Exklusive Stadtwohnung

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1 Exklusive Stadtwohnung 82 m² zur Miete in Bestlage Objektinformationen: Wohnnutzfläche: ca. 82 m² Terrasse/Balkon: ca. 20 m² Baujahr: 2016 Miete inkl. BK u. Ust: 1.181,00 Euro pro Monat Heizwärmebedarf HWB 37,2 kwh/m²a, fgee = 0,88!

2 Detailinformation: Lage: Am Graben 9 (Hofstöckl im DG) Geschosszahl: 2 + DG Zustand der Wohnung: Erstbezug Zimmer: 2 Bäder: 1, mit Dusche, BW, Doppel-WT, Handtuchtrockner WC: 1 Balkone: 1, ca. 20 m² in den ruhigen Innenhof Heizung: Gasetagenheizung über Heizkörper Bezugstermin: ab sofort Mietdauer: befristet auf 4 Jahre, Verlängerung möglich

3 Die Wohnung mit besonderen Vorzügen: Allgemeine Beschreibung: In einem ruhigen Hofstöckl im Dachgeschoss wurde diese bezaubernde 82 m² Wohnung neu errichtet. Die Landstraße (Taubenmarkt), der Hauptplatz und die Straßenbahnhaltestelle sind in 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Bei der Innenausstattung wurde vom Eigentümer großer Wert auf hochwertige Materialien und Qualität gelegt. Das Bad verfügt über einen Doppelwaschtisch aus Naturstein, eine eigene Dusche (100 cm x 100 cm) und eine Badewanne. Die Küche wurde modern und nach heutigen Bedürfnissen eingerichtet (Backrohr in Brusthöhe) und lädt zum Kochen mit Freunden ein. Der angeschlossene Wohn- /Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für Ihre Möbel. Selbstverständlich wurde an alle Annehmlichkeiten gedacht - im Sommer genießen Sie den grünen Innenhof auf der 20 m² großen Terrasse und kühlen die Wohnung mit der Klimaanlage auf angenehme Temperaturen herunter. Beheizt wird die 2-Zimmer Wohnung mittels Gas-Etagenheizung. Die Bruttomiete inkl. der allg. Betriebskosten beträgt 1.181,- EURO pro Monat. Gas, Wasser und Strom werden gesondert verrechnet. Eine TOP Wohnung in einer TOP-Lage für anspruchsvolle Singles oder Paare die etwas Besonderes suchen. Sie träumen von exklusivem Wohnen im Grünen und doch absolut zentral? Dann sollten Sie sich auf jeden Fall diese Immobilie ansehen!

4 Küche mit Essbereich Weitere Eckdaten & Highlights: Außenbereich: Ruhiger Innenhof inmitten der Innenstadt Direkter, getrennter Eingang zur Wohnung über eigene Stiege In der Wohnung Rollläden bei einigen Fenstern Klimaanlage Geölte Landhausdielen (Eiche gebürstet, alpin) Feinsteinzeug am Boden (30 cm x 60 cm schiefergrau)

5 Zeitlose weiße Fliesen (ca. 25 cm x 30 cm) bis Türstockoberkante Hochwertige Küche mit Einbaugeräten im Preis inkludiert Großer Stauraum im Abstellraum und Dachboden Impressionen:

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9 Kosten: Miete inkl. BK u. Ust: 1.181,00 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten = 3.600,00 Provision: 2 BMM zzgl. 20 % USt ,14 Alle Angaben im Exposé zur Ausstattung, Flächen udgl. wurden nach bestem Gewissen recheriert oder wie vom Vermieter bekannt gegeben übernommen. Wir weisen darauf hin, dass wir hier als gewerblicher Makler auftreten und bei positivem Vermittlungsabschluss die oben angeführte Provision verrechnen. Besichtigungen und Informationen sind natürlich kostenlos. Für Druckfehler oder Abweichungen zu den Angaben des Vermieters wird keine Haftung übernommen. Ihr Ansprechpartner: Thomas Watzinger Leitung Verkauf LEWOG Beteiligungs GmbH Ehrenfellner-Straße Leonding T: 0732 / oder F: 0732/ E: willkommen@lewog.at W: Firmenbuchgericht: LG Linz Firmenbuchnummer: FN w Firmensitz: Leonding