Maison. FN v Handelsgericht Wien ERHOLUNGSGEBIET WIENERBERG LOGGIAEIGENTUM MIT BLICK RICHTUNG GOLFPLATZ SIE WERDEN BETREUT VON BIANCA WILDNER

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1 FN v Handelsgericht Wien ERHOLUNGSGEBIET WIENERBERG LOGGIAEIGENTUM MIT BLICK RICHTUNG GOLFPLATZ SIE WERDEN BETREUT VON BIANCA WILDNER Tel: 0664/ bianca.wildner@maison.at

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3 FAMILIENEIGENTUM AM WIENERBERG MIT UNBESCHREIBLICHEM AUSBLICK Diese wunderschön offen gestaltete Neubauwohnung umfasst eine Wohnfläche von m² zuzüglich einer verglasten Loggia mit 7.30m² und befindet sich im 2. Liftstock eines modernen 2003 errichteten Wohngebäudes am Wienerberg direkt am Erholungsgebiet. In unmittelbarer Nähe liegt die Busstation der Linien 7B bzw. 65A von welcher man direkt zum Bahnhof Meidling bzw. den U-Bahnen U6 (Philadelphiabrücke) oder U1 (Reumannplatz) gelangt. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich weiters die Stationen der Linien 7A und 15A. Mit dem Auto gelangen Sie über die Triester Straße in wenigen Minuten zur A2 bzw. A23. Zahlreiche Nahversorger und Gastronomiebetriebe, eine Schule, zwei Kindergärten sowie ein modernes Fitnesscenter und Kino befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und runden dieses Angebot ab. Bestehend aus einem Vorzimmer, einer Amerikaküche, welche im Wohnsalon 57.10m² integriert ist, der verglasten Loggia - welche zu öffnen ist, einem Fliesenbad mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss, einem Schlafzimmer 11.25m² und zwei Kinderzimmern 11.40/9.64m². Die Wohnbereiche sind mit Parkettböden, der Sanitärbereich und das Vorzimmer mit Fliesen ausgeführt. Beheizt wird mittels Fernwärme und die Fenster sind aus Holz. Zur weiteren Ausführung gehört ein individueller, fernabfragbarer Zähler für Strom, Kaltund Warmwasser sowie für die Fernwärme angeschlossene Heizung, eine Eigentumsgarage und ein Kellerabteil. Eine sehr große, allgemeine Dachterrasse, die sich über eine gesamte Wohnebene erstreckt, sowie weitere allgemeine Räumlichkeiten wie ein großer Wintergarten, der ebenso wie der vorhandene Gemeinschaftsraum auch für private Feiern genutzt werden kann, sind ebenso vorhanden wie Fahrradräume und eine Waschküche. Weiters gibt es einen allgemeinen Hofbereich und mehrere Spielplätze.

4 Das Objekt wird vollmöbliert übergeben. Die monatlichen Betriebskosten inkl. Instandhaltungsfond/Lift/Verwaltung/Garage betragen 302,12. Der ausbezahlte Kaufpreis beträgt ,- Alle Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Im Falle eines positiven Kaufabschlusses ist an die Firma MAISON Realitätenvermittlungs- und VerwaltungsgesmbH. eine Provision in Höhe von 3 % zzgl. 20 % MWSt. vom ausbezahlten Kaufpreis zu entrichten.

5 FAMILIENEIGENTUM AM WIENERBERG MIT UNBESCHREIBLICHEM AUSBLICK Adresse: Objektart: Baujahr: Wohnfläche: Ausrichtung: Zimmer: Keller: Betriebskosten: Energieausweis: Gesamtzustand der Wohnung: Gesamtzustand des Hauses: Beziehbar: 1100 Wien, Hertha-Firnberg-Strasse 7 Loggiaeigentum m² SW 4 ja 302,12 inkl. Instandhaltungsfond/Lift/ Garage Klasse B / HWB 40,8 kwh/m²a Sehr guter Zustand Sehr guter Zustand nach Kaufvertrag Ausstattung: Heizung: Fenster: Böden: Verkehrsverbindung Fernwärme Holzfenster Parkett, Fliesen Busverbindung 7A, 7B,15A, 65A U1 Reumannplatz U6 Philadelphiabrücke

6 Grundrissplan

7 Lageplan