GEFÖRDERTE GENOSSENSCHAFTS-DOPPELHÄUSER IN PYHRA - Miete mit Kaufoption

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1 GEFÖRDERTE GENOSSENSCHAFTS-DOPPELHÄUSER IN PYHRA - Miete mit Kaufoption 3143 Pyhra / Heuberg, Österreich Nähe: St. Pölten Eckdaten Objektnummer 4442 Wohnfläche: ca. 105,77 m² Kellerfläche: ca. 52,21 m² Ihr Ansprechpartner: Claudia Koller Mobil: +43 / 664 / cko@realbrokers.at Mobiliar: nicht möbliert Mietdauer: unbefristet Beziehbar: November 2017 Baujahr: ca Heizung: Fernwärme, Fußbodenheizung, Kamin Zustand: neuwertig Zimmer: 4 Garten: 1 (ca. 100 m²) Terrasse: 1 (ca. 13,46 m²) Garage: 1 Bad: 1 WCs: 2 Gesamtmiete*: 858,17 Miete: Umsatzsteuer: monatliche Gesamtbelastung: 780,15 78,02 858,17 Finanzierungsbeitrag: Vergebührung: * Miete + Nebenkosten Energieausweis gültig bis: Heizwärmebedarf: B 26 kwh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor: A 0, ,60 210,09

2 Detailbeschreibung GEFÖRDERTE GENOSSENSCHAFTS-DOPPELHÄUSER IN MIETKAUF In 3143 Pyhra, Augasse 3 wird der zweite Bauteil einer Wohnhausanlage mit insgesamt 10 Wohnungen und 6 Doppelhäusern in Massivbauweise und Niedrigenergiebauweise mit kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung errichtet. Die Wärmebereitstellung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss der EVN. Es erfolgt die Errichtung einer Fußgänger- und Fahrradbrücke über die Perschling um eine bessere Erreichung der Autobushaltestelle zu ermöglichen. Die Wohnhausanlage ist in allen Stiegen mit behindertengerechten Aufzügen ausgestattet. Die Wohnungen sind barrierefrei gemäß der Wohnbauförderungsrichtlinien hergestellt. Jeder Wohneinheit sind Freiflächen in Form von Balkon oder Terrasse zugeordnet. Erdgeschoß-Wohnungen verfügen zusätzlich zur Terrasse über eine zugeteilte Gartenfläche. Jeder Wohnung ist ein PKW-Abstellplatz im Freien sowie ein Kellerabteil zugeordnet. Die Doppelhäuser werden vollunterkellert errichtet und verfügen über Freiflächen in Form einer Terrasse und eines Eigengartens, sowie über je einen überdachten PKW-Abstellplatz und einen PKW-Stellplatz im Freien. Pyhra ist eine kleine Marktgemeinde mit rund 3500 Einwohnern und liegt im Hügelland des Mostviertels. Die Landeshauptstadt St. Pölten ist ca. 8 Kilometer entfernt. Die Verkehrsanbindung von Pyhra ist ausgezeichnet, und auch die medizinische Versorgung durch diverse Ärzte ist gegeben. Neben einem ausgezeichneten Bildungsangebot mit diversen Schulen bietet Pyhra auch ein breit gefächertes Freizeitangebot und eine schöne Umgebung die zu Ausflügen in die Natur einlädt. Diese Wohnhausanlage wurde vom Land Niederösterreich gefördert! Die Mieter müssen den Förderkriterien entsprechen und hier ihren Hauptwohnsitz begründen. MIETE MIT KAUOPTION Mit Bezahlung des Finanzierungsbeitrages erwerben Sie das Optionsrecht zum Kauf der gemieteten Wohnung. Haus 7 Wohnfläche 105,77 m² Eigengarten 100 m²

3 Miete 858,17 Finanzierungsbeitrag ,60 Für die KFZ-Abstellplätze werden 30,00 zur Miete hinzugerechnet. In den Mietkosten sind Betriebskosten, Erhaltungs-und Verbesserungsbeitrag, Verwaltungskosten und Ust. enthalten. Energiekosten, wie Strom, Heizung und Warmwasser wird direkt mit den Betreibern abgerechnet. Betriebskosten: Öffentliche Abgaben (Kanal-, Müll-, Wassergebühr, Grundsteuer) Versicherungsaufwand (Feuer-, Haftpflicht-, Leitungswasser- u. Sturmschadenversicherung jeweils zum Neuwert) allgemeine Stromkosten (Stiegenhaus, Keller, Außenbeleuchtung) Kosten der Betreuung und Erhaltung der allgemeinen Außenanlagen (z. B. Kinderspielplätze, Grünflächen, Müllplätze und dgl.) Rauchfangkehrergebühr gegebenenfalls Kosten einer Liftanlage etc. Im Betriebskostenakonto sind die Kosten einer Hausbetreuung (Stiegenhausreinigung, Winterdienst, Grünflächenpflege) nicht berücksichtigt. Je nach Beauftragung dieser Arbeiten (eine oder mehrere Personen, gegebenenfalls auch eine Firma) sind diese Kosten variabel Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die Kosten der Vermittlung trägt der Abgeber, sodass für den Mieter keine Vermittlungkosten entstehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage Nähe St. Pölten Ausstattung Fliesen, Laminat, Fernwärme, Fußbodenheizung, Kamin, Westbalkon / -terrasse, Badewanne, Kabel / SatellitenTV, Parkplatz, Wasch- / Trockenraum, Fernwärme, Fahrradraum, Niedrigenergiehaus, Toilette, Flachdach, Massiv, Schlüsselfertig mit Keller

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