Haus mit Aussicht. Ein schönes Einfamilienhaus in Weißkirchen a.d. Traun. Objektinformationen: Wohnnutzfläche: ca. 203 m²

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1 Haus mit Aussicht Ein schönes Einfamilienhaus in Weißkirchen a.d. Traun Objektinformationen: Wohnnutzfläche: ca. 203 m² Grundstücksgröße : ca m², davon 429 m² Bauland Keller: ca. 76 m² Baujahr: Kaufpreis: Heizwärmebedarf ev. 1950/60 bzw Erweiterung ,-- Euro Energieausweis in Ausarbeitung

2 Detailinformation: Lage: Forstweg 4, 4616 Weißkirchen Geschosszahl: 2 Bauweise: Zimmer: Bäder: WC: Heizung: Garagenplätze: Ziegel massiv, bzw. Stahlbeton, Actual Kunststofffenster 2-fach Verglasung, Innentüren weiss, OG mit Mansardenzimmern, Holzdachstuhl tlw. mit Betonstein bzw. glaciertem Ziegel eingedeckt, Parkettböden, Treppe vom EG ins OG Holz (Buche) freitragend mit Niro-Stäben 2 Schlafräume im OG mit ca. 23 m², 1 Wohnraum mit 34 m², 1 Küche mit 23 m², 1 Diele 18 m², Wintergarten 26 m², Galeriezimmer im OG 14 m² 1 Bad mit Badewanne und Dusche im EG 2 (EG und OG) Ölzentralheizung mit Radiatoren (Gas wäre möglich) 2 in angeschlossener Garage (ca. 33 m²) im Kellergeschoss, elektr. Deckensektionaltor, weitere Abstellmöglichkeiten vor dem Haus Terrasse: im EG gepflastert mit Rund 78 m² Bezugstermin: ab Mitte 2018 sonstiges: Hanglage, eigener Nutzwasserbrunnen für Garten, Videosprechanlage bei Gartentüre (elektr. Öffnung); Dienstbarkeit der Duldung einer Wasserleitung und einer Stromleitung auf Gst. 56/9 für Linz Service GmbH

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6 Das Haus in zentraler Lage mit ausreichend Garten Allgemeine Beschreibung: Schon beim Zufahren zu diesem Haus wird einem sofort klar, dass dieses Haus mit viel Liebe und Augenmerk auf Qualität um- und ausgebaut wurde. Herrschaftlich liegt es an einem Hang am Waldrand und gibt den Blick auf Weißkirchen und Umgebung frei. Insgesamt umfasst die Liegenschaft m² Grund und somit ausreichend Platz zur Verwirklichung Ihrer Gartenträume. Davon sind ca. 429 m² als Bauland gewidmet, die Restfläche ist derzeit Wald und landwirtschaftlicher Nutzgrund. Ende 1996 wurde das Haus vom derzeitigen Eigentümer erworben und tiefgreifend umund ausgebaut (Errichtung einer Doppelgarage samt neuen Kellerräumen, Errichtung eines Wintergartens, Umbau Stiegenhaus, Küche, Wohn- und Essbereich, Bad, Ausbauten im Dachgeschoss uvm.). Das ursprüngliche Haus geht möglicherweise in die 50iger bzw. 60iger Jahre zurück und wurde vom Vorbesitzer Ende der 80iger Jahre erstmals erweitert. Aus dieser Zeit könnte auch der hauseigene Brunnen zur Bewässerung des Gartens stammen. Das Haus selbst ist jedoch an das Ortswasser angeschlossen. Der Grundriss des Einfamilienhauses ist mit ca. 203 m² Wohnfläche (inkl. Wintergarten) sehr großzügig bemessen. Im EG befinden sich ein Windfang, eine Diele mit Kachelofen und Sitzgelegenheit, ein ca. 8 m² großes Bad mit Dusche und Badewanne, ein WC, eine Wohnküche mit ca. 23 m², Wohn/Esszimmer mit ca. 34 m² und ein Wintergarten mit rd. 26 m² samt Außenterrasse mit ca. 78 m². Das OG dient als Rückzugsbereich mit einem Schlafzimmer (ca. 24 m²) samt angeschlossenem Balkon, einem Gäste- oder Kinderzimmer (ca. 23 m²), einer Galerie mit rd. 14 m² (auch als Hobbybereich oder Büro nutzbar) und einem Balkon an das Kinderzimmer angeschlossen, welcher sich in den Wintergarten hin öffnet. Weiters ist noch ein Abstellraum mit rd. 7 m², ein WC und ein kleiner nicht ausgebauter Dachraum in diesem Geschoss zu finden. Die Ausstattung des Gebäudes wurde mit gediegenen Materalien ausgeführt (Parkettböden, weiße Innentüren, freitragende Holztreppe aus Buchenholz,...) Im Keller wurde die Haustechnik, Ölheizung (Marke Viessmann Brennwertgerät aus 2006 mit 300 L Boiler), der Tankraum mit 3 x 1000 L Kunststoffbehälter, eine Werkstätte (Bastelraum) mit ca. 17 m² und eine Doppelgarage mit 33 m² untergebracht. Das Haus wurde vom Eigentümer in den vergangenen Jahren laufend gewartet und in Schuss gehalten. Für unsere Tätigkeiten verrechnen wir bei einem positiven Abschluss eine Vermittlungsprovision in der Höhe 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust.

