August 2016 Dkfm. Dirk Dose. Sehr geehrter Kunde! Wir freuen uns, Ihnen folgende Immobilie anbieten zu können: Haus. Obj.Nr.

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1 BONREAL Immobilienvermittlung GmbH Kärntner Ring 5-7 (7. Stock), A-1010 Wien Tel: Fax: Raiffeisenlandesbank Niederösterreich-Wien AG IBAN: AT , BIC: RLNWATWW UID-Nr.: ATU , FN Nr.: a Handelsgericht: Wien, Firmensitz: Wien August 2016 Dkfm. Dirk Dose Sehr geehrter Kunde! Wir freuen uns, Ihnen folgende Immobilie anbieten zu können: Haus Adresse: auf Anfrage Obj.Nr.: 4020/621

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7 Dachraum 30 m2 Vorraum 1. OG NORDEN DFF... Dachflächenfenster Dachgeschoss Skizze

8 Einfamilienhaus mit Reihenhauscharakter in Grünruhelage Zum Verkauf kommt ein außergewöhnliches Einfamilienhaus in hervorragender Grün- Ruhelage von Graz-Andritz. Da die Liegenschaft im Jahr 1970 links und rechts gekuppelt gebaut wurde (doppelte Wände zu jedem Nachbarn!), entsteht beim ersten Betrachten der Eindruck eines Reihenhauses. Es handelt sich aber sowohl faktisch als auch rechtlich um eine völlig autarke Liegenschaft, quasi ein Einfamilienhaus. Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung sind ausgezeichnet. So sind z.b. die Supermärkte BILLA, Spar, Hofer sowie zwei Apotheken und diverse Fach- und Zahnärzte fußläufig zu erreichen. Kindergarten und Volksschule liegen ebenfalls im Umkreis von 10 Fußminuten. Unmittelbar in der Nähe zur Liegenschaft gibt es einen großen Kinderspielplatz sowie einen Fußballplatz für Kinder. Über eine Bushaltestelle gibt es im 15-Minuten-Takt eine Anbindung an die Straßenbahnlinie 4 oder 5 zum Hauptplatz Jakomini, Liebenau, Puntigam oder direkt ins Landeskrankenhaus. Das Humanistische Gymnasium bzw. das Realgymnasium sind ebenfalls in kürzester Zeit mit der Staßenbahnlinie 4 oder 5 erreichbar. Das Haus, welches in Ziegelbauweise (Hohlblock mit Thermoputz) errichtet wurde, verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 133 m², die sich über 3 Ebenen verteilt. Die genaue Raumaufteilung kann beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. Hinzu kommt ein süd-westseitig orientierter Traumgarten von ca. 94 m² und eine Kellerfläche von ca. 45 m². Ebenfalls im Eigentum befindet sich eine direkt dem Hauseingang gegenüber liegende Garage, die auch bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand! Im Jahr 2004 wurde das Dach erneuert (mit 50 Jahren Garantie), im Jahr 2009 die Fenster ausgetauscht (Kunststofffenster). Die Elektrik ist auf dem Stand von Heizung und Warmwasser werden über eine im Kellerbereich befindliche Zentralheizung mit Öl zur Verfügung gestellt. Im Sommer erfolgt die Warmwasseraufbereitung mittels Nachtstrom. Besonders beachtenswert sind auch die niedrigen Betriebskosten pro Monat. Inklusive aller anfallenden Steuern (z.b. Grundsteuer) und Gebühren (z.b. Kanal, Müllabfuhr), Heizung, Warmwasser, Strom, Rauchfangkehrer und Versicherungen betragen diese bisher im Durchschnitt ca. 180,-/Monat. Eine besonders familienfreundliche Liegenschaft, die nach individueller Vereinbarung übernommen werden könnte. Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom für diese Liegenschaft beträgt 95 kwh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,75.

9 Eckdaten Wohnfläche: ca. 133 m² Gartenfläche: ca. 94 m² Kellerfläche: ca. 45 m² Zimmer: 5 Bäder: 1 WCs: 2 Loggia: 1 Balkon: 1 Terrasse:1 Möblierung: teilmöbliert Küche: Einbauküche Baujahr: 1970 Zustand: gepflegt Heizung: Zentralheizung Öl Garage: 1 Verfügbar: nach Vereinbarung Kaufpreis: , lastenfrei Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt. Für weitere Auskünfte und Besichtigungen steht Ihnen Herr Dkfm. Dirk Dose unter der Telefonnummer bzw. unter dirk.dose@bonreal.com jederzeit gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen BONREAL Immobilienvermittlung GmbH

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