker/Owner Broker/Owner Immobilienmakler PEDASINI Immobilien GmbH M E remax-team@bolyos.at OPEN HOUSE am ! Nette Wohnung mit Loggia 1615/4959, 2560 Berndorf Nähe: Baden Daten & Fakten: Wohnfläche: ca. 37 m² Kellerfläche: 2 m² Zimmer: 1,5 Bäder: 1 WC: 1 Loggia: 1 = 7 m² Garagenplätze: 1 Zustand: sehr gut Eigentumsform: Wohnungseigentum begründet Möblierungsart: Küche Beziehbar ab: nach Vereinbarung Zustand des Hauses: sehr gut Heizungsart: Zentralheizung mit Gas Strom: vorhanden Gas: vorhanden Abwasserkanal: vorhanden Kabelfernsehen: möglich Satellitenfernsehen: möglich Wasser: vorhanden Telefon: möglich Internet: möglich HWB: 65 Klasse HWB: C Einmalkosten: Maklerhonorar Kauf exkl. 20 % USt: 3 % Maklerhonorar Kauf inkl. 20 % USt: 3.204,00 Kaufpreis: ,00 Monatliche Kosten: Betriebskosten exkl. 10 % USt: 108,00 Reparaturfonds: 34,00 Gesamtbetriebskosten: 142,00 USt Betriebskosten: 10,80 Jedes Büro ist ein rechtlich und wirtschaftlich selbstständiges Unternehmen

3 Allgemeine Beschreibung: Gute Lage in Berndorf! Open House am Samstag den 14. Oktober 2017 von bis Uhr. OFFENES BIETERVERFAHREN RICHTPREIS ,-- *) *)Dieses Objekt wird im Rahmen eines offenen Bieterverfahrens angeboten. Dieses ist eine moderne Verkaufstechnik um den aktuellen Marktpreis einer Immobilie festzulegen. Nach Besichtigung können innerhalb einer Bieterfrist Kaufangebote abgegeben werden, die sich an dem Richtpreis orientieren und nach oben oder unten abweichen können. Es bleibt ausschließlich dem Verkäufer vorbehalten, ein Angebot anzunehmen! Nahe der Kurstadt Baden gelangt diese entzückende 37 m² Wohnung mit 7 m² Loggia zum Verkauf. Sie befindet sich im 2. Stock eines sehr gepflegten Wohnhauses. Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich mit Küchenzeile, einem Badezimmer mit Dusche, Toilette und WM-Anschluss und einem schönen Wohn,-Schlafzimmer. Von hier kommt man auch auf die Loggia mit schönem Ausblick zum Zentrum von Berndorf. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz und ein ca. 2m² Abstellraum. Im Haus gibt es außerdem eine Waschküche/Trockenraum, einen Fahrradraum und einen Reifenlagerraum. Ein Energieausweis mit folgenden Werten ist selbstverständlich vorhanden. Heizwärmebedarf 65 kwh/m². a Klasse HWB : C Die Stadtgemeinde Berndorf liegt am Rande des Wienerwaldes im Triestingtal in Niederösterreich. Infrastruktur: VS, Gymnasium, Musikschule; diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Sparkasse in unmittelbarer Nähe. Kulturell wird im Stadttheater Berndorf einiges geboten. Mit dem Auto ist man in ca. 15 Minuten in Baden, öffentlich vom Bahnhof Berndorf mit Bahn oder Bus. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, ) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per ) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Jedes Büro ist ein rechtlich und wirtschaftlich selbstständiges Unternehmen.

4 Wohn,-Schlafbereich Haus vorne Zimmer Jedes Büro ist ein rechtlich und wirtschaftlich selbstständiges Unternehmen.

5 Loggia Küche Vorraum Badezimmer Küchenzeile Ausblick Jedes Büro ist ein rechtlich und wirtschaftlich selbstständiges Unternehmen.

6 Garagenplatz Hausansicht Abstellraum Waschküche Symbolfoto Zimmer Jedes Büro ist ein rechtlich und wirtschaftlich selbstständiges Unternehmen.

7 Offenes Bieterverfahren PEDASINI Immobilien GmbH Döblinger Hauptstraße 28, 1190 Wien Augasse 11, A-2522 Oberwaltersdorf Tel Tel: Fax: HP: Firmenbuchgericht Wr.Neustadt: FN x UID: ATU Jedes RE/MAX-Büro und jede/r REMAX-Makler/in sind rechtlich und wirtschaftlich eigenständige Unternehmen Das offene Bieterverfahren ist eine moderne Verkaufsart, um Käufer für eine Immobilie zu finden. Es handelt sich dabei nicht um eine Versteigerung oder eine Auktion, aber es gibt Ähnlichkeiten. Auch steht der Eigentümer bzw. Anbieter nicht unter Verkaufsdruck. Es entscheidet ausschließlich der Eigentümer der Immobilie, ob er das Höchstgebot akzeptieren möchte, er ist jedoch nicht dazu verpflichtet! Bei einem Bieterverfahren werden innerhalb einer Bieterfrist Gebote von Kaufinteressenten für eine Immobilie abgegeben. Der Verkäufer entscheidet dann, welches Gebot er annimmt. Es besteht ein Mindestgebot, mit welchem die Immobilie im Internet und in der Presse beworben wird. Die Kaufinteressenten erhalten alle notwendigen Informationen vom Makler und werden zu einer offenen Bieterbesichtigung eingeladen. Der Kaufinteressent entscheidet dann, in welcher Höhe er sein Kaufgebot für die Immobilie abgibt, d.h. welchen Wert die Immobilie für ihn hat. Der Preis einer Immobilie hängt immer von der persönlichen Wertvorstellung des Käufers ab. Dieses, für Sie verbindliche Gebot, geben Sie innerhalb von 5 Tagen nach der Besichtigung persönlich, per Post oder Fax bei uns ab. Ein entsprechendes Formular erhalten Sie von uns. Wichtig ist, dass Sie Ihre Finanzierung vor Abgabe des Kaufgebotes geklärt haben und eine entsprechende Finanzierungszusage haben. WICHTIGE INFORMATION: Die abgegebenen Gebote sind für den Verkäufer erst verbindlich, wenn es zu einer Einigung und einer anschließenden Beurkundung kommt. Mit freundlichen Grüßen, zu Ihrer privaten Verwendung. RE/MAX Cottage in Wien-Döbling TEAM BOLYOS Peter Bolyos akad.im. Broker/Owner T: remax-team@bolyos.at PEDASINI Immobilien GmbH Seite 1 von 1

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11 PEDASINI Immobilien GmbH Döblinger Hauptstr. 28, 1190 Wien Mobil: 0664 / remax-team@bolyos.at HP: