EXPOSÉ. Saniertes Reihenhaus mit Garage in Stadtnaher Lage! Die perfekte Alternative zur Eigentumswohnung! ECKDATEN. Objektart: Reihenmittelhaus

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1 Broschüre Saniertes Reihenhaus mit Garage in Stadtnaher Lage! Die perfekte Alternative zur Eigentumswohnung! EXPOSÉ Saniertes Reihenhaus mit Garage in Stadtnaher Lage! Die perfekte Alternative zur Eigentumswohnung! ECKDATEN Adresse: Goch Bauhr: 1948 Zimmerzahl: 3 Wohnfläche (ca.): 88 m² eis r p f Kau 9.000, 11 Grundstücksfläche (ca.): 156 m² Anzahl Stellplätze: 1 Energieausweis: Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger: Gas Tel.: Fax: Objektart: Reihenmittelhaus

2 Objekteckdaten: Objektart Reihenmittelhaus Adresse Goch Bauhr 1948 Zimmerzahl 3 Wohnfläche (ca.) 88 m² Grundstücksfläche (ca.) Eigentümern vollständig saniert worden ( eine Bilddokumentation liegt vor). Neben dem Hauseingang befindet sich die Garageneinfahrt, die zum Garten mit einem Tor geschlossen ist. Vom Hauseingang führt ein Flur Sie zum Ausgang auf die Terrasse und den Garten. Hier befindet sich in einem abgeschlossenen Bereich der Gas- Heizungsbrenner mit Warmwasseraufbereitung ( Bj. 2001). 156 m² Kaufpreis ,- Anzahl Stellplätze 1 Energieausweis Eine schöne breite, renovierte Holztreppe führt Sie in die Wohnung, die Ihnen auf ca. 88 m² Wohnfläche mit ausgebauten Dachgeschoss folgende Aufteilung bietet: Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger Gas Endenergiebedarf 132 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Eine Diele, ein Gäste- WC, eine Wohnküche mit Balkon und ein Wohnzimmer. Das Dachgeschoss, einen kleinen Flur, ein Badezimmer, ein Kinderzimmer mit Dachnische und ein Schlafzimmer mit zwei kleinen Abstellräumen, die vielfältig genutzt werden können. Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Schlafzimmer 2 Ausstattung: Badezimmer 1 WC 1 Durch die Komplettsanierung im Jahr 2001 und die stetige Pflege der Immobilie, können Sie bei Gefallen ohne weitere Investitionen einziehen. Küche Einbauküche Bodenbelag Fliesen, Laminat Heizung Zentralheizung Gas Haustiere Abstellraum Fahrradraum Gäste-WC Kabel / Sat-TV Zustand teil / vollsaniert bezugsfrei ab n. Vereinbarung Alle Bodenbeläge sind vorab mit Estrich aufgebaut worden und anschließend mit Bodenfliesen oder Laminat verlegt. Das Dach ist gedämmt worden, die Decken sind bei der Erneuerung überwiegend mit Lichtspots versehen. Die weißen Kunststofffenster sind doppel verglast. Die Küchenfenster mit der Balkontüre, sind zusätzlich mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Die Heizungsanlage, Leitungen und Rohre sind ebenfalls komplett erneuert worden. 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Objektbeschreibung: Das modene Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken, eine Handtuchheizung und drei Fenster zur Belüftung. Das hier angebotene Reihenmittelhaus mit integrierter Garage befindet sich in zentraler Lage in Goch. Die Größe, sowie die Aufteilung des Hauses bieten Ihnen eine optimale Alternative zu einer Eigentumswohnung, mit den Vorteilen eines Hauses! Ein Fenster zur Belüftung befindet sich ebenfalls in dem hell gefliesten Gäste- WC. Das im Jahr 1948 erbaute Haus ist im Jahr 2001, von seinen heutigen Die Einbauküche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet Seite 2/8 Befeuerung Provision Im Außenbereich ist der Stil des Altbaus erhalten geblieben, der gesamte Innenbereich ist hell und modern gestaltet worden.

3 und ist im Kaufpreis enthalten. Auf der gepflasterten Terrasse und dem Garten mit Holzhütte können Sie den Sommer ungestört geniessen. Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in Goch auf der Kleverstrasse. Discounter, sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Stadtkern, Schulen, Kindergärten, etc. sind bequem fußläufig erreichbar. Sonstiges: Garten Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen zu der Immobilie. Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per Ihre Rufnummer (tagsüber) an. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57%, inklusive 19% MwSt. durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung. Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Ursula Peis. mit gemütlicher... Telefonnummer: Mobil: Objektbilder: Terrasse Seite 3/8

4 ...mit Zugang...in das Obergeschoss...Schlafhöhle Garten Gartenhütte Diele im Wohnbereich Seite 4/8

5 Badezimmer... Küche...mit Eckwanne Wohnzimmer...und Dusche Flur / Hauseingang Seite 5/8

6 Garten Schlafzimmer Treppe zur Wohnung...mit zwei separaten Nischen Küche Kinderzimmer Seite 6/8

7 Wohnzimmer...mit Garage Wohnzimmer... Gaszentralheizung Gäste- WC Seite 7/8

8 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Sabrina Motz Inh. Joachim Grabowsky Kurt-Schumacher-Str Dinslaken Telefon: Mobil: Telefon: Mobil: Fax: Web: Vertretungsberechtigter: Joachim Grabowsky Berufsaufsichtsbehörde: Kreis Wesel, Reeser Landstraße 31, Wesel, Ordnungsamt Berufskammer: IHK Duisburg Ihre Notizen: Seite 8/8