EXPOSÉ **PROVISIONSFREI- 3 ZIMMER MIT GROßER TERRASSE UND PKW- STELLPLATZ** ECKDATEN. Objektart: Terrassenwohnung

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1 Broschüre **PROVISIONSFREI- 3 ZIMMER MIT GROßER TERRASSE UND PKW- STELLPLATZ** EXPOSÉ **PROVISIONSFREI- 3 ZIMMER MIT GROßER TERRASSE UND PKW- STELLPLATZ** ECKDATEN Adresse: Hamburg Baujahr: 1991 Zimmerzahl: 3 Wohnfläche (ca.): 109 m² eis r p f Kau 5.000, 25 Hausgeld (ca.): 280,- Anzahl Stellplätze: 1.0 Stellplatzart: Carport Carport: Anzahl 1 Tel.: 0531/ Fax: 0531/ Objektart: Terrassenwohnung

2 Objekteckdaten: Terrassenwohnung Adresse Hamburg Baujahr 1991 Zimmerzahl Wohnfläche (ca.) Kaufpreis Hausgeld (ca.) Anzahl Stellplätze Stellplatzart Carport Energieausweis Wesentlicher Energieträger Endenergiebedarf Energieausweis Baujahr m² ,- 280,- 1.0 Carport Anzahl 1 Bedarfsausweis Gas Badezimmer 2 Heizung Befeuerung Zustand verfügbar ab Sie entscheiden! Ausstattung: 106 kwh / (m²*a) Schlafzimmer Küche Mit wenig Aufwand zaubern Sie sich Ihr neues Zuhause. Frische Farbe ist alles, was Sie benötigen. Wenn es etwas mehr sein soll, dann tauschen Sie evtl. die Bodenbeläge. Perfekt wird es, wenn Sie die Bäder dem aktuellen und modernen Design anpassen. Einbauküche Zentralheizung Gas gepflegt Objektbeschreibung: Die von uns angebotene 3 Zimmerwohnung befindet sich Hochparterre eines 6-Familienhauses in Hamburg Sasel. Das Haus wurde 1991 gebaut und erstreckt sich über 2 Etagen. Helle 109 m², verteilt auf 3 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Flur, Abstellraum, Ankleidezimmer und Terrasse bieten einer 2-3 köpfigen Familie den idealen Platz zum Wohlfühlen. Während der Bauphase haben sich die Verkäufer entschieden, auf einen Keller zu verzichten und die Möglichkeit zu nutzen, zusätzlichen Wohnraum zu gestalten. Somit stehen Ihnen im UG (Deckenhöhe 2,50m) ein großes z. B. Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein kleines Duschbad, mit Fenster, zur Verfügung. Der Boden ist mit Laminat ausgestattet, große Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht, Heizkörper sorgen für das passende Wohnklima und weiße Türen unterstreichen den modernen Charakter. Eine massive, mit Laminat ausgelegte Treppe verbindet die beiden Etagen. Im EG angekommen, geht es links in das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Südost-Terrasse. Von der Terrasse aus haben Sie einen Durchgang Einbauküche Carport Wannenbad mit Fenster im EG Duschbad mit Fenster im UG Ankleidezimmer Abstellraum Fliesen Laminat Terrasse Kunststoff- Isofenster Lagebeschreibung: Die Eigentumswohnung befindet sich im bevorzugten Stadtteil Hamburg Sasel. Die "Saseler Chaussee" befindet sich ca. 20 Meter vor der Hauseingangstür. Ein kleiner Vorgarten erzeugt die gewünschte Distanz zur Straße. Die Terrasse der Wohnung befindet sich abseits der Straße. Die Geräuschkulisse, gemessen an einem Samstag, um 14:30h, beträgt keine 60dB. Am ca. 2 Kilometer entfernten "Saseler Markt" finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Zudem gibt es weitere Shoppingmöglichkeiten im ca. 3 Kilometer entfernten "Alstertaler Einkaufszentrum" dass in nur weinigen Minuten Fahrtzeit zu erreichen ist. Die Hamburger Innenstadt ist ca. 13 Kilometer entfernt und in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Mit den öffentl. Verkehrsmitteln benötigen Sie ca. 45 Minuten bis in die City. Diverse Linien wie z.b U1, U2, U3 sowie S1 und S11 sorgen zusammen mit der Buslinie 37 und M8 dafür, dass Sie selbst an einem Sonntag alle 10 Minuten eine Shuttlemöglichkeit vorfinden. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind in Sasel vorhanden. So ist z. B. eine Grundschule, mit Ganztagsbetreuung, in ca. 2 Kilometer Seite 2/10 Objektart zu Ihrem überdachten Kfz- Stellplatz. Rechts geht es zu dem z. B. Kinderzimmer. Bad, Abstellraum und Küche befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Das Zimmer ist mit Laminat ausgelegt, der Flur, das Bad und die Küche mit hellen Fliesen. Die sehr gepflegte Einbauküche mit einer hochwertigen schwarzen Granitarbeitsplatte ist Bestandteil des Angebotes. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Treppenhausreinigung und Winterdienst sind an eine Firma vergeben.