7 Ausblick vom Garten Weitere Eckdaten & Highlights: Außenbereich: Schöner Garten mit Platzreserven, 2 Garagenplätze, Terrasse mit angeschlossenem Garten, Brunnen für Gartenwasser mit Pumpe, asphaltierte Zufahrt über eine Sackgasse, daher wenige Nachbarn Im Haus Parkettböden, tlw. Teppich bzw. Fliesen Kachelofen Fabr. Weso Automatic (Holz/Kohle) im Vorraum/EG Küche und Möblierung kann nach Absprache übernommen werden Wintergarten mit Radiatoren beheizt, Beschattung elektrisch Moderne Innentüren (Röhrenspan, weiss)

8 Dachflächenfenster sorgen für optimales Tageslicht im OG Zentralheizung mit Öl-Brennwertkessel, optional Gas oder Hackschnitzel möglich Bad mit Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss Unterkellerung. Zur Lage Weißkirchen ist ideal eingebettet in dem Dreieck Marchtrenk, Sattledt und Wels. Durch die Nähe zur A1 und A25 bzw. zur B1 ist dieser Ort ideal für Pendler. Egal ob Sie in Linz, Wels oder auch im Süden von Oberösterreich arbeiten, sämtliche Arbeitgeber in dieser Region sind schnell erreichbar. Auch der Ort bietet ausreichend Infrastruktur mit Gasthäusern, Cafe s, Nahversorgern und Banken. Das gegenständliche Haus befindet sich am Ortseingang am Ende einer asphaltierten Straße in leicht erhobener Hanglage umgeben von wenigen Häusern und einem Waldstück, welches teilweise zum Eigentum dieser Liegenschaft zählt. Verfügbarkeit Ab Mitte 2018 im neuen Eigenheim bzw. nach Absprache mit dem Verkäufer eventuell auch etwas früher.

9 Impressionen:

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18 Kaufpreis und Nebenkosten Kaufpreis: ,00 Provision: 3 % vom Kaufpreis zzg. 20 % USt ,00 Kaufnebenkosten: 1,1 % Grundbucheintragung, 3,5 % Grunderwerbssteuer, Vertragserrichtungskosten (siehe Informationsblatt über Kaufnebenkosten)

19 Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Informationen von Abgebern (Vermieter, Verkäufer, etc.) werden von uns geprüft, wir haften jedoch nicht für deren Richtigkeit und leisten deshalb dafür auch keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass wir hier als gewerblicher Makler auftreten und für den Fall des Zustandekommens eines Vertragsabschlusses eine Provision gemäß beiliegender Nebenkostenübersicht verrechnen. Besichtigungen und Informationen sind natürlich kostenlos. Für Druckfehler oder Abweichungen zu den Angaben des Verkäufers wird keine Haftung übernommen. Ihr Ansprechpartner: Thomas Watzinger Leitung Verkauf LEWOG Beteiligungs GmbH Ehrenfellner-Straße Leonding T: 0732 / oder E: willkommen@lewog.at W: Firmenbuchgericht: LG Linz Firmenbuchnummer: FN w Firmensitz: Leonding