Weingartenblick, Dichtbetonkeller und sonniger Garten (Haus 4 "zum Rebstock")

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1 Weingartenblick, Dichtbetonkeller und sonniger Garten (Haus 4 "zum Rebstock") 2540 Bad Vöslau, Österreich Nähe: Schlosspark Eckdaten Objektnummer Wohnfläche: ca. 99,4 m² Nutzfläche: ca. 152,4 m² Grundstücksfläche: ca. 239 m² Kellerfläche: ca. 53 m² Beziehbar: 2019 Baujahr: ca Heizung: Fußbodenheizung Zustand: Erstbezug Zimmer: 5 Garten: 1 (ca. 145 m²) Terrasse: ca. 9,6 m² Stellplätze: 2 Bad: 1 WCs: 2 Kaufpreis: Betriebskosten: Heizkosten: Reparaturrücklage: Warmwasser: Umsatzsteuer: monatliche Gesamtbelastung: Provision: Provision bezahlt der Abgeber. Grundbucheintragungskosten: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Ihr Ansprechpartner: Reinhold Wallner Mobil: Telefon: Fax: st.poelten@w-i-r.at Energieausweis gültig bis: Heizwärmebedarf: B 33 kwh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor: B 0, ,00 135,00 32,58 12,00 16,17 36,75 232,50

2 Detailbeschreibung Südseitig ausgerichtete Doppelhaushälfte mit Dichtbetonkeller und großem Garten, großzügiger Wohnküche, 4 geräumigen Zimmern, einem großen Badezimmer, 2 WCs einer geräumigen Diele mit viel Platz für die Garderobe, 2 Pkw Stellplätze, ausgeführt in Ziegelmassiv- und Niedrigenergiebauweise in Baumeisterqualität, errichtet inmitten einer feinen Wohnsiedlung mit Blick in die benachbarten Weingärten. Eine flüsterleise Luft/Wasser-Wärmepumpe übernimmt kostengünstig und umweltfreundlich die Bereitstellung des Warmwassers, die Wärmeabgabe erfolgt im ganzen Haus mittels komfortabler Fußbodenheizung. Jede Doppelhaushälfte verfügt über eine eigenständige Anlage, so ist niemand vom anderen abhängig. Eine zeitgemäße Photovoltaikanlage hilft zusätzlich die Betriebskosten niedrig zu halten. Die aus insgesamt 7 Doppelhäusern bestehende familiäre Wohnhausanlage selbst überzeugt durch eine ansprechende Architektur und ein ausgezeichnetes Preis-/Leistungsverhältnis. Die Lage besticht durch eine gute Verkehrsanbindung und der leichten Erreichbarkeit von Kindergärten, Schulen, Sport-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, niedergelassenen Ärzten und dem Krankenhaus im benachbarten Baden und ergibt ein weiteres Plus zur ohnehin sehr hohen Wohn- und Lebensqualität in Bad Vöslau. Solange es der Baufortschritt erlaubt werden persönliche Wünsche bei Ausstattung und Raumaufteilung gerne berücksichtigt. Nachdem wir diese Möglichkeit möglichst vielen künftigen Hauseigentümern geben möchten erfolgt der Baubeginn, sobald der zumindest sieben von gesamt vierzehn feststehen, voraussichtlich aber mit Frühjahr Sommer Diese Vorgehensweise hat sich auch bereits bei unseren Vorgängerprojekten bewährt. Je nach Ausbaustufe und Fertigstellungsgrad beträgt die Bauzeit neun bis zwölf Monate, entsprechend kann die Fertigstellung mit Winter 2018 Frühjahr Sommer 2019 angenommen werden. Die hochwertige Ausführung entspricht den strengen Auflagen des Landes NÖ, die Gewährung einer Wohnbauförderung gemäß Richtlinien ist somit möglich. Beim ausgewiesenen Verkaufspreis handelt es sich um einen garantierten Fixpreis für das belagsfertige Haus, selbstverständlich ist auch eine bezugsfertige Ausführung möglich. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und direkt von uns als Bauträger, Sie erwerben Ihre Doppelhaushälfte sofort im Eigentum. Ihre Zahlungen sind jederzeit bis Übergabe durch Treuhandabwicklung, Bankgarantie und das Bauträgervertragsgesetz gesichert. Über unsere Finanzierungsspezialisten bieten wir kostengünstige und maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle an. Gerne erledigen wir auch die Einreichung Ihres Wohnbauförderungsansuchens. Sprechen Sie uns einfach unverbindlich darauf an. Weitere freie Doppelhaushälften (mit oder ohne Dichtbetonkeller) finden Sie auf unserer Homepage - wir freuen uns auf Ihren Besuch! Auskünfte, Informationen & Verkauf: Herr Reinhold WALLNER, Tel.: Lage Feldgasse / Tatttendorferstraße, in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Weingärten, nahe Schlosspark, Zentrum, Anschlussstelle Badner Bahn

3 Sonstige Angaben Die Häuser der Doppelhausanlage "zum Rebstock" befinden sich in der Nähe einiger der bekanntesten Punkte von Bad Vöslau, so ist zum Beispiel der Schlosspark fußläufig, aber auch das Zentrum gut und innerhalb einer Viertel Stunde zu erreichen. Die sanft hügelige Landschaft mir ihren vielen guten und kräftigenden Plätzen rund um die cirka Einwohner zählende Kurstadt lädt zum Wandern und zum Radfahren ein. Die vielen gemütlichen und prämierten Heurigen lassen auch kulinarische Feinschmecker Herzen höher schlagen. Die Nähe zu Wien ist dann noch das kulturelle Tüpfelchen auf dem i. Auch Einkaufen ist sehr leicht möglich. So finden Sie, allesamt gut erreichbar, eine große Anzahl von kleineren Geschäften im Ortszentrum (Fleischhauer, Friseure, Kaffehäuser, Juweliere, Papierwarenhandlung, Mode-, Eis-, Elektrik- und Fotofachgeschäfte) und Supermärkten (Billa, Merkur, NKD, DM Hofer, Lidl, Spar, Reno, Libro, Kik etc.). In unmittelbarer Nähe der W-I-R Doppelhausanlage befinden sich unter anderem auch Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen, im benachbarten Baden das Landesklinikum zur gegebenenfalls notwendigen erweiterten medizinischen Betreuung. In nur wenigen Gehminuten erreichen SIE den Bahnhof, mittels Südbahn sind SIE in rd. 20 Minuten in Wien. Autobuslinien verkehren regelmäßig in alle Richtungen, mit dem Auto ist Bad Vöslau über die B 17 oder über eine eigene Anschlussstelle der Südautobahn A 2 gut erreichbar. Ausstattung Fußbodenheizung, Bad mit Fenster, Badewanne, Parkplatz, Luftwärmepumpe, Abstellraum, Räume veränderbar, Niedrigenergiehaus, Getrennte Toiletten, Mansarddach, Massiv

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