3 Entfernung vorhanden. Hier befindet sich auch ein Gymnasium, nur eine Hausnummer weiter. Eine weitere Grund- und Vorschule finden Sie ca. 1,5 Kilometer von Ihrerm zukünftigen Wohnung entfernt. Gleich mehrere Kitas im identischen Radius sorgen für eine unproblematische Versorgung an Betreuungsplätzen. Es gibt ein großes Sport- und Freizeitangebot. z. B. Golf, Tennis, Hockey, Fußball oder Reiten. Der "Alsterwanderweg" befindet sich ca. 2 Kilometer von der Wohnung entfernt und zeichnet sich besonders durch seinen hohen Naherholungs- und Freizeitwert aus. Das Naturschutzgebiet "Volksdorfer Teichwiesen" und das "Saselbektal" befinden sich ca. 4 Kilometer entfernt. Hier können Sie ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren durchführen. Durch seine Lage im Alstertal ist Sasel vor allem für Ruhesuchende und Naturliebhaber attraktiv. Sonstiges: Bad im EG Weitere Angebote finden Sie auch unter: Ihr Immobilienmakler im Großraum Braunschweig. Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen oder vermieten wollen, dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich. Unsere Leistungen sind für Sie als Eigentümer, auf Wunsch, kostenfrei. Gesetzlicher Hinweis: Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kauf- oder Mietangebot Ihre Einwilligung im Sinne des 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kauf- oder Mietangebot vorzustellen. Wir wollen verhindern, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine unzumutbare Belästigung im Sinne des 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit und formlos Ihre Einwilligung telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können. Bad Ansicht 2 Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir, trotz gewissenhafter Prüfung, keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten. Objektbilder: Flur zum Eingang Seite 3/10

4 Carportanlage Flur zum Wohnzimmer Flur zum UG Eingangsbereich Treppe zum UG Zimmer 1 im EG Seite 4/10

5 Duschbad Ansicht 2 Wohnen in Sasel Zimmer im UG Ankleide zum Du.Bad Zimmer im UG Ansicht 2 Blick zum EG Seite 5/10

6 Wohnzimmer Ansicht 4 Treppenhaus Südost-Terrasse Wohnzimmer zur Terrasse Blick zur Terrasse Zimmer im UG Ansicht 3 Seite 6/10

7 Wohnzimmer Ansicht 2 1-DSC_0176 Küche Ansicht 2 Küche zum Flur Seite 7/10

8 Grundrissskizze UG Seite 8/10

9 Grundrissskizze EG Seite 9/10

10 Ansprechpartner: Firmendaten: R. Adner Telefon: +49(5316) R. Adner Immobilienmakler (IHK) adner & partner immobilien Inh. Herr Richard Adner Museumstr Braunschweig Tel.: 0531 / Fax: 0531 / info@adnerundpartner.de Web: Ihre Notizen: Seite 10/10