Zur Kapitalanlage - Direkt am Wald Sonnige DHH mit Landhauscharakter und 655 m² Garten Waakirchen-Schaftlach Lkr. Miesbach

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1 Zur Kapitalanlage - Direkt am Wald Sonnige DHH mit Landhauscharakter und 655 m² Garten Waakirchen-Schaftlach Lkr. Miesbach Wohnfläche: ca. 133 m² Grundstücksfläche: ca. 655 m² Baujahr: ca Beschreibung: Lage: Bezug: Gesamtkaufpreis: Energieausweis: Besichtigung: Objekt Nr Direkte Waldrandlage - ruhig und gemütlich wohnen. Die sonnige 5 Zi.-DHH (Ziegelbauweise) wie folgt aufgeteilt: Im EG sind die geräumige Küche mit Fenster sowie schöner Einbauküche und angrenzenden Essbereich, ein WC mit Dusche sowie der großzügige Wohnbereich mit Zugang zu der sonnigen Terrasse mit dem angrenzenden ca. 655 m² großen, liebevoll angelegten Garten mit Blockhütte und Faßsauna untergebracht. Vom Flur aus erreicht man das OG - hier sind 4 Zimmer + umlaufender Balkon sowie das Bad mit Dusche und Fenster vorhanden. Im KG befinden sich die üblichen Wirtschaftsräume, das DG ist nicht ausgebaut. Grundrisse zum DG und KG liegen uns derzeit nicht vor. Das Haus wird über eine Holz-Zentralheizung beheizt - alle Räume sind mit Kachelöfen ausgestattet, die Wasserversorgung läuft über Solar. Als Bodenbelag wurde Parkett gewählt. Die Ortschaft Waakirchen befindet sich an der B 472 zwischen Bad Tölz (8 km) und Miesbach (12 km). Nach Holzkirchen und zur Bundesautobahn 8 sind es 16 km, zum Tegernsee nur 5 km und in die Landeshauptstadt München 48 km. Im Ortsteil Schaftlach existiert ein Bahnanschluss an die Bahnstrecke Holzkirchen Lenggries und die Bahnstrecke Schaftlach Tegernsee. Die Strecken werden von der Bayerischen Oberlandbahn befahren. Die Züge verkehren von Schaftlach aus im Stundentakt nach Holzkirchen, München, Lenggries und Tegernsee. Grundschule, Kindergarten und die Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort. vermietet - Eigentümer bleibt Mieter für mtl ,-- Kaltmiete + Nebenkosten ,-- inkl. Einzelgarage Typ: Bedarfsausweis, Kennwert: 214,3 kwh/(m²*a), Warmwasser nicht enthalten, Energieträger:, Stückholz, Holzpellets, Baujahr Anl.: 1976 Nach Terminabsprache Die Objektangaben sind unverbindlich und beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Vermittlung, bzw. der Nachweis des Objektes ist provisionspflichtig. Die zu zahlende Provision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei direkten Verhandlungen ist stets auf uns Bezug zu nehmen. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Provision. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

2 Die Grundrisse Grundriss EG Diese Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu! Die Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übermittelt, daher können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen!

3 Grundriss OG Diese Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu! Die Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übermittelt, daher können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen!

4 Hauseingang Seitenansicht

5 Blockhaus Sauna

6 Küche Essen