Dkfm. Dirk Dose. Sehr geehrter Kunde! Wir freuen uns, Ihnen folgende Immobilie anbieten zu können: Haus

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1 BONREAL Immobilienvermittlung GmbH Kärntner Ring 5-7 (7. Stock), A-1010 Wien Tel: Fax: Raiffeisenlandesbank Niederösterreich-Wien AG IBAN: AT , BIC: RLNWATWW UID-Nr.: ATU , FN Nr.: a Handelsgericht: Wien, Firmensitz: Wien Dkfm. Dirk Dose Sehr geehrter Kunde! Wir freuen uns, Ihnen folgende Immobilie anbieten zu können: Haus Adresse: auf Anfrage Obj.Nr.: 4020/657 Nähe: Wien 1

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8 Jahrhundertwendevilla mit Parklandschaft in den Weinbergen Zum Verkauf kommt eine Erlebnisliegenschaft der Extraklasse, wie sie nur ganz, ganz selten auf dem Immobilienmarkt angeboten wird. Lebensfreude pur versprüht diese Liegenschaft bereits unmittelbar bei der Anfahrt entlang der hügeligen Weinberglandschaft. Und einmal angekommen, wird Ihr Herz gleich noch schneller schlagen wenn Sie die eigene Parklandschaft betreten. Ein fast mediterranes Urlaubsgefühl stellt sich umgehend ein - allerdings ohne den Anreisestress und nicht nur für ein paar Tage im Jahr, nein, täglich! Den Wechsel der Jahreszeiten kann man wohl kaum intensiver genießen als in dieser wirklich absolut außergewöhnlichen Umgebung! Aber verlassen wir kurz die emotionale Ebene und checken die Fakten: Lage: Könnte besser nicht sein! Inmitten der Weinberge von Maria Enzersdorf in absoluter Grünruhelage mit Panoramafernblick! Maria Enzersdorf ist eine Marktgemeinde mit ca Einwohnern, unmittelbar an der südlichen Stadtgrenze von Wien gelegen. Der Ort verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Ärzte, Supermärkte...). Die Bundeshauptstadt Wien ist in wenigen Minuten mit dem Pkw oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht. Auch der Flughafen Wien/Schwechat ist nur ca. 20 Minuten Fahrzeit entfernt. Grundstück: Das Grundstück umfaßt ca m². Diese Fläche ist zum ganz überwiegenden Teil eben und somit wirklich ausgezeichnet nutzbar. Auf dem Grundstück gibt es einen prächtigen Altbaumbestand und ein Feuchtbiotop (künstlich angelegter Teich). Ein weiteres Highlight - die absolute Privatsphäre, da das Grundstück von außen fast nicht einsehbar ist! Für Kinder ist das weitläufige Grundstück und auch die unmittelbare Umgebung sicher ein Abenteuerspielplatz, der sogar dem geliebten Computer ernsthafte Konkurrenz bereiten dürfte. Gebäude: Bei dem Wohnhaus handelt es sich um eine ursprünglich im Jahr 1911 errichtete Liegenschaft. Sie umfaßt ca. 600 m² Wohnnutzfläche, wobei das Dachgeschoss nicht vollständig ausgebaut ist, Teile des Dachgeschosses sind nach wie vor noch ein Rohdachboden und würden diesbezüglich auch ein Ausbaupotential bieten. Zur erwähnten Wohnnutzfläche kommen noch diverse Nebenräume und großzügige Terrassenflächen hinzu. Die genaue Raumaufteilung kann 8

9 beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. Es stehen prinzipiell 4 gemauerte Carports zur Verfügung, die auch sehr leicht in Garagen umzufunktionieren wären. Aktuell wurde ein Carport-Stellplatz als Abstellraum adaptiert. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre immer wieder renoviert und adaptiert. Es befindet sich in einem augenscheinlich guten baulichen Zustand, wobei auch ein gewisser Investitionsbedarf nicht zu übersehen ist. So sind z.b. die Bäder nicht auf dem neuesten Stand, die Sauna/Wellnesslandschaft ist nicht fertiggestellt worden und gewisse Raumkonfigurationen haben Optimierungspotential, damit diese noch besser heutigen Wohnbedürfnissen und der Extraklasse dieser Liegenschaft angepaßt sind. Heizung und Warmwasser werden zentral mittels Öl aufbereitet. Ein Gasanschluss wäre möglich, da die Gasleitung an der Grundgrenze verläuft. FAZIT: Geboten wird ein spektakuläres Naturerlebnis in Kombination mit herzerwärmender Architektur - eine Wohlfühloase für die gesamte Familie, unabhängig vom Alter ihrer Mitglieder! Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom beträgt 149 kwh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienzfaktor ist 2,34. 9

10 Eckdaten: Wohnfläche: ca. 600 m² Grundstücksfläche: ca m² Bäder: 4 WCs: 6 Terrassen: 3 Balkone: 4 Wohn/Schlafzimmer: 16 Carport: 3 Baujahr: 1911 Zustand: Gepflegt HWB Wert: 149 kwh/m²a FGEE Wert: 2,34 Heizung: Öl-Zentralheizung Verfügbar ab: sofort Kaufpreis: ,- lastenfrei Für weitere Auskünfte und Besichtigungen steht Ihnen Dkfm. Dirk Dose unter der Telefonnummer bzw. unter dirk.dose@bonreal.com jederzeit gerne zur Verfügung. Die BONREAL Immobilienvermittlung verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter bzw. im Anhang zu diesem Exposé. Mit freundlichen Grüßen, BONREAL Immobilienvermittlung GmbH 10

11 NEBENKOSTENÜBERSICHT 11

12 ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN 12

13 ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN 13

14 DATENSCHUTZRICHTLINIEN 14

15 DATENSCHUTZRICHTLINIEN 15