WILHELMINENBERGBLICK mit Sonnenterrasse in hofseitiger Ruhelage

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1 WILHELMINENBERGBLICK mit Sonnenterrasse in hofseitiger Ruhelage 1160 Wien, Österreich Nähe: U3-Station Ottakring Eckdaten Objektnummer 1534 Wohnfläche: ca. 104,71 m² Nutzfläche: ca. 104,71 m² Kellerfläche: ca. 4,05 m² Beziehbar: ab sofort/nach Kaufvertrag Baujahr: ca Heizung: Fußbodenheizung Stockwerk: 1. DG Lift: Personenaufzug Ihr Ansprechpartner: Zustand: Erstbezug Zimmer: 3 Mag.a Karin Birbamer Terrasse: ca. 12,93 m² Mobil: +43 (0) 676 / Balkon: ca. 9,18 m² Telefon: +43 (0) 1 / Bad: 1 birbamer@lexerimmo.at Kaufpreis: Parkplatz**: , ,00 ** optional Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Vertragserrichtungskosten: 1,50% netto, zzgl. 500 Pauschale und gesetzlicher USt. Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Energieausweis gültig bis: Heizwärmebedarf: A 30,58 kwh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor: B 1

2 Detailbeschreibung Allgemeine Beschreibung: Auf der Liegenschaft, welche sich nahe der U3-Station Ottakring befindet, wurden 14 frei finanzierte Wohnungseigentumseinheiten fertiggestellt. Ein Tiefgaragenstellplatz (Zufahrt über Stillfriedplatz) ist optional verfügbar, ebenso ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie den Einheiten zugeordnete Einlagerungsräume. Neun Wohnungen verfügen über einen Freibereich (Balkon oder Terrasse) und sind nach Westen, in den großzügigen Hofbereich, die weiteren Wohnungen nach Osten ausgerichtet. Infrastruktur: Öffentliche Anbindung: U3 und Schnellbahn S45, die Bushaltestellen der Linien 45A, 48A und 46B sowie die Straßenbahnhaltestellen der Linien 2 und 46. Kindergarten: Zahlreiche Kindergärten verschiedenster Ausrichtungen befinden sich im unmittelbaren Nahbereich Schulen: Volksschulen, Neue Mittelschule, Gymnasium, HTL und kooperative Mittelschule mit Informatikschwerpunkt sind nur einige der Schulen in nächster Nähe Apotheken: 3 Apotheken in fußläufiger Entfernung Ärzte: Die unmittelbare Umgebung ist ärztlich bestens versorgt, eine Zahnarztpraxis werden Sie sogar im 4.OG des Hauses vorfinden, ebenso eine Praxis für Physiotherapie. Krankenhaus: Das Wilheminenspital ist nur wenige Fußminuten entfernt. Geschäfte für den täglichen Bedarf: 3 Drogerien in unmittelbarer Nähe, ebenso einige Lebensmittelgeschäfte, wobei Sie Ihren Lebensmitteleinkauf an gleicher Adresse erledigen können, da das Erdgeschoss einen Lebensmittel-Markt beheimatet. Die lärmschonende Anlieferung für den Markt erfolgt über den Stillfriedplatz, Sie werden davon also nicht gestört werden. Heizung/Warmwasser. Mittels Fernwärme - Die Heizung erfolgt über einen Übergaberaum im Keller. Beheizt werden die Wohnungen mittels Fußbodenheizung (Bad: Handtuchtrockner). Die Steuerung erfolgt über ein Raumthermostat im Wohnzimmer und die Abrechnung erfolgt individuell und verbrauchsabhängig mittels Durchflussmengenzähler. Bau- und Ausstattungsbeschreibung (BAB): Die BAB steht Ihnen als Download bereit und Sie können sich darin detailliert über die verwendeten Materialien und Produkte informieren. Abwicklung: Erfolgt unter Einhaltung des Bauträgervertragsgesetzes. Die Bauträgerin hat Rechtsanwalt Dr. Joachim Bucher LLM, bucher I partner RECHTSANWÄLTE, Italienerstraße 13/5, 9500 Villach, gemäß 12 BTVG zum Treuhänder bestellt. Dies wird vom Käufer akzeptiert und

3 angenommen. Die Tätigkeit des Treuhänders endet erst mit dem Ende der Sicherungspflicht der Bauträgerin gegenüber dem Käufer. Aufgabe des Treuhänders ist es, die Erfüllung der Sicherungspflicht der Bauträgerin zu überwachen und dem Käufer über die von ihm entgegengenommenen Zahlungen Rechnung zu legen sowie dafür zu sorgen, dass der Erwerber Zahlungen nur auf Konten entrichtet, über die der Treuhänder verfügungsberechtigt ist und die durch die Abwicklung über ein Kreditinstitut nach den Bestimmungen des Treuhandstatutes des Treuhandverbandes der Rechtsanwaltskammer für Kärnten ( abgesichert sind. Kaufpreiszahlung: 15 % bei Baubeginn aufgrund der rechtskräftigen Baubewilligung 35 % nach Fertigstellung des Rohbaus und des Daches 20 % nach Fertigstellung der Rohinstallationen 12 % nach Fertigstellung der Fassade, der Fenster und deren Verglasung 12 % nach Bezugsfertigstellung 4 % nach Fertigstellung der Gesamtanlage 2 % nach Ablauf von drei Jahren ab der Übergabe des Vertragsgegenstandes Vorsorge: Die Wohnungen sind auch als Vorsorgewohnungen erwerbbar. Die Preise entnehmen Sie bitte der Preisliste. Schöne Dachgeschoss-Wohnung mit sonnigem Terrassen-Blick bis zum Wilhelminenberg. Lichtdurchflutete Raumaufteilung mit zentralem Vorzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad u. WC; Kellerabteil. In Kürze beziehbar/schlüsselfertig. Ausstattung Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Westbalkon / -terrasse, Tiefgarage, U-Bahn-Nähe, Fernwärme, Fahrradraum, Abstellraum, Toilette

4 Lage sehr gute Infrastruktur 1160 Wien Infrastruktur/Entfernungen (POIs) Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen m m Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap m Sonstige m Verkehr Straßenbahn / Bus U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Schule Kindergarten Universität Höhere Schule 5. Bank Post Polizei Geldautomat 2.

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