***EXTRAVAGANTE 263 M² IM DG MIT 32 M² WESTTERRASSE***

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1 Dr. Vospernik Immobilien GmbH Seidlgasse 19 A-1030 Wien Tel: +43 (0)1 / Fax: +43 (0)1 / Vivienne Spicak / (0)1 / spicak@immovos.at ***EXTRAVAGANTE 263 M² IM DG MIT 32 M² WESTTERRASSE*** ÜBERBLICK Objekt ID: Bundesland: Wien Bezirk: Wien 10.,Favoriten Ort: Wien 10.,Favoriten Lage: Antonsplatz KOSTEN Gesamtmiete (inkl ,00 USt): Miete (ex. USt): 1.607,76 Betriebskosten 333,85 (ex. USt): Gesamtbelastung 1.975,00 (inkl. USt): enthaltene USt: 33,39 Kaution: 6.000,- Euro Provision: 2 BMM FLÄCHEN Wohnfläche ca.: 263,00 m² Nutzfläche ca.: 295,00 m² Gesamtfläche ca.: 32,00 m² Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gut geführten Altbau als alleinige Wohnung im 4.Liftstock. Aufteilung: Die Wohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von rd. 263 m2, plus 32 m2 westseitiger Terrasse * Wohnzimmer mit fantastischen 92 m2 und Blick auf die Terrasse Richtung Innenhof * Küche mit Essgelegenheit und angeschlossenem Abstellraum * 3 Schlafzimmer (22, 27 und 28 m2) * 2 geräumige Vorzimmer * Tageslichtbad (23 m2) mit Eckwanne, riesiger Dusche, 2 Waschbecken und Bidet * 2 Toiletten * und zusätzlich eine große westseitige Terrasse mit Blick in den Innenhof. Ausstattung:

2 Terrassenfläche ca.: DETAILDATEN Verfügbar ab: Mietdauer Max: 32,00 m² ab sofort 5 Jahr(e) Baujahr: 1995 Zimmer: 4 Stockwerk: Anzahl Terrassen: 1 Bäder: 1 Anzahl WCs: 2 Alter: Heizung: Heizwärmebedarf: DG Neubau fgee: 1,22 Gasetagenheizung 81,0 kwh/m²/jahr Parkett Fliesen Stein Ausstattung: Abstellraum, Einbauküche, Küche offen, Lift, Kabel Sat TV, Isolierfenster; DAN-Einbauküche Gasetagenheizung mit Radiatoren und Warmwasserboiler, Fußbodenheizung in Küche und Bad Parkettböden, Fliesen in den Vorräumen, Bad und Küche Granitboden und 2 elektrische Markisen auf der Terrasse UPC-Telekabel und Internet Lage: in fußläufiger Nähe zum Reumannplatz, dem Einkaufsparadies Favoritenstraße und dem neuen Hauptbahnhof. Hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten. Einen Billa und einen Merkurmarkt finden Sie in rd. 2 Gehminuten. Weiters Eurospar und Hofer. Zur Naherholung bieten sich Wienerberg mit seinen großen Grünflächen, der Laaerberg mit dem böhmischen Prater und der Kurpark Oberlaa an. Auch das Amalienbad, das Laaerbergbad und die Therme Wien stehen für Freizeitaktivitäten zur Verfügung. Die ärztliche Versorgung ist durch viele Einzelpraxen verschiedener Allgemeinmediziner und Fachärzte bzw. durch das nahe gelegene Sozialmedizinische Zentrum Süd (Kaiser Franz Josef Spital) und das Meidlinger Unfallkrankenhaus gesichert. U-Bahn: U 1 Reumannplatz (8 Minuten zum Stephansplatz) Straßenbahn: 67, O, 6 Bus: 14A, 66A, 67A, 70A, 68A, 7 A, 65A, 264, 267, 368, 467, 469 Nachtautobus: N67, N68, N6 Auch die Anbindung an die großen Ausfallstraßen zu den Autobahnen A 23/A 21/ A 2/S 1, A 4 sowie die A 1 sind als sehr gut zu bezeichnen. Ebenso ist auch die Wiener Innenstadt mit dem Auto in nur ein paar Minuten gut zu erreichen. Befristung: 5 Jahre, Verlängerung möglich (auch ein späterer Ankauf wäre denkbar) Bezug: ab sofort möglich Miete: 1.975,- Euro inkl. BK, Strom und Gas werden zusätzlich nach Verbrauch vorgeschrieben Kaution: 6.000,- Euro Rechtsgeschäftsgebühr: 711,- Euro

3 Provision: 4.659,86- Euro (2BMM inkl. 20%USt.) Vertragserrichtungskosten: 250,- Euro Energieausweis: Der HWB beträgt 81 kwh/m2a, der fgee 1,22, Klasse C. Der Energieausweis wurde für das gesamte Haus erstellt und stellt somit einen Mischwert zwischen Altbau und Dachgeschoß dar. Alternativ steht Ihnen in diesem Haus auch eine 208 m2 große Altbauwohnung mit Balkon zu Verfügung. Sie finden diese auf unserer Homepage immovos.at unter der Objektnummer Ich freue mich Ihnen diese fantastischen Wohnungen bei einer Besichtigung persönlich präsentieren zu dürfen. Kontakt: Sabine Kolb Dr. Vospernik Immobilien GmbH Fotos: Bitte bedenken Sie, dass die meisten Fotos mit einer Weitwinkeloptik aufgenommen sind. Dadurch sagen sie viel mehr über die Ausstattung, Architektur und Qualität aus, ohne auf Details verzichten zu müssen. Sie können aber über die tatsächliche Größe der Räume optisch hinweg täuschen. Um sich wirklich ein gutes Bild machen zu können, nehmen Sie bitte Vergleiche her, wie z. B. Fenster- und Türbreiten, Parkett-Muster oder Kücheneinbaugeräte

